Сложность раздела недвижимости

Окончание брака влечет за собой сложные решения, и раздел недвижимости часто является одним из самых деликатных и конфликтных. Определение правильной стоимости супружеского дома или другой совместной собственности является основополагающим шагом для обеспечения справедливого раздела и защиты своих экономических прав. Понимание того, как работает экспертиза и как ее стратегически использовать, может иметь решающее значение между выгодным разделом и значительной потерей активов. Будучи адвокатом по разводам в Милане, адвокат Марко Биануччи ежедневно сталкивается с этими ситуациями, направляя своих клиентов через четкий и целенаправленный юридический путь, направленный на защиту их интересов.

Роль экспертизы в разделе имущества

Экспертиза оценки недвижимости — это технический отчет, составленный квалифицированным специалистом (например, геометром, архитектором или инженером), который определяет рыночную стоимость недвижимости. В контексте развода или расторжения брака этот документ приобретает решающее значение. Если супруги не могут договориться о стоимости, судья назначит Судебного Технического Консультанта (CTU) для проведения беспристрастной оценки. Однако каждая сторона имеет право назначить своего Стороннего Технического Консультанта (CTP), доверенного эксперта, который помогает CTU, контролирует правильность экспертных операций и, при необходимости, составляет контр-экспертизу для оспаривания ошибочных или невыгодных оценок.

Подход Юридической фирмы Bianucci

Подход адвоката Марко Биануччи, опытного адвоката по семейному праву в Милане, сосредоточен на проактивной стратегии управления недвижимостью. Вместо того, чтобы пассивно подчиняться оценкам, фирма работает над получением наиболее точной и выгодной оценки для клиента. Этот процесс включает в себя выбор сторонних технических консультантов с проверенным опытом в этом секторе и тщательный анализ всех факторов, влияющих на стоимость недвижимости, таких как состояние обслуживания, местоположение, местный рынок и любое право на проживание. Цель всегда состоит в том, чтобы достичь справедливого соглашения путем переговоров, но не стесняться твердо отстаивать позицию клиента в суде, если противоположная сторона или CTU предлагают несоразмерные оценки.

Часто задаваемые вопросы

Что происходит, если нет согласия о стоимости дома?

Если супруги не могут достичь соглашения о стоимости недвижимости, Суд проведет судебное разделение. В этом контексте судья назначит Судебного Технического Консультанта (CTU) для составления беспристрастной экспертизы. Стороны по-прежнему смогут назначать своих консультантов (CTP) для участия в операциях и представления критических замечаний, обеспечивая тем самым полную защиту своих интересов.

Кто оплачивает расходы на экспертизу недвижимости при разводе?

Расходы на консультацию CTU, назначенного судьей, как правило, делятся поровну (50%) между двумя супругами, если судья не примет иное решение, основанное на обстоятельствах дела. Расходы на собственного Стороннего Технического Консультанта (CTP), напротив, полностью несет сторона, которая его назначает. Это стратегическая инвестиция для защиты своего имущества.

Можно ли заставить бывшего супруга продать дом?

Ни один из супругов не может заставить другого продать напрямую. Однако, если недвижимость не может быть разделена по существу и соглашение не достигнуто (например, покупка доли другого), судья может распорядиться о продаже недвижимости с аукциона. Доходы от продажи затем будут распределены между супругами в соответствии с их долями собственности.

Как назначение супружеского дома влияет на его оценку?

Назначение права на проживание в супружеском доме родителю, с которым проживают несовершеннолетние дети (или взрослые, не имеющие самостоятельного дохода), представляет собой ограничение, которое снижает его рыночную стоимость. Экспертиза должна учитывать этот фактор, поскольку потенциальный покупатель заплатил бы меньше за занятую недвижимость. Оценка этого обесценивания является очень деликатным техническим аспектом, требующим глубокого анализа.

Запросите оценку вашего случая

Раздел недвижимости — это решающий момент, требующий юридической компетентности и стратегии. Обращение к опытному профессионалу — первый шаг к обеспечению полной защиты ваших имущественных прав. Чтобы обсудить вашу ситуацию и понять, как получить правильную и выгодную оценку, свяжитесь с адвокатом Марко Биануччи для оценки вашего случая. Юридическая фирма Bianucci находится в Милане по адресу: via Alberto da Giussano, 26.