กฎหมายครอบครัว
การแยกกันอยู่และการหย่าร้าง
มรดกและการสืบทอด
เด็ก การเลี้ยงดู และการคุ้มครองผู้เยาว์
- การคุ้มครองทางกฎหมายของบุตรที่เกิดนอกสมรส
- ความรับผิดชอบของผู้ปกครองและการคุ้มครองเด็ก
- การวางอาศัยบุตรและแผนการเลี้ยงดูบุตร
- การฟ้องเพื่อรับรองความเป็นบิดาและการฟ้องเพื่อปฏิเสธความเป็นบิดา
- การเลี้ยงดูบุตรร่วมกัน, การเลี้ยงดูบุตรโดยผู้เดียว และสิทธิของบิดามารดา
- ความรุนแรงในครอบครัวและคำสั่งคุ้มครอง
- การช่วยการเจริญพันธุ์และประเด็นด้านกฎหมาย
การสมรส สหภาพพลเรือน และการอยู่ร่วมกัน
ความซับซ้อนของการแบ่งทรัพย์สิน
การสิ้นสุดของการแต่งงานนำมาซึ่งการตัดสินใจที่ซับซ้อน และการแบ่งอสังหาริมทรัพย์มักเป็นหนึ่งในเรื่องที่ละเอียดอ่อนและก่อให้เกิดความขัดแย้งมากที่สุด การกำหนดมูลค่าที่ถูกต้องของบ้านสมรสหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ถือครองร่วมกันเป็นขั้นตอนพื้นฐานเพื่อให้แน่ใจว่าการแยกทางนั้นยุติธรรมและปกป้องสิทธิทางเศรษฐกิจของตนเอง การทำความเข้าใจว่าการประเมินมูลค่าทำงานอย่างไรและจะนำไปใช้อย่างมีกลยุทธ์ได้อย่างไร สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการแบ่งที่ได้เปรียบและการสูญเสียทรัพย์สินที่สำคัญ ในฐานะ ทนายความด้านการหย่าร้างในมิลาน ทนายความ มาร์โก เบียนุชชี ต้องเผชิญกับสถานการณ์เหล่านี้ทุกวัน โดยนำทางผู้ช่วยของเขาผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่ชัดเจนและมุ่งเน้นไปที่การปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา
บทบาทของการประเมินมูลค่าในการแบ่งทรัพย์สิน
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์คือรายงานทางเทคนิคที่จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ (เช่น นักสำรวจที่ดิน สถาปนิก หรือวิศวกร) ซึ่งกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ ในบริบทของการแยกทางหรือการหย่าร้าง เอกสารนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง หากคู่สมรสไม่สามารถตกลงกันเรื่องมูลค่าได้ ผู้พิพากษาจะแต่งตั้ง ที่ปรึกษาทางเทคนิคของศาล (CTU) เพื่อทำการประเมินที่เป็นกลาง อย่างไรก็ตาม แต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะแต่งตั้ง ที่ปรึกษาทางเทคนิคของฝ่าย (CTP) ของตนเอง ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญที่ไว้วางใจซึ่งจะช่วยเหลือ CTU ตรวจสอบความถูกต้องของการดำเนินการประเมิน และหากจำเป็น ให้จัดทำรายงานการประเมินแย้งเพื่อโต้แย้งการประเมินที่ผิดพลาดหรือเสียเปรียบ
แนวทางของสำนักงานกฎหมายเบียนุชชี
แนวทางของทนายความ มาร์โก เบียนุชชี ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน มุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์เชิงรุกในการจัดการทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะยอมรับการประเมินมูลค่าโดยเฉย สำนักงานทำงานเพื่อให้ได้การประเมินที่แม่นยำและได้เปรียบที่สุดสำหรับลูกค้า กระบวนการนี้รวมถึงการคัดเลือกที่ปรึกษาทางเทคนิคของฝ่ายที่มีประสบการณ์ที่มั่นคงในภาคส่วนนี้และการวิเคราะห์ปัจจัยทั้งหมดที่ส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด เช่น สภาพการบำรุงรักษา ตำแหน่งที่ตั้ง ตลาดท้องถิ่น และสิทธิในการอยู่อาศัยที่เป็นไปได้ เป้าหมายคือการบรรลุข้อตกลงที่ยุติธรรมผ่านการเจรจาเสมอ แต่ก็พร้อมที่จะปกป้องตำแหน่งของลูกค้าอย่างแข็งขันในศาล หากฝ่ายตรงข้ามหรือ CTU เสนอการประเมินที่ไม่เหมาะสม
คำถามที่พบบ่อย
จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่สามารถตกลงเรื่องมูลค่าบ้านได้?
หากคู่สมรสไม่สามารถตกลงเรื่องมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้ ศาลจะดำเนินการแบ่งทรัพย์สินตามคำพิพากษา ในบริบทนี้ ผู้พิพากษาจะแต่งตั้งที่ปรึกษาทางเทคนิคของศาล (CTU) เพื่อจัดทำรายงานการประเมินที่เป็นกลาง อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถแต่งตั้งที่ปรึกษาของตนเอง (CTP) เพื่อเข้าร่วมการดำเนินการและนำเสนอข้อสังเกตเชิงวิพากษ์ ซึ่งจะรับประกันการคุ้มครองสิทธิของตนอย่างเต็มที่
ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในการหย่าร้าง?
โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายสำหรับคำปรึกษาของ CTU ที่แต่งตั้งโดยผู้พิพากษาจะถูกแบ่ง 50% ระหว่างคู่สมรสทั้งสอง เว้นแต่ผู้พิพากษาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามสถานการณ์ของคดี ค่าใช้จ่ายสำหรับที่ปรึกษาทางเทคนิคของฝ่าย (CTP) ของตนเองนั้น จะเป็นภาระของฝ่ายที่แต่งตั้งแต่เพียงผู้เดียว นี่เป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์เพื่อปกป้องทรัพย์สินของตน
สามารถบังคับให้อดีตคู่สมรสขายบ้านได้หรือไม่?
คู่สมรสฝ่ายหนึ่งไม่สามารถบังคับให้อีกฝ่ายขายได้โดยตรง อย่างไรก็ตาม หากอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถแบ่งแยกตามธรรมชาติได้และไม่สามารถตกลงกันได้ (เช่น การซื้อส่วนแบ่งของอีกฝ่าย) ผู้พิพากษาอาจสั่งขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นรายได้จากการขายจะถูกแบ่งระหว่างคู่สมรสตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของตน
การจัดสรรบ้านสมรสส่งผลต่อการประเมินมูลค่าอย่างไร?
การจัดสรรสิทธิในการอยู่อาศัยในบ้านสมรสให้กับผู้ปกครองที่ได้รับสิทธิในการดูแลบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (หรือผู้ที่บรรลุนิติภาวะแต่ยังไม่สามารถพึ่งพาตนเองได้) ถือเป็นข้อจำกัดที่ลดมูลค่าตลาด การประเมินมูลค่าต้องคำนึงถึงปัจจัยนี้ เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะจ่ายน้อยลงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกครอบครอง การประเมินมูลค่าที่ลดลงนี้เป็นแง่มุมทางเทคนิคที่ละเอียดอ่อนมากซึ่งต้องการการวิเคราะห์อย่างละเอียด
ขอประเมินสถานการณ์ของคุณ
การแบ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นช่วงเวลาสำคัญที่ต้องใช้ความเชี่ยวชาญทางกฎหมายและกลยุทธ์ การไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญเป็นขั้นตอนแรกเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิในทรัพย์สินของคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ หากต้องการหารือเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณและทำความเข้าใจว่าจะได้รับการประเมินที่ถูกต้องและได้เปรียบได้อย่างไร โปรดติดต่อทนายความ มาร์โก เบียนุชชี เพื่อขอประเมินสถานการณ์ของคุณ สำนักงานกฎหมายเบียนุชชี ตั้งอยู่ในมิลาน ที่ถนนอัลแบร์โต ดา จุสซาโน, 26