Kompleksiteti i ndarjes pasurore

Mbarimi i një martese sjell vendime komplese, dhe ndarja e pasurive të paluajtshme është shpesh një nga më delikate dhe më konfliktuale. Përcaktimi i vlerës së saktë të shtëpisë bashkëshortore ose të pronave të tjera të përbashkëta është një hap themelor për të garantuar një ndarje të drejtë dhe për të mbrojtur të drejtat tuaja ekonomike. Kuptimi se si funksionon një vlerësim dhe si ta përdorni atë në mënyrë strategjike mund të bëjë diferencën midis një ndarjeje të favorshme dhe një humbjeje të konsiderueshme financiare. Si avokat divorcisti në Milano, avokati Marco Bianucci përballet çdo ditë me këto situata, duke i udhëhequr klientët e tij përmes një procesi ligjor të qartë dhe të orientuar drejt mbrojtjes së interesave të tyre.

Roli i vlerësimit në ndarjen e pasurive

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme është një raport teknik i hartuar nga një profesionist i kualifikuar (si një gjeometër, arkitekt ose inxhinier) që përcakton vlerën e tregut të një prone. Në kontekstin e një ndarjeje ose divorci, ky dokument merr një rëndësi thelbësore. Nëse bashkëshortët nuk arrijnë të bien dakord për vlerën, gjyqtari do të caktojë një Konsulent Teknik të Zyrës (CTU) për të kryer një vlerësim të paanshëm. Megjithatë, është e drejtë e secilës palë të caktojë Konsulentin e saj Teknik të Palës (CTP), një ekspert i besuar që mbështet CTU-në, mbikëqyr korrektësinë e operacioneve të vlerësimit dhe, nëse është e nevojshme, harton një kundër-vlerësim për të kundërshtuar vlerësime të gabuara ose penalizuese.

Qasja e Zyrës Ligjore Bianucci

Qasja e avokatit Marco Bianucci, avokat i specializuar në të drejtën e familjes në Milano, fokusohet në një strategji proaktive për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Në vend që të pranojë pasivisht vlerësimet, zyra punon për të marrë vlerësimin më të saktë dhe më të favorshëm për klientin. Ky proces përfshin zgjedhjen e konsulentëve teknikë të palës me përvojë të konsoliduar në sektor dhe një analizë të përpiktë të të gjithë faktorëve që ndikojnë në vlerën e pronës, si gjendja e mirëmbajtjes, pozicioni, tregu lokal dhe e drejta e mundshme e banimit. Qëllimi është gjithmonë arritja e një marrëveshjeje të drejtë përmes negociatave, por pa hezituar të mbrohet me forcë pozicioni i klientit në gjykatë nëse pala tjetër ose CTU-ja propozojnë vlerësime jo adekuate.

Pyetjet e Shpeshta

Çfarë ndodh nëse nuk bihet dakord për vlerën e shtëpisë?

Nëse bashkëshortët nuk arrijnë një marrëveshje për vlerën e pronës, Gjykata do të procedojë me një ndarje gjyqësore. Në këtë kontekst, gjyqtari do të caktojë një Konsulent Teknik të Zyrës (CTU) për të hartuar një vlerësim të paanshëm. Palët megjithatë do të mund të caktojnë konsulentët e tyre (CTP) për të marrë pjesë në operacione dhe për të paraqitur vërejtje kritike, duke garantuar kështu një mbrojtje të plotë të interesave të tyre.

Kush paguan shpenzimet e vlerësimit të pasurisë së paluajtshme në divorc?

Shpenzimet për konsulencën e CTU-së së caktuar nga gjyqtari zakonisht ndahen 50%-50% midis dy bashkëshortëve, përveçse nëse gjyqtari vendos ndryshe bazuar në rrethanat e rastit. Kostot për Konsulentin tuaj Teknik të Palës (CTP), nga ana tjetër, janë plotësisht në ngarkim të palës që e emëron atë. Ky është një investim strategjik për mbrojtjen e pasurisë tuaj.

A është e mundur të detyrohet ish-bashkëshorti të shesë shtëpinë?

Asnjë bashkëshort nuk mund ta detyrojë tjetrin të shesë drejtpërdrejt. Megjithatë, nëse prona nuk mund të ndahet në natyrë dhe nuk arrihet një marrëveshje (p.sh., blerja e pjesës së tjetrit), gjyqtari mund të urdhërojë shitjen e pronës në ankand. Të ardhurat nga shitja do të ndahen më pas midis bashkëshortëve sipas pjesëve të tyre të pronësisë.

Si ndikon caktimi i shtëpisë bashkëshortore në vlerësimin e saj?

Caktimi i shtëpisë bashkëshortore për prindin kujdestar të fëmijëve të mitur (ose të rritur jo të vetë-mjaftueshëm) përfaqëson një kufizim që zvogëlon vlerën e saj të tregut. Vlerësimi duhet të marrë parasysh këtë faktor, pasi një blerës potencial do të paguante më pak për një pronë të zënë. Kuantifikimi i kësaj devalvimi është një aspekt teknik shumë delikat që kërkon një analizë të thelluar.

Kërkoni një vlerësim të rastit tuaj

Ndarja e një prone është një moment vendimtar që kërkon kompetencë ligjore dhe strategji. Besimi te një profesionist me përvojë është hapi i parë për t'u siguruar që të drejtat tuaja financiare të jenë plotësisht të mbrojtura. Për të diskutuar situatën tuaj dhe për të kuptuar se si të merrni një vlerësim të saktë dhe të favorshëm, kontaktoni avokatin Marco Bianucci për një vlerësim të rastit tuaj. Zyra Ligjore Bianucci ndodhet në Milano në rrugën Alberto da Giussano, 26.