संपत्ति विभाजन की जटिलता

विवाह का अंत जटिल निर्णयों की ओर ले जाता है, और अचल संपत्ति का विभाजन अक्सर सबसे नाजुक और विवादास्पद में से एक होता है। उचित अलगाव सुनिश्चित करने और अपने आर्थिक अधिकारों की रक्षा के लिए विवाहित घर या अन्य संयुक्त स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के सही मूल्य का निर्धारण एक महत्वपूर्ण कदम है। यह समझना कि मूल्यांकन कैसे काम करता है और इसका रणनीतिक रूप से उपयोग कैसे किया जाए, एक लाभदायक विभाजन और महत्वपूर्ण संपत्ति हानि के बीच अंतर पैदा कर सकता है। मिलान में एक तलाक वकील के रूप में, एडवोकेट मार्को बियानुची रोज़ाना इन स्थितियों का सामना करते हैं, अपने ग्राहकों को एक स्पष्ट कानूनी मार्ग के माध्यम से मार्गदर्शन करते हैं जिसका उद्देश्य उनके हितों की रक्षा करना है।

संपत्ति विभाजन में मूल्यांकन की भूमिका

अचल संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट एक योग्य पेशेवर (जैसे सर्वेक्षक, वास्तुकार या इंजीनियर) द्वारा तैयार की गई एक तकनीकी रिपोर्ट है जो किसी संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण करती है। अलगाव या तलाक के संदर्भ में, यह दस्तावेज़ अत्यंत महत्वपूर्ण हो जाता है। यदि पति-पत्नी संपत्ति के मूल्य पर समझौता नहीं कर पाते हैं, तो न्यायाधीश निष्पक्ष मूल्यांकन करने के लिए एक कोर्ट-नियुक्त तकनीकी सलाहकार (CTU) नियुक्त करेगा। हालाँकि, प्रत्येक पक्ष को अपना पक्ष तकनीकी सलाहकार (CTP) नियुक्त करने का अधिकार है, जो एक विश्वसनीय विशेषज्ञ है जो CTU के साथ काम करता है, मूल्यांकन कार्यों की शुद्धता की निगरानी करता है, और यदि आवश्यक हो, तो गलत या दंडनीय मूल्यांकनों पर विवाद करने के लिए एक प्रति-मूल्यांकन तैयार करता है।

बियानुची लॉ फर्म का दृष्टिकोण

मिलान में परिवार कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील, एडवोकेट मार्को बियानुची का दृष्टिकोण अचल संपत्ति के प्रबंधन के लिए एक सक्रिय रणनीति पर केंद्रित है। निष्क्रिय रूप से मूल्यांकनों को स्वीकार करने के बजाय, फर्म ग्राहक के लिए सबसे सटीक और फायदेमंद अनुमान प्राप्त करने के लिए काम करती है। इस प्रक्रिया में क्षेत्र में सिद्ध अनुभव वाले पक्ष तकनीकी सलाहकारों का चयन और संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले सभी कारकों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण शामिल है, जैसे कि रखरखाव की स्थिति, स्थान, स्थानीय बाजार और आवास का अधिकार। लक्ष्य हमेशा बातचीत के माध्यम से एक उचित समझौता प्राप्त करना है, लेकिन यदि प्रतिपक्ष या CTU अनुचित अनुमान प्रस्तावित करते हैं तो न्यायिक सीट पर ग्राहक की स्थिति का दृढ़ता से बचाव करने में संकोच नहीं करना चाहिए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

अगर घर के मूल्य पर सहमति नहीं बनती है तो क्या होता है?

यदि पति-पत्नी संपत्ति के मूल्य पर समझौता नहीं कर पाते हैं, तो अदालत न्यायिक विभाजन की कार्यवाही शुरू करेगी। इस संदर्भ में, न्यायाधीश एक निष्पक्ष मूल्यांकन करने के लिए एक कोर्ट-नियुक्त तकनीकी सलाहकार (CTU) नियुक्त करेगा। पक्ष अभी भी अपने सलाहकारों (CTP) को कार्यों में भाग लेने और महत्वपूर्ण टिप्पणियां प्रस्तुत करने के लिए नियुक्त कर सकते हैं, इस प्रकार उनके हितों की पूर्ण सुरक्षा सुनिश्चित कर सकते हैं।

तलाक में अचल संपत्ति मूल्यांकन की लागत कौन वहन करता है?

न्यायाधीश द्वारा नियुक्त CTU के परामर्श की लागत आम तौर पर दोनों पति-पत्नी के बीच 50% साझा की जाती है, जब तक कि मामले की परिस्थितियों के आधार पर न्यायाधीश द्वारा अन्यथा आदेश न दिया जाए। दूसरी ओर, अपने स्वयं के पक्ष तकनीकी सलाहकार (CTP) की लागत पूरी तरह से उस पक्ष द्वारा वहन की जाती है जो उसे नियुक्त करता है। यह आपकी संपत्ति की सुरक्षा के लिए एक रणनीतिक निवेश है।

क्या पूर्व-सहयोगी को घर बेचने के लिए मजबूर करना संभव है?

कोई भी पति-पत्नी दूसरे को सीधे बेचने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है। हालाँकि, यदि संपत्ति को प्रकृति में विभाजित नहीं किया जा सकता है और कोई समझौता नहीं होता है (उदाहरण के लिए, दूसरे के हिस्से को खरीदना), तो न्यायाधीश संपत्ति की नीलामी का आदेश दे सकता है। बिक्री से प्राप्त आय को फिर पति-पत्नी के बीच उनके संबंधित स्वामित्व शेयरों के अनुसार विभाजित किया जाएगा।

बच्चों के साथ रहने वाले माता-पिता को वैवाहिक घर का असाइनमेंट उसके मूल्यांकन को कैसे प्रभावित करता है?

नाबालिग बच्चों (या गैर-आत्मनिर्भर वयस्कों) के साथ रहने वाले माता-पिता को वैवाहिक घर में रहने के अधिकार का असाइनमेंट एक बाधा है जो इसके बाजार मूल्य को कम करता है। मूल्यांकनकर्ता को इस कारक को ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि एक संभावित खरीदार एक अधिग्रहित संपत्ति के लिए कम भुगतान करेगा। इस अवमूल्यन का परिमाणीकरण एक बहुत ही नाजुक तकनीकी पहलू है जिसके लिए गहन विश्लेषण की आवश्यकता होती है।

अपने मामले का मूल्यांकन करने का अनुरोध करें

संपत्ति का विभाजन एक महत्वपूर्ण क्षण है जिसके लिए कानूनी विशेषज्ञता और रणनीति की आवश्यकता होती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके संपत्ति अधिकार पूरी तरह से सुरक्षित हैं, एक अनुभवी पेशेवर पर भरोसा करना पहला कदम है। अपनी स्थिति पर चर्चा करने और यह समझने के लिए कि एक उचित और फायदेमंद मूल्यांकन कैसे प्राप्त किया जाए, अपने मामले के मूल्यांकन के लिए एडवोकेट मार्को बियानुची से संपर्क करें। बियानुची लॉ फर्म मिलान में वाया अल्बर्टो दा जिउसानो, 26 में स्थित है।