Складність поділу нерухомості

Закінчення шлюбу тягне за собою складні рішення, і поділ нерухомого майна часто є одним із найбільш делікатних і конфліктних. Встановлення правильної вартості спільного будинку чи іншої спільної нерухомості є фундаментальним кроком для забезпечення справедливого розлучення та захисту своїх економічних прав. Розуміння того, як працює експертиза та як її стратегічно використовувати, може стати різницею між вигідним розподілом та значними майновими втратами. Як адвокат з питань розлучень у Мілані, адвокат Марко Б'януччі щодня стикається з такими ситуаціями, направляючи своїх клієнтів через чіткий та цілеспрямований юридичний процес для захисту їхніх інтересів.

Роль експертизи у поділі майна

Експертиза оцінки нерухомості – це технічний звіт, підготовлений кваліфікованим фахівцем (таким як землемір, архітектор чи інженер), який визначає ринкову вартість нерухомості. У контексті розлучення або розлучення цей документ набуває вирішального значення. Якщо подружжя не може домовитися про вартість, суд призначить Судового Технічного Консультанта (CTU) для проведення неупередженої оцінки. Однак кожна сторона має право призначити свого Приватного Технічного Консультанта (CTP), довіреного експерта, який допомагає CTU, контролює правильність експертних дій і, за необхідності, готує контр-експертизу для оскарження неправильних або невигідних оцінок.

Підхід юридичної фірми Bianucci

Підхід адвоката Марко Б'януччі, досвідченого адвоката з сімейного права в Мілані, зосереджений на проактивній стратегії управління нерухомим майном. Замість того, щоб пасивно піддаватися оцінкам, фірма працює над отриманням найбільш точної та вигідної для клієнта оцінки. Цей процес включає відбір приватних технічних консультантів із підтвердженим досвідом у цьому секторі та ретельний аналіз усіх факторів, що впливають на вартість нерухомості, таких як стан обслуговування, розташування, місцевий ринок та будь-яке право проживання. Мета завжди полягає в досягненні справедливої угоди шляхом переговорів, але без вагань твердо захищати позицію клієнта в суді, якщо протилежна сторона або CTU запропонують невідповідні оцінки.

Поширені запитання

Що станеться, якщо ми не домовимося про вартість будинку?

Якщо подружжя не досягне згоди щодо вартості нерухомості, Суд проведе судовий поділ. У цьому контексті суд призначить Судового Технічного Консультанта (CTU) для підготовки неупередженої експертизи. Сторони, однак, зможуть призначити своїх консультантів (CTP) для участі в операціях та подання критичних зауважень, таким чином гарантуючи повний захист своїх інтересів.

Хто оплачує витрати на експертизу нерухомості при розлученні?

Витрати на консультацію CTU, призначеного судом, зазвичай діляться навпіл між двома подружжями, якщо суд не призначить інше рішення, виходячи з обставин справи. Витрати на власного Приватного Технічного Консультанта (CTP), навпаки, повністю несе сторона, яка його призначає. Це стратегічна інвестиція для захисту власного майна.

Чи можна змусити колишнього чоловіка/дружину продати будинок?

Жоден з подружжя не може змусити іншого продати безпосередньо. Однак, якщо нерухомість не може бути розділена на натурі, і згода не досягнута (наприклад, купівля частки іншого), суд може розпорядитися про продаж нерухомості з аукціону. Доходи від продажу будуть потім розподілені між подружжям відповідно до їхніх відповідних часток власності.

Як призначення спільного будинку впливає на його оцінку?

Призначення права проживання в спільному будинку батькові, якому доручено опіку над неповнолітніми дітьми (або повнолітніми, які не є самостійними), є обмеженням, що зменшує його ринкову вартість. Експертиза повинна враховувати цей фактор, оскільки потенційний покупець заплатив би менше за зайняту нерухомість. Кількісна оцінка цієї знецінення є дуже делікатним технічним аспектом, що вимагає глибокого аналізу.

Запросіть оцінку вашого випадку

Поділ нерухомості – це вирішальний момент, який вимагає юридичної компетентності та стратегії. Звернення до досвідченого професіонала – це перший крок для забезпечення повного захисту ваших майнових прав. Щоб обговорити вашу ситуацію та зрозуміти, як отримати правильну та вигідну оцінку, зв'яжіться з адвокатом Марко Б'януччі для оцінки вашого випадку. Юридична фірма Bianucci розташована в Мілані на вулиці Альберто да Джуссано, 26.