تعقيدات تقسيم الممتلكات العقارية

نهاية الزواج تتطلب قرارات معقدة، وغالباً ما يكون تقسيم الممتلكات العقارية أحد أكثر الأمور حساسية وإثارة للخلاف. تحديد القيمة الصحيحة للمنزل الزوجي أو العقارات الأخرى المملوكة على الشيوع هو خطوة أساسية لضمان انفصال عادل وحماية حقوقك الاقتصادية. فهم كيفية عمل التقييم العقاري وكيفية استخدامه بشكل استراتيجي يمكن أن يحدث فرقًا بين تقسيم مربح وخسارة كبيرة في الممتلكات. بصفتي محامي طلاق في ميلانو، يتعامل المحامي ماركو بيانوتشي مع هذه المواقف يوميًا، ويوجه موكليه خلال مسار قانوني واضح يهدف إلى حماية مصالحهم.

دور التقييم في تقسيم الأصول

التقييم العقاري هو تقرير فني يعده متخصص مؤهل (مثل مسّاح أراضي، مهندس معماري، أو مهندس) يحدد القيمة السوقية للعقار. في سياق الانفصال أو الطلاق، يصبح هذا المستند ذا أهمية قصوى. إذا لم يتمكن الزوجان من التوصل إلى اتفاق بشأن القيمة، سيقوم القاضي بتعيين مستشار فني للمحكمة (CTU) لإجراء تقييم محايد. ومع ذلك، يحق لكل طرف تعيين مستشار فني خاص (CTP) خاص به، وهو خبير موثوق به يساعد المستشار الفني للمحكمة، ويراقب صحة العمليات الفنية، وإذا لزم الأمر، يعد تقريرًا مضادًا للطعن في التقييمات الخاطئة أو غير المواتية.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي

يركز نهج المحامي ماركو بيانوتشي، وهو محامٍ خبير في قانون الأسرة في ميلانو، على استراتيجية استباقية لإدارة الممتلكات العقارية. بدلاً من قبول التقييمات بشكل سلبي، يعمل المكتب على الحصول على التقييم الأكثر دقة وفائدة للعميل. تتضمن هذه العملية اختيار مستشارين فنيين خاصين ذوي خبرة راسخة في هذا المجال وتحليل دقيق لجميع العوامل التي تؤثر على قيمة العقار، مثل حالة الصيانة، والموقع، والسوق المحلي، وحق السكن المحتمل. الهدف دائمًا هو التوصل إلى اتفاق عادل من خلال التفاوض، ولكن دون تردد في الدفاع بقوة عن موقف العميل أمام المحكمة إذا اقترح الطرف الآخر أو المستشار الفني للمحكمة تقييمات غير مناسبة.

أسئلة متكررة

ماذا يحدث إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن قيمة المنزل؟

إذا لم يتمكن الزوجان من التوصل إلى اتفاق بشأن قيمة العقار، فستقوم المحكمة بإجراء تقسيم قضائي. في هذا السياق، سيقوم القاضي بتعيين مستشار فني للمحكمة (CTU) لإعداد تقييم محايد. سيظل بإمكان الأطراف تعيين مستشاريهم الخاصين (CTP) لحضور العمليات وتقديم ملاحظات نقدية، مما يضمن الحماية الكاملة لمصالحهم.

من يدفع تكاليف التقييم العقاري في الطلاق؟

عادة ما يتم تقسيم تكاليف استشارة المستشار الفني للمحكمة (CTU) الذي يعينه القاضي بنسبة 50٪ بين الزوجين، ما لم ينص القاضي على خلاف ذلك بناءً على ظروف الحالة. أما تكاليف المستشار الفني الخاص (CTP) الخاص بك، فهي تقع بالكامل على عاتق الطرف الذي يعينه. هذا استثمار استراتيجي لحماية ممتلكاتك.

هل يمكن إجبار الزوج السابق على بيع المنزل؟

لا يمكن لأي زوج إجبار الآخر على البيع مباشرة. ومع ذلك، إذا كان العقار غير قابل للقسمة عينيًا ولم يتم التوصل إلى اتفاق (على سبيل المثال، شراء حصة الطرف الآخر)، فيمكن للقاضي أن يأمر ببيع العقار بالمزاد العلني. سيتم بعد ذلك تقسيم عائدات البيع بين الزوجين وفقًا لحصص الملكية الخاصة بهما.

كيف يؤثر تخصيص المنزل الزوجي على تقييمه؟

يعد تخصيص حق السكن في المنزل الزوجي للوالد الحاضن للأطفال القصر (أو البالغين غير المعالين) قيدًا يقلل من قيمته السوقية. يجب أن يأخذ التقييم في الاعتبار هذا العامل، حيث سيدفع المشتري المحتمل أقل مقابل عقار مشغول. يعد تحديد قيمة هذا الانخفاض في القيمة جانبًا فنيًا حساسًا للغاية يتطلب تحليلًا متعمقًا.

اطلب تقييمًا لحالتك

يعد تقسيم العقار وقتًا حاسمًا يتطلب خبرة قانونية واستراتيجية. الاستعانة بمتخصص خبير هي الخطوة الأولى لضمان حماية حقوقك المالية بالكامل. لمناقشة حالتك وفهم كيفية الحصول على تقييم صحيح ومفيد، اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي لتقييم حالتك. يقع مكتب المحاماة بيانوتشي في ميلانو في فيا ألبرتو دا جيوسانو، 26.