De complexiteit van de verdeling van onroerend goed

Het einde van een huwelijk brengt complexe beslissingen met zich mee, en de verdeling van onroerend goed is vaak een van de meest delicate en conflictueuze. Het bepalen van de juiste waarde van de echtelijke woning of andere gemeenschappelijke eigendommen is een fundamentele stap om een eerlijke scheiding te garanderen en uw economische rechten te beschermen. Begrijpen hoe een taxatie werkt en hoe u deze strategisch kunt gebruiken, kan het verschil maken tussen een voordelige verdeling en een aanzienlijk vermogensverlies. Als advocaat familierecht in Milaan, houdt advocaat Marco Bianucci zich dagelijks bezig met deze situaties en begeleidt hij zijn cliënten door een duidelijk juridisch traject dat gericht is op het beschermen van hun belangen.

De rol van de taxatie bij de verdeling van goederen

Een vastgoedtaxatie is een technisch rapport opgesteld door een gekwalificeerde professional (zoals een landmeter, architect of ingenieur) die de marktwaarde van een onroerend goed bepaalt. In de context van een scheiding of echtscheiding is dit document van cruciaal belang. Als echtgenoten er niet in slagen een overeenkomst te bereiken over de waarde, zal de rechter een Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) aanstellen om een onpartijdige waardebepaling uit te voeren. Het is echter het recht van elke partij om een eigen Consulente Tecnico di Parte (CTP) te benoemen, een vertrouwde expert die de CTU ondersteunt, toezicht houdt op de correctheid van de taxatiewerkzaamheden en, indien nodig, een tegenrapport opstelt om onjuiste of nadelige waarderingen aan te vechten.

De aanpak van Studio Legale Bianucci

De aanpak van advocaat Marco Bianucci, een ervaren advocaat in familierecht in Milaan, richt zich op een proactieve strategie voor het beheer van onroerend goed. In plaats van passief taxaties te ondergaan, werkt het kantoor eraan om de meest nauwkeurige en voordelige taxatie voor de cliënt te verkrijgen. Dit proces omvat de selectie van deskundigen (CTP's) met aantoonbare ervaring in de sector en een nauwkeurige analyse van alle factoren die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden, zoals de staat van onderhoud, de locatie, de lokale markt en het eventuele recht van bewoning. Het doel is altijd om een eerlijke overeenkomst te bereiken door middel van onderhandelingen, maar zonder te aarzelen om de positie van de cliënt krachtig te verdedigen in rechte als de tegenpartij of de CTU ongerechtvaardigde taxaties voorstellen.

Veelgestelde Vragen

Wat gebeurt er als er geen overeenstemming wordt bereikt over de waarde van het huis?

Als de echtgenoten geen overeenstemming bereiken over de waarde van het onroerend goed, zal de rechtbank een gerechtelijke verdeling uitvoeren. In dit kader zal de rechter een Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) aanstellen om een onpartijdige taxatie op te stellen. De partijen kunnen nog steeds hun eigen deskundigen (CTP's) aanstellen om de werkzaamheden bij te wonen en kritische opmerkingen te presenteren, waardoor een volledige bescherming van hun belangen wordt gegarandeerd.

Wie betaalt de kosten van de vastgoedtaxatie bij echtscheiding?

De kosten voor de door de rechter benoemde CTU-consultant worden over het algemeen voor 50% tussen de twee echtgenoten verdeeld, tenzij de rechter anders bepaalt op basis van de omstandigheden van het geval. De kosten voor de eigen Consulente Tecnico di Parte (CTP) zijn daarentegen volledig voor rekening van de partij die deze benoemt. Dit is een strategische investering ter bescherming van uw vermogen.

Is het mogelijk om de ex-echtgenoot te dwingen het huis te verkopen?

Geen enkele echtgenoot kan de ander dwingen direct te verkopen. Als het onroerend goed echter niet in natura verdeeld kan worden en er geen overeenstemming wordt bereikt (bijvoorbeeld de aankoop van het aandeel van de ander), kan de rechter de openbare verkoop van het onroerend goed gelasten. De opbrengst van de verkoop zal vervolgens worden verdeeld onder de echtgenoten volgens hun respectieve eigendomspercentages.

Hoe beïnvloedt de toewijzing van de echtelijke woning de waardering ervan?

De toewijzing van het recht van bewoning van de echtelijke woning aan de ouder bij wie de minderjarige (of meerderjarige niet-zelfstandige) kinderen verblijven, vormt een beperking die de marktwaarde ervan vermindert. De taxatie moet rekening houden met deze factor, aangezien een potentiële koper minder zou betalen voor een bewoonde woning. De kwantificering van deze waardevermindering is een zeer delicaat technisch aspect dat een diepgaande analyse vereist.

Vraag een beoordeling van uw zaak aan

De verdeling van onroerend goed is een cruciaal moment dat juridische expertise en strategie vereist. Zich toevertrouwen aan een ervaren professional is de eerste stap om ervoor te zorgen dat uw vermogensrechten volledig worden beschermd. Om uw situatie te bespreken en te begrijpen hoe u een correcte en voordelige waardering kunt verkrijgen, neemt u contact op met advocaat Marco Bianucci voor een beoordeling van uw zaak. Studio Legale Bianucci bevindt zich in Milaan, via Alberto da Giussano, 26.