Complexitatea partajului de proprietate imobiliară

Sfârșitul unei căsnicii implică decizii complexe, iar împărțirea patrimoniului imobiliar este adesea una dintre cele mai delicate și conflictuale. Stabilirea valorii corecte a casei conjugale sau a altor imobile aflate în coproprietate este un pas fundamental pentru a asigura o separare echitabilă și pentru a vă proteja drepturile economice. Înțelegerea modului în care funcționează o expertiză și cum să o utilizați strategic poate face diferența între un partaj avantajos și o pierdere patrimonială semnificativă. În calitate de avocat specializat în divorțuri în Milano, av. Marco Bianucci se confruntă zilnic cu aceste situații, ghidând clienții săi printr-un parcurs legal clar și orientat spre protejarea intereselor lor.

Rolul expertizei în partajul bunurilor

Expertiza de evaluare imobiliară este o raportare tehnică întocmită de un profesionist calificat (cum ar fi un topograf, arhitect sau inginer) care determină valoarea de piață a unui imobil. În contextul unei separări sau a unui divorț, acest document capătă o importanță crucială. Dacă soții nu reușesc să ajungă la un acord privind valoarea, judecătorul va numi un Expert Tehnic Judiciar (CTU) pentru a efectua o evaluare imparțială. Cu toate acestea, fiecare parte are dreptul de a numi propriul Expert Tehnic Parte (CTP), un expert de încredere care îl asistă pe CTU, supraveghează corectitudinea operațiunilor de expertiză și, dacă este necesar, întocmește o contra-expertiză pentru a contesta evaluări eronate sau dezavantajoase.

Abordarea Cabinetului de Avocatură Bianucci

Abordarea av. Marco Bianucci, avocat specializat în dreptul familiei în Milano, se concentrează pe o strategie proactivă pentru gestionarea patrimoniului imobiliar. În loc să accepte pasiv evaluările, cabinetul lucrează pentru a obține cea mai precisă și avantajoasă evaluare pentru client. Acest proces include selectarea experților tehnici parte cu o experiență consolidată în domeniu și o analiză meticuloasă a tuturor factorilor care influențează valoarea imobilului, cum ar fi starea de întreținere, locația, piața locală și eventualul drept de abitație. Obiectivul este întotdeauna de a ajunge la un acord echitabil prin negociere, dar fără a ezita să apere cu fermitate poziția clientului în instanță, în cazul în care partea adversă sau CTU propun evaluări neconforme.

Întrebări Frecvente

Ce se întâmplă dacă nu se ajunge la un acord privind valoarea casei?

Dacă soții nu ajung la un acord privind valoarea imobilului, Tribunalul va proceda la un partaj judiciar. În acest context, judecătorul va numi un Expert Tehnic Judiciar (CTU) pentru a întocmi o expertiză imparțială. Părțile vor putea totuși să numească proprii experți (CTP) pentru a asista la operațiuni și a prezenta observații critice, garantând astfel o protecție completă a intereselor lor.

Cine plătește costurile expertizei imobiliare în caz de divorț?

Costurile pentru expertiza CTU numit de judecător sunt, în general, împărțite în mod egal (50%) între cei doi soți, cu excepția unei dispoziții contrare a judecătorului, bazată pe circumstanțele cazului. Costurile pentru propriul Expert Tehnic Parte (CTP), în schimb, sunt suportate integral de partea care îl numește. Acesta este un investiție strategică pentru protejarea patrimoniului propriu.

Este posibil să obligi fostul soț să vândă casa?

Niciun soț nu îl poate obliga pe celălalt să vândă direct. Cu toate acestea, dacă imobilul nu poate fi împărțit în natură și nu se ajunge la un acord (de exemplu, răscumpărarea cotei celuilalt), judecătorul poate dispune vânzarea imobilului la licitație. Veniturile din vânzare vor fi apoi împărțite între soți conform cotelor lor de proprietate.

Cum afectează alocarea casei conjugale evaluarea acesteia?

Alocarea dreptului de abitație în casa conjugală părintelui căruia i-au fost încredințați copiii minori (sau majori neautonomici) reprezintă o constrângere care îi reduce valoarea de piață. Expertiza trebuie să țină cont de acest factor, deoarece un potențial cumpărător ar plăti mai puțin pentru un imobil ocupat. Cuantificarea acestei deprecieri este un aspect tehnic foarte delicat care necesită o analiză aprofundată.

Solicitați o evaluare a cazului dumneavoastră

Partajul unui imobil este un moment crucial care necesită competență juridică și strategie. A apela la un profesionist cu experiență este primul pas pentru a vă asigura că drepturile dumneavoastră patrimoniale sunt pe deplin protejate. Pentru a discuta situația dumneavoastră și pentru a înțelege cum să obțineți o evaluare corectă și avantajoasă, contactați av. Marco Bianucci pentru o evaluare a cazului dumneavoastră. Cabinetul de Avocatură Bianucci se află în Milano, la adresa via Alberto da Giussano, 26.