不動産分割の複雑さ

結婚生活の終焉は複雑な決断を伴い、不動産の分割はしばしば最も繊細で対立しやすい問題の一つです。共有不動産である自宅やその他の不動産の適正な価値を算定することは、公平な別居を保証し、経済的権利を保護するための基本的なステップです。鑑定評価の仕組みとそれを戦略的に活用する方法を理解することは、有利な分割と重大な資産損失との違いを生む可能性があります。ミラノの離婚専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、これらの状況に日々向き合い、依頼者を明確で経済的利益を保護することを目的とした法的手続きを通じて導いています。

財産分割における鑑定評価の役割

不動産鑑定評価は、不動産の市場価値を決定する資格のある専門家（測量士、建築家、エンジニアなど）によって作成される技術的報告書です。別居や離婚の文脈において、この文書は極めて重要になります。夫婦が不動産の価値について合意に達できない場合、裁判官は公平な評価を行うために「Consulente Tecnico d'Ufficio（CTU）」を任命します。しかし、各当事者は、CTUを支援し、鑑定作業の正確性を監督し、必要であれば誤ったまたは不利な評価に異議を唱えるための反対鑑定書を作成する信頼できる専門家である「Consulente Tecnico di Parte（CTP）」を任命する権利を有します。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

ミラノの家族法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、不動産資産管理のための積極的な戦略に焦点を当てています。評価を一方的に受け入れるのではなく、事務所は顧客にとって最も正確で有利な評価を得るために尽力します。このプロセスには、その分野で確固たる経験を持つ専門家（CTP）の選定と、建物の状態、立地、地域の市場、居住権の有無など、不動産の価値に影響を与えるすべての要因の綿密な分析が含まれます。目標は、交渉を通じて公平な合意に達することですが、相手方またはCTUが不適切な評価を提案した場合、裁判で顧客の立場を断固として擁護することを躊躇しません。

よくある質問

家の価値について合意できない場合はどうなりますか？

夫婦が不動産の価値について合意に達できない場合、裁判所は司法分割を行います。この文脈では、裁判官は公平な鑑定評価を作成するためにCTUを任命します。当事者は、作業を支援し、批判的な意見を提出するために、自身のCTPを任命することができ、これにより自身の利益の完全な保護が保証されます。

離婚における不動産鑑定評価の費用は誰が負担しますか？

裁判官が任命したCTUのコンサルティング費用は、通常、両配偶者間で50％ずつ分割されますが、裁判官が事件の状況に基づいて異なる指示を出す場合があります。一方、自身のCTPの費用は、任命した当事者が全額負担します。これは、自身の資産を保護するための戦略的な投資です。

元配偶者に家を売ることを強制できますか？

一方の配偶者が他方の配偶者に直接売却を強制することはできません。しかし、不動産が分割可能でなく、合意が得られない場合（例えば、相手方の持分を購入するなど）、裁判官は不動産の競売を命じることができます。売却代金は、それぞれの所有持分に応じて配偶者間で分配されます。

夫婦共有の家の割り当ては、その評価にどのように影響しますか？

未成年の子供（または自立していない成人の子供）を扶養する親に夫婦共有の家を居住させる権利を割り当てることは、市場価値を低下させる制約となります。鑑定評価では、潜在的な購入者は占有されている不動産に対してより少なく支払うため、この要因を考慮する必要があります。この価値低下の定量化は、詳細な分析を必要とする非常に繊細な技術的側面です。

ご自身のケースの評価を依頼する

不動産の分割は、法的専門知識と戦略を必要とする重要な瞬間です。専門家を頼ることは、自身の財産権が完全に保護されることを確保するための最初のステップです。ご自身の状況を話し合い、正確で有利な評価を得る方法を理解するために、マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡ください。ビアンヌッチ法律事務所は、ミラノのVia Alberto da Giussano, 26にあります。