Složenost podele imovine

Kraj braka podrazumeva složene odluke, a podela imovine je često jedna od najdelikatnijih i najkonfliktnijih. Utvrđivanje tačne vrednosti bračne kuće ili druge zajedničke imovine je ključni korak ka obezbeđivanju poštene podele i zaštiti vaših ekonomskih prava. Razumevanje kako funkcioniše procena i kako je strateški koristiti može napraviti razliku između povoljne podele i značajnog gubitka imovine. Kao advokat za razvode u Milanu, advokat Marko Bjankuči se svakodnevno suočava sa ovim situacijama, vodeći svoje klijente kroz jasan pravni put usmeren na zaštitu njihovih interesa.

Uloga procene u podeli imovine

Procena vrednosti nekretnina je tehnički izveštaj koji sastavlja kvalifikovani profesionalac (kao što je geometar, arhitekta ili inženjer) koji utvrđuje tržišnu vrednost nekretnine. U kontekstu razdvajanja ili razvoda, ovaj dokument ima ključni značaj. Ako supružnici ne mogu da postignu dogovor o vrednosti, sud će imenovati Službenog Tehničkog Savetnika (CTU) da izvrši nepristrasnu procenu. Međutim, svaka strana ima pravo da imenuje svog Privatnog Tehničkog Savetnika (CTP), stručnjaka od poverenja koji pomaže CTU-u, nadgleda ispravnost proceniteljskih operacija i, ako je potrebno, sastavlja kontra-procenu kako bi osporio netačne ili nepovoljne procene.

Pristup Advokatske Kancelarije Bjankuči

Pristup advokata Marka Bjankučija, advokata sa iskustvom u porodičnom pravu u Milanu, fokusiran je na proaktivnu strategiju upravljanja imovinom. Umesto pasivnog prihvatanja procena, kancelarija radi na dobijanju najtačnije i najpovoljnije procene za klijenta. Ovaj proces uključuje izbor privatnih tehničkih savetnika sa dokazanim iskustvom u sektoru i pedantnu analizu svih faktora koji utiču na vrednost nekretnine, kao što su stanje održavanja, lokacija, lokalno tržište i eventualno pravo na stanovanje. Cilj je uvek postići pošten sporazum kroz pregovore, ali bez oklevanja da se sa čvrstinom brani pozicija klijenta pred sudom ako druga strana ili CTU predlože neprikladne procene.

Često Postavljana Pitanja

Šta se dešava ako se ne postigne dogovor o vrednosti kuće?

Ako supružnici ne postignu sporazum o vrednosti nekretnine, Sud će pristupiti sudskoj podeli. U tom kontekstu, sudija će imenovati Službenog Tehničkog Savetnika (CTU) da sastavi nepristrasnu procenu. Stranke će i dalje moći da imenuju svoje savetnike (CTP) da prisustvuju operacijama i podnesu kritičke primedbe, čime se osigurava potpuna zaštita njihovih interesa.

Ko plaća troškove procene nekretnine u slučaju razvoda?

Troškovi za savetovanje CTU-a koje je imenovao sud obično se dele na 50% između dva supružnika, osim ako sud drugačije ne odredi na osnovu okolnosti slučaja. Troškovi za sopstvenog Privatnog Tehničkog Savetnika (CTP), s druge strane, u potpunosti padaju na teret stranke koja ga imenuje. Ovo je strateška investicija za zaštitu vaše imovine.

Da li je moguće prisiliti bivšeg supružnika da proda kuću?

Nijedan supružnik ne može prisiliti drugog na direktnu prodaju. Međutim, ako nekretnina nije deljiva u naturi i ne postigne se dogovor (na primer, kupovina udela drugog), sud može naložiti prodaju nekretnine na aukciji. Prihodi od prodaje će se zatim podeliti između supružnika prema njihovim odgovarajućim vlasničkim udelima.

Kako dodela bračne kuće utiče na njenu procenu?

Dodela prava na stanovanje u bračnoj kući roditelju kome su dodeljena maloletna (ili punoletna, ali nesamostalna) deca predstavlja ograničenje koje smanjuje njenu tržišnu vrednost. Procena mora uzeti u obzir ovaj faktor, jer bi potencijalni kupac platio manje za nekretninu pod zakupom. Kvantifikacija ovog smanjenja vrednosti je veoma osetljivo tehničko pitanje koje zahteva dubinsku analizu.

Zatražite procenu vašeg slučaja

Podela nekretnine je ključni trenutak koji zahteva pravnu stručnost i strategiju. Angažovanje iskusnog profesionalca je prvi korak ka obezbeđivanju da vaša imovinska prava budu u potpunosti zaštićena. Da biste razgovarali o vašoj situaciji i razumeli kako da dobijete ispravnu i povoljnu procenu, kontaktirajte advokata Marka Bjankučija za procenu vašeg slučaja. Advokatska kancelarija Bjankuči se nalazi u Milanu, u ulici Alberto da Đusano, 26.