La complexité de la division immobilière

La fin d'un mariage entraîne des décisions complexes, et la division du patrimoine immobilier est souvent l'une des plus délicates et conflictuelles. Déterminer la valeur correcte de la maison conjugale ou d'autres biens immobiliers en copropriété est une étape fondamentale pour garantir une séparation équitable et protéger ses droits économiques. Comprendre le fonctionnement d'une expertise et comment l'utiliser stratégiquement peut faire la différence entre une division avantageuse et une perte patrimoniale significative. En tant qu'avocat spécialisé dans les divorces à Milan, Me Marco Bianucci traite quotidiennement ces situations, guidant ses clients à travers un parcours juridique clair et visant à protéger leurs intérêts.

Le rôle de l'expertise dans la division des biens

L'expertise immobilière est un rapport technique rédigé par un professionnel qualifié (tel qu'un géomètre, un architecte ou un ingénieur) qui détermine la valeur marchande d'un bien immobilier. Dans le contexte d'une séparation ou d'un divorce, ce document revêt une importance cruciale. Si les époux ne parviennent pas à un accord sur la valeur, le juge nommera un Expert Judiciaire (CTU) pour procéder à une évaluation impartiale. Cependant, chaque partie a le droit de nommer son propre Expert de Partie (CTP), un expert de confiance qui assiste le CTU, veille à la correction des opérations d'expertise et, si nécessaire, rédige une contre-expertise pour contester des évaluations erronées ou pénalisantes.

L'approche du Cabinet d'Avocats Bianucci

L'approche de Me Marco Bianucci, avocat expert en droit de la famille à Milan, se concentre sur une stratégie proactive pour la gestion du patrimoine immobilier. Au lieu de subir passivement les évaluations, le cabinet s'efforce d'obtenir l'estimation la plus précise et avantageuse pour le client. Ce processus comprend la sélection de consultants techniques de partie ayant une expérience solide dans le secteur et une analyse méticuleuse de tous les facteurs influençant la valeur du bien, tels que l'état d'entretien, l'emplacement, le marché local et le droit d'usage éventuel. L'objectif est toujours d'atteindre un accord équitable par la négociation, mais sans hésiter à défendre fermement la position du client en justice si la partie adverse ou le CTU proposent des estimations non conformes.

Questions Fréquentes

Que se passe-t-il si l'on ne s'accorde pas sur la valeur de la maison?

Si les époux ne parviennent pas à un accord sur la valeur du bien, le Tribunal procédera à une division judiciaire. Dans ce contexte, le juge nommera un Expert Judiciaire (CTU) pour rédiger une expertise impartiale. Les parties pourront néanmoins nommer leurs propres experts (CTP) pour assister aux opérations et présenter des observations critiques, garantissant ainsi une protection complète de leurs intérêts.

Qui paie les frais de l'expertise immobilière dans le cadre d'un divorce?

Les frais de la consultation du CTU nommé par le juge sont généralement partagés à 50 % entre les deux époux, sauf disposition contraire du juge basée sur les circonstances de l'affaire. Les coûts de son propre Expert de Partie (CTP), en revanche, sont entièrement à la charge de la partie qui le nomme. Il s'agit d'un investissement stratégique pour la protection de son patrimoine.

Est-il possible d'obliger l'ex-conjoint à vendre la maison?

Aucun conjoint ne peut obliger l'autre à vendre directement. Cependant, si le bien n'est pas divisible en nature et qu'aucun accord n'est trouvé (par exemple, l'achat de la part de l'autre), le juge peut ordonner la vente aux enchères du bien. Les produits de la vente seront ensuite répartis entre les époux selon leurs quotes-parts respectives.

Comment l'attribution du logement familial affecte-t-elle son évaluation?

L'attribution du droit d'usage du logement familial au parent chez qui résident les enfants mineurs (ou majeurs non autonomes) représente une contrainte qui en réduit la valeur marchande. L'expertise doit tenir compte de ce facteur, car un acheteur potentiel paierait moins pour un bien occupé. La quantification de cette dépréciation est un aspect technique très délicat qui nécessite une analyse approfondie.

Demandez une évaluation de votre cas

La division d'un bien immobilier est un moment crucial qui exige compétence juridique et stratégie. S'adresser à un professionnel expérimenté est le premier pas pour s'assurer que ses droits patrimoniaux sont pleinement protégés. Pour discuter de votre situation et comprendre comment obtenir une évaluation correcte et avantageuse, contactez Me Marco Bianucci pour une évaluation de votre cas. Le Cabinet d'Avocats Bianucci est situé à Milan, via Alberto da Giussano, 26.