Shërbimi i kalimit: koment mbi Urdhrin nr. 11243 të vitit 2024

Urdhri i fundit nr. 11243 i datës 26 prill 2024 i Gjykatës së Lartë të Kasacionit ka dhënë sqarime të rëndësishme lidhur me shërbimet e kalimit, një temë me rëndësi të madhe në të drejtën civile. Ky vendim, i cili rrëzoi një vendim të mëparshëm të Gjykatës së Apelit të L'Aquila-s, fokusohet në çështjen e fitimit origjinal dhe të lëvizshmërisë së shërbimit, elementë kyç për kuptimin e të drejtave të pronarëve të tokës.

Konteksti juridik i shërbimit të kalimit

Shërbimi i kalimit është një e drejtë reale që lejon një pronar të një trualli (trualli shërbyes) të kalojë përmes një trualli tjetër (trualli dominues). Sipas nenit 1146 të Kodit Civil, shërbimi mund të fitohet me titull origjinal ose derivativ. Vendimi në fjalë trajton kryesisht formën e parë të fitimit.

Shërbimi i kalimit - Fitimi me titull origjinal në favor të shitësit - Vlefshmëria - Fitimi me titull derivativ nga blerësi i truallit - Lëvizshmëria e shërbimit - Pasojat - Nevoja për verifikimin e marrëdhënies direkte midis blerësit dhe truallit - Përjashtimi - Rasti specifik. Verifikimi i fitimit me titull origjinal të shërbimit të kalimit në favor të shitësit që transferon me titull derivativ truallin e tij, për parimin e lëvizshmërisë së shërbimit, përjashton nevojën për të verifikuar ekzistencën e një marrëdhënieje direkte midis blerësit dhe truallit të blerë. (Në rastin specifik, Gjykata e Kasacionit ka rrëzuar vendimin që kishte konsideruar të nevojshme verifikimin e kushteve të nenit 1146, paragrafi 2, të Kodit Civil në favor të blerësit të një trualli mbi të cilin shitësi kishte fituar tashmë të drejtën e shërbimit të kalimit me titull origjinal).

Lëvizshmëria e shërbimit dhe të drejtat e blerësve

Gjykata ka ripohuar parimin e lëvizshmërisë së shërbimit, i cili përcakton se një shërbim ndjek truallin dominues edhe në rastin e transferimit te palët e treta. Në këtë kuptim, blerësi i truallit nuk ka nevojë të dëshmojë një marrëdhënie direkte me truallin mbi të cilin bie shërbimi, pasi e drejta e kalimit tashmë është fituar nga shitësi. Ky parim thjeshton situatën për blerësit, duke shmangur komplikime të lidhura me verifikimin e të drejtave ekzistuese.

• Shërbimi i kalimit është një e drejtë reale që lejon kalimin mbi një truall të huaj.
• Parimi i lëvizshmërisë nënkupton se shërbimi ndjek truallin dominues edhe në rastin e transferimit.
• Nuk është e nevojshme të verifikohet një marrëdhënie direkte midis blerësit dhe truallit për të përfituar nga shërbimi.

Përfundime

Në përmbledhje, Urdhri nr. 11243 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm përpara në qartësinë juridike lidhur me shërbimet e kalimit. Ai konfirmon vlefshmërinë e parimit të lëvizshmërisë dhe thjeshton procedurat për blerësit e truallit, duke garantuar kështu një siguri dhe mbrojtje më të madhe të të drejtave të pronësisë. Është thelbësore për profesionistët e së drejtës dhe pronarët e tokës të kuptojnë këto dispozita për të shmangur mosmarrëveshje të ardhshme ligjore.