Сервітут проходу: коментар до Постанови № 11243 від 2024 року

Нещодавня Постанова № 11243 від 26 квітня 2024 року Касаційного суду надала важливі роз'яснення щодо сервітутів проходу, що є темою великої ваги в цивільному праві. Це рішення, яке скасувало попереднє рішення Апеляційного суду Л'Акіли, зосереджується на питанні первинного набуття та перехідності сервітуту, ключових елементів для розуміння прав землевласників.

Правовий контекст сервітуту проходу

Сервітут проходу – це речове право, яке дозволяє власнику однієї земельної ділянки (обслуговуючої ділянки) проходити через іншу земельну ділянку (домінуючу ділянку). Згідно зі статтею 1146 Цивільного кодексу, сервітут може бути набутий первинним або похідним способом. Рішення, що розглядається, в основному стосується першої форми набуття.

Сервітут проходу – Первинне набуття на користь попереднього власника – Наявність – Похідне набуття покупцем ділянки – Перехідність сервітуту – Наслідки – Необхідність встановлення прямого зв'язку між покупцем і ділянкою – Виключення – Фактична обставина. Встановлення первинного набуття сервітуту проходу на користь попереднього власника, який передає свою ділянку на похідній основі, за принципом перехідності сервітуту, виключає необхідність встановлення наявності прямого зв'язку між наступним власником і придбаною ділянкою. (У даному випадку К.С. скасував рішення, яке вважало за необхідне перевірити передумови, передбачені пунктом 2 статті 1146 Ц.К., щодо наступного власника ділянки, на яку попередній власник вже набув право сервітуту проходу на первинній основі).

Перехідність сервітуту та права покупців

Суд підтвердив принцип перехідності сервітуту, який встановлює, що сервітут слідує за домінуючою ділянкою навіть у разі її передачі третім особам. Таким чином, покупцеві ділянки не потрібно доводити прямий зв'язок із ділянкою, обтяженою сервітутом, оскільки право проходу вже було набуте попереднім власником. Цей принцип спрощує ситуацію для покупців, уникаючи ускладнень, пов'язаних із перевіркою попередніх прав.

• Сервітут проходу – це речове право, яке дозволяє прохід через чужу ділянку.
• Принцип перехідності означає, що сервітут слідує за домінуючою ділянкою навіть у разі її передачі.
• Немає необхідності встановлювати прямий зв'язок між покупцем і ділянкою для отримання переваг від сервітуту.

Висновок

Отже, Постанова № 11243 від 2024 року є важливим кроком у юридичній ясності щодо сервітутів проходу. Вона підтверджує дійсність принципу перехідності та спрощує процедури для покупців ділянок, забезпечуючи таким чином більшу визначеність та захист прав власності. Для юристів та землевласників надзвичайно важливо розуміти ці положення, щоб уникнути майбутніх юридичних суперечок.