Servidumbre de paso: comentario sobre la Ordenanza n.º 11243 de 2024
La reciente Ordenanza n.º 11243 del 26 de abril de 2024 del Tribunal de Casación ha proporcionado importantes aclaraciones sobre las servidumbres de paso, un tema de gran relevancia en el derecho civil. Esta sentencia, que anuló una decisión anterior de la Corte de Apelación de L'Aquila, se centra en la cuestión de la adquisición a título originario y la ambulatory de la servidumbre, elementos clave para la comprensión de los derechos de los propietarios de terrenos.
El contexto jurídico de la servidumbre de paso
La servidumbre de paso es un derecho real que permite a un propietario de un fundo (fundo sirviente) pasar a través de otro fundo (fundo dominante). Según el artículo 1146 del Código Civil, la servidumbre puede adquirirse a título originario o derivativo. La sentencia en cuestión se ocupa principalmente de la primera forma de adquisición.
Servidumbre de paso - Adquisición a título originario en cabeza del causante - Existencia - Adquisición a título derivativo por parte del adquirente del fundo - Ambulatory de la servidumbre - Consecuencias - Necesidad de constatar la relación directa entre el adquirente y el fundo - Exclusión - Supuesto de hecho. La constatación de la adquisición a título originario de la servidumbre de paso a favor del causante que transmite a título derivativo su fundo, por el principio de ambulatory de la servidumbre, excluye la necesidad de constatar la existencia de una relación directa entre el causahabiente y el fundo adquirido. (En la especie, la S.C. anuló la sentencia que había considerado necesario verificar los presupuestos del art. 1146, párrafo 2, c.c. en cabeza del causahabiente de un fundo sobre el cual el causante ya había adquirido el derecho de servidumbre de paso a título originario).
Ambulatory de la servidumbre y derechos de los adquirentes
La Corte ha reiterado el principio de ambulatory de la servidumbre, el cual establece que una servidumbre sigue al fundo dominante incluso en caso de transferencia a terceros. En este sentido, el adquirente del fundo no necesita demostrar una relación directa con el fundo sobre el cual recae la servidumbre, ya que el derecho de paso ya ha sido adquirido por el causante. Este principio simplifica la situación para los adquirentes, evitando complicaciones relacionadas con la verificación de derechos preexistentes.
- La servidumbre de paso es un derecho real que permite el tránsito por un fundo ajeno.
- El principio de ambulatory implica que la servidumbre sigue al fundo dominante incluso en caso de transferencia.
- No es necesario constatar una relación directa entre el adquirente y el fundo para beneficiarse de la servidumbre.
Conclusiones
En resumen, la Ordenanza n.º 11243 de 2024 representa un importante paso adelante en la claridad jurídica sobre las servidumbres de paso. Confirma la validez del principio de ambulatory y simplifica los procedimientos para los adquirentes de los fundos, garantizando así una mayor certeza y protección de los derechos de propiedad. Es fundamental para los operadores jurídicos y los propietarios de terrenos comprender estas disposiciones para evitar futuras controversias legales.
