Služnost poti: komentar k sklepu št. 11243/2024

Nedavni sklep št. 11243 z dne 26. aprila 2024 Vrhovnega kasacijskega sodišča je prinesel pomembna pojasnila glede služnosti poti, teme z velikim pomenom v civilnem pravu. Ta sodba, ki je razveljavila prejšnjo odločitev Apelacijskega sodišča v L'Aquili, se osredotoča na vprašanje pridobitve po izvirnem naslovu in prenosljivosti služnosti, ključnih elementov za razumevanje pravic lastnikov zemljišč.

Pravni kontekst služnosti poti

Služnost poti je stvarna pravica, ki lastniku ene nepremičnine (služnostna nepremičnina) omogoča prehod čez drugo nepremičnino (gospodujoča nepremičnina). V skladu s 1146. členom Civilnega zakonika se služnost lahko pridobi po izvirnem ali izpeljanem naslovu. Obravnavana sodba se v glavnem ukvarja s prvo obliko pridobitve.

Služnost poti - Pridobitev po izvirnem naslovu v korist prednika - Obstoj - Pridobitev po izpeljanem naslovu s strani kupca nepremičnine - Prenosljivost služnosti - Posledice - Potreba po ugotovitvi neposrednega razmerja med kupcem in nepremičnino - Izključitev - Dejanska podlaga. Ugotovitev pridobitve služnosti poti po izvirnem naslovu v korist prednika, ki po izpeljanem naslovu prenese svojo nepremičnino, zaradi načela prenosljivosti služnosti izključuje potrebo po ugotavljanju obstoja neposrednega razmerja med pravnim naslednikom in kupljeno nepremičnino. (V obravnavanem primeru je Vrhovno sodišče razveljavilo sodbo, ki je menila, da je treba preveriti predpostavke iz 2. odstavka 1146. člena Civilnega zakonika v zvezi s pravnim naslednikom nepremičnine, na kateri je prednik že pridobil pravico služnosti poti po izvirnem naslovu).

Prenosljivost služnosti in pravice kupcev

Sodišče je ponovno potrdilo načelo prenosljivosti služnosti, ki določa, da služnost sledi gospodujoči nepremičnini tudi v primeru prenosa na tretje osebe. V tem smislu kupec nepremičnine ne potrebuje dokazovati neposrednega razmerja z nepremičnino, na kateri bremeni služnost, saj je pravico prehoda že pridobil prednik. To načelo poenostavlja položaj za kupce in preprečuje zaplete, povezane s preverjanjem predhodnih pravic.

• Služnost poti je stvarna pravica, ki omogoča prehod čez tujo nepremičnino.
• Načelo prenosljivosti pomeni, da služnost sledi gospodujoči nepremičnini tudi v primeru prenosa.
• Za uporabo služnosti ni treba ugotavljati neposrednega razmerja med kupcem in nepremičnino.

Zaključek

Če povzamemo, sklep št. 11243 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej k pravni jasnosti glede služnosti poti. Potrjuje veljavnost načela prenosljivosti in poenostavlja postopke za kupce nepremičnin, s čimer zagotavlja večjo gotovost in zaščito lastninskih pravic. Za pravne strokovnjake in lastnike zemljišč je ključnega pomena razumeti te določbe, da bi se izognili prihodnjim pravnim sporom.