Služnost prolaza: komentar Rešenja br. 11243 iz 2024.
Nedavno Rešenje br. 11243 od 26. aprila 2024. godine Vrhovnog kasacionog suda donelo je važna pojašnjenja u vezi sa služnostima prolaza, temom od velikog značaja u građanskom pravu. Ova presuda, kojom je ukinuta prethodna odluka Apelacionog suda u L'Akvili, fokusira se na pitanje sticanja po osnovu porekla i prenosivosti služnosti, ključnih elemenata za razumevanje prava vlasnika zemljišta.
Pravni kontekst služnosti prolaza
Služnost prolaza je stvarno pravo koje omogućava vlasniku jednog zemljišta (poslužnog dobra) da prolazi preko drugog zemljišta (povlasnog dobra). Prema članu 1146. Građanskog zakonika, služnost se može steći po osnovu porekla ili po osnovu prenosa. Predmetna presuda se uglavnom bavi prvim oblikom sticanja.
Služnost prolaza - Sticanje po osnovu porekla u korist prethodnika - Postojanje - Sticanje po osnovu prenosa od strane kupca dobra - Prenosivost služnosti - Posledice - Potreba utvrđivanja neposrednog odnosa između kupca i dobra - Isključenje - Činjenice. Utvrđivanje sticanja služnosti prolaza po osnovu porekla u korist prethodnika koji prenosi svoje dobro po osnovu prenosa, na osnovu principa prenosivosti služnosti, isključuje potrebu utvrđivanja postojanja neposrednog odnosa između pravnog sledbenika i stečenog dobra. (U konkretnom slučaju, Vrhovni kasacioni sud je ukinuo presudu kojom je smatrano neophodnim proveriti pretpostavke iz člana 1146. stav 2. Građanskog zakonika u odnosu na pravnog sledbenika dobra na kojem je prethodnik već stekao pravo služnosti prolaza po osnovu porekla).
Prenosivost služnosti i prava kupaca
Sud je potvrdio princip prenosivosti služnosti, koji nalaže da služnost prati povlasno dobro čak i u slučaju prenosa na treća lica. U tom smislu, kupac dobra ne mora da dokazuje neposredan odnos sa dobrom na kojem tereti služnost, jer je pravo prolaza već stekao prethodnik. Ovaj princip pojednostavljuje situaciju za kupce, izbegavajući komplikacije povezane sa proverom postojećih prava.
- Služnost prolaza je stvarno pravo koje omogućava prolaz preko tuđeg dobra.
- Princip prenosivosti podrazumeva da služnost prati povlasno dobro čak i u slučaju prenosa.
- Nije potrebno utvrđivati neposredan odnos između kupca i dobra da bi se koristila služnost.
Zaključak
Ukratko, Rešenje br. 11243 iz 2024. godine predstavlja važan korak napred u pravnoj jasnoći u vezi sa služnostima prolaza. Potvrđuje validnost principa prenosivosti i pojednostavljuje procedure za kupce dobara, čime se obezbeđuje veća sigurnost i zaštita imovinskih prava. Od suštinskog je značaja za pravne stručnjake i vlasnike zemljišta da razumeju ove odredbe kako bi izbegli buduće pravne sporove.
