Izvršba in pravice kupca tretjega: komentar k sklepu št. 9369 iz leta 2024

Nedavni sklep št. 9369 iz leta 2024, ki ga je izdalo sodišče Cassazione, obravnava ključno temo v italijanskem civilnem pravu: pravice kupca tretjega na obremenjenih nepremičninah v primeru izvršbe. Ta sodba je del kompleksnega pravnega konteksta, kjer je treba norme civilnega zakonika in določbe o izvršbi razlagati tako, da se zagotovi pravična zaščita vpletenih strank.

Pravice kupca tretjega

Po določbi sodišča ima kupec tretjega na obremenjenih nepremičninah, ki je svoj nakupni akt vpisal pred začetkom postopka izvršbe, pravico uveljavljati proti upniku vse ugovore, ki bi jih lahko uveljavljal dolžnik. To načelo temelji na čl. 2859 civilnega zakonika, ki določa, da kupca tretjega ne morejo prizadeti posledice neaktivnosti dolžnika.

• Kupec tretji ne sodeluje v sodnem postopku proti dolžniku.
• Lahko uveljavlja ugovore, tudi če bi bile dolžniku zaradi sodbe prepovedane.
• Prednost vpisa nakupnega akta je ključnega pomena za legitimnost teh ugovorov.

Na splošno. Kupec tretjega na obremenjenih nepremičninah, na podlagi akta, vpisanega pred vložitvijo tožbe zoper dolžnika, če ni sodeloval v zadevnem postopku, lahko uveljavlja proti upniku, ki je začel postopek, v skladu z čl. 2859 c.c., vse ugovore, ki bi jih lahko uveljavljal dolžnik brez prekluzije sodbe, saj posledic neaktivnosti dolžnika ne morejo nositi kupci tretji, s posledico, da se lahko njegov ugovor zoper izvršbo nepremičnin temelji tudi na obrambah, ki bi bile dolžniku prepovedane, saj izhajajo iz sodbe, ki je bila zoper njega izrečena.

Posledice sodbe

Ta sodba je izjemno pomembna, saj pojasnjuje, da kupec tretji ni le pasivni opazovalec v postopku izvršbe. Dejansko možnost uveljavljanja ugovorov, ki jih dolžnik zaradi prekluzije sodbe ne more več uveljavljati, ponuja znatno zaščito interesom kupca tretjega, ki bi se lahko znašel v ranljivem položaju, če njegove obrambe ne bi bile priznane.

Zaključki

Skratka, sklep št. 9369 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak k zaščiti pravic kupcev tretjih v okviru izvršb. Sodišče Cassazione je poudarilo načelo, da je treba zagotoviti zaščito pravic tistih, ki kupijo obremenjene nepremičnine, pri čemer je treba preprečiti, da bi neaktivnost dolžnika škodovala zakonitim interesom kupca tretjega. Zato je bistveno, da se posveti pozornost prednosti vpisa in ugovorov, ki jih je mogoče vložiti, da se spoštujejo pravice vseh subjektov, vpletenih v postopek.