Prinudno izvršenje i prava kupca trećeg lica: komentar Rešenja br. 9369 iz 2024.

Nedavno Rešenje br. 9369 iz 2024. godine, doneto od strane Kasacionog suda, bavi se ključnom temom u italijanskom građanskom pravu: pravima kupca trećeg lica na založenu imovinu u slučaju prinudnog izvršenja. Ova presuda se uklapa u složen pravni kontekst, gde norme Građanskog zakonika i odredbe koje se odnose na prinudno izvršenje moraju biti tumačene na način koji obezbeđuje pravičnu zaštitu uključenih strana.

Prava kupca trećeg lica

Prema odluci Suda, kupac trećeg lica na založenu imovinu, koji je upisao svoj akt o kupovini pre početka postupka izvršenja, ima pravo da poveriocu suprotstavi sve prigovore koje bi dužnik mogao da istakne. Ovaj princip se zasniva na članu 2859. Građanskog zakonika, koji utvrđuje da kupac trećeg lica ne može biti kažnjen zbog neaktivnosti dužnika.

• Kupac trećeg lica ne učestvuje u postupku osude dužnika.
• Može da istakne prigovore čak i ako su dužniku onemogućeni zbog presuđene stvari.
• Prednost upisa vlasničkog lista je ključna za legitimisanje takvih prigovora.

Generalno. Kupac trećeg lica na založenu imovinu, na osnovu akta upisanog pre podnošenja zahteva za osudu dužnika, ako nije učestvovao u odgovarajućem postupku, može poveriocu koji sprovodi izvršenje, na osnovu člana 2859. Građanskog zakonika, suprotstaviti sve prigovore koje bi dužnik mogao da istakne bez prekluzije presuđene stvari, jer se posledice neaktivnosti dužnika ne mogu prebaciti na kupca trećeg lica, sa posledicom da se njegovo protivljenje izvršenju nepokretnosti može zasnivati i na odbranama koje bi bile onemogućene dužniku, budući da proizilaze iz presuđene stvari koja se formirala u odnosu na njega.

Posledice presude

Ova presuda ima značajan značaj, jer pojašnjava da kupac trećeg lica nije samo pasivni posmatrač u postupku prinudnog izvršenja. Naime, mogućnost isticanja prigovora koje dužnik više ne može da istakne zbog prekluzije presuđene stvari nudi značajnu zaštitu interesima kupca trećeg lica, koji bi se mogao naći u ranjivom položaju ako njegove odbrane ne budu priznate.

Zaključci

Zaključno, Rešenje br. 9369 iz 2024. godine predstavlja važan korak u zaštiti prava kupaca trećeg lica u kontekstu prinudnih izvršenja. Kasacioni sud je naglasio princip da zaštita prava onih koji kupuju založenu imovinu mora biti zagarantovana, izbegavajući da neaktivnost dužnika povredi legitimne interese trećeg lica. Stoga je od suštinskog značaja obratiti pažnju na prednost upisa i na prigovore koji se mogu podneti, kako bi se poštovala prava svih subjekata uključenih u postupak.