Примусове виконання та права третьої особи-покупця: коментар до Ухвали № 9369 від 2024 року

Нещодавня Ухвала № 9369 від 2024 року, видана Верховним Судом, розглядає ключове питання цивільного права Італії: права третьої особи-покупця заставленого майна у разі примусового виконання. Це рішення вписується в складний правовий контекст, де норми Цивільного кодексу та положення про примусове виконання повинні тлумачитися таким чином, щоб забезпечити справедливий захист зацікавлених сторін.

Права третьої особи-покупця

Згідно з рішенням Суду, третя особа-покупець заставленого майна, яка зареєструвала свій акт купівлі до початку процедури виконання, має право висувати кредитору всі заперечення, які міг би висунути боржник. Цей принцип ґрунтується на ст. 2859 Цивільного кодексу, яка встановлює, що третя особа не може бути покарана за бездіяльність боржника.

• Третя особа-покупець не бере участі в судовому процесі щодо боржника.
• Вона може висувати заперечення, навіть якщо вони закриті для боржника через судове рішення.
• Пріоритет реєстрації документа про придбання є фундаментальним для легітимації таких заперечень.

Загалом. Третя особа-покупець заставленого майна, за актом, зареєстрованим до подання позову про стягнення з боржника, якщо вона не брала участі у відповідному судовому процесі, може висувати кредитору, що ініціює виконання, згідно зі ст. 2859 Ц.К., усі заперечення, які міг би висунути боржник без обмежень, встановлених судовим рішенням, оскільки на третю особу не можна покладати негативні наслідки бездіяльності боржника, з наслідком того, що її заперечення проти примусового продажу нерухомості може ґрунтуватися також на захисті, який був би закритий для боржника, оскільки випливає з судового рішення, що набуло чинності щодо нього.

Наслідки рішення

Це рішення має значну важливість, оскільки воно роз'яснює, що третя особа-покупець не є лише пасивним спостерігачем у процесі примусового виконання. Насправді, можливість висувати заперечення, які боржник більше не може висувати через обмеження, встановлені судовим рішенням, забезпечує значний захист інтересів третьої особи, яка може опинитися у вразливому становищі, якщо її захист не буде визнано.

Висновок

На завершення, Ухвала № 9369 від 2024 року є важливим кроком у захисті прав третіх осіб-покупців у контексті примусового виконання. Верховний Суд підкреслив принцип, згідно з яким захист прав тих, хто купує заставлене майно, повинен бути гарантований, уникаючи того, щоб пасивність боржника могла завдати шкоди законним інтересам третьої особи. Тому важливо приділяти увагу пріоритету реєстрації та запереченням, які можуть бути висунуті, щоб права всіх суб'єктів, залучених до процесу, були дотримані.