Zwangsversteigerung und die Rechte des Drittkäufers: Kommentar zur Anordnung Nr. 9369 von 2024

Die jüngste Anordnung Nr. 9369 von 2024, erlassen vom Obersten Kassationsgerichtshof, befasst sich mit einem entscheidenden Thema im italienischen Zivilrecht: den Rechten des Drittkäufers von hypothekarisch belasteten Gütern im Falle einer Zwangsversteigerung. Dieses Urteil fügt sich in einen komplexen rechtlichen Rahmen ein, in dem die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches und die Vorschriften zur Zwangsversteigerung so ausgelegt werden müssen, dass ein gerechter Schutz für die beteiligten Parteien gewährleistet ist.

Die Rechte des Drittkäufers

Nach den Feststellungen des Gerichts hat der Drittkäufer von hypothekarisch belasteten Gütern, der seinen Kaufvertrag vor Beginn des Zwangsversteigerungsverfahrens eingetragen hat, das Recht, dem Gläubiger alle Einwände entgegenzuhalten, die der Schuldner hätte geltend machen können. Dieses Prinzip beruht auf Artikel 2859 des Zivilgesetzbuches, der besagt, dass der Dritte nicht für die Untätigkeit des Schuldners bestraft werden kann.

• Der Drittkäufer nimmt nicht am Verurteilungsurteil gegen den Schuldner teil.
• Er kann Einwände erheben, auch wenn diese dem Schuldner aufgrund des rechtskräftigen Urteils verwehrt wären.
• Die frühere Eintragung des Erwerbstitels ist für die Legitimation solcher Einwände von grundlegender Bedeutung.

Im Allgemeinen. Der Drittkäufer von hypothekarisch belasteten Gütern, der seinen Erwerb vor der Einleitung des Verurteilungsantrags gegen den Schuldner hat eintragen lassen, kann, wenn er nicht am entsprechenden Verfahren teilgenommen hat, dem Zwangsgläubiger gemäß Art. 2859 ZGB alle Einwände entgegenhalten, die der Schuldner hätte erheben können, ohne durch das rechtskräftige Urteil ausgeschlossen zu sein. Die negativen Folgen der Untätigkeit des Schuldners können dem Dritten nicht angelastet werden, mit der Folge, dass seine Einwände gegen die Zwangsvollstreckung von Immobilien auch auf Verteidigungen gestützt werden können, die dem Schuldner verwehrt wären, da sie aus dem gegen ihn ergangenen rechtskräftigen Urteil stammen.

Auswirkungen des Urteils

Dieses Urteil ist von erheblicher Bedeutung, da es klärt, dass der Drittkäufer im Zwangsversteigerungsverfahren nicht nur ein passiver Beobachter ist. Tatsächlich bietet die Möglichkeit, Einwände zu erheben, die der Schuldner aufgrund der Präklusion des rechtskräftigen Urteils nicht mehr geltend machen kann, einen erheblichen Schutz für die Interessen des Dritten, der sich in einer verletzlichen Position befinden könnte, wenn seine Verteidigungen nicht anerkannt würden.

Schlussfolgerungen

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Anordnung Nr. 9369 von 2024 einen wichtigen Schritt zum Schutz der Rechte von Drittkäufern im Rahmen von Zwangsversteigerungen darstellt. Der Oberste Kassationsgerichtshof hat den Grundsatz hervorgehoben, dass der Schutz der Rechte von Käufern hypothekarisch belasteter Güter gewährleistet sein muss, um zu verhindern, dass die Passivität des Schuldners die legitimen Interessen eines Dritten beeinträchtigt. Es ist daher von grundlegender Bedeutung, auf die frühere Eintragung und die möglichen Einwände zu achten, damit die Rechte aller am Verfahren beteiligten Personen respektiert werden.