التنفيذ الجبري وحقوق المشتري من الغير: تعليق على الأمر رقم 9369 لسنة 2024
يتناول الأمر الأخير رقم 9369 لسنة 2024، الصادر عن محكمة النقض، موضوعًا بالغ الأهمية في القانون المدني الإيطالي: حقوق المشتري من الغير للعقارات المرهونة في حالة التنفيذ الجبري. يندرج هذا الحكم في سياق قانوني معقد، حيث يجب تفسير قواعد القانون المدني والأحكام المتعلقة بالتنفيذ الجبري بطريقة تضمن حماية عادلة للأطراف المعنية.
حقوق المشتري من الغير
وفقًا لما قررته المحكمة، فإن المشتري من الغير للعقارات المرهونة، والذي قام بتسجيل سند ملكيته قبل بدء إجراءات التنفيذ، له الحق في الاعتراض على الدائن بجميع الدفوع التي يمكن للمدين أن يدفع بها. يستند هذا المبدأ إلى المادة 2859 من القانون المدني، التي تنص على أنه لا يمكن معاقبة الغير بسبب تقاعس المدين.
- لا يشارك المشتري من الغير في دعوى إدانة المدين.
- يمكنه الاعتراض بدفوع حتى لو كانت محظورة على المدين بسبب الحكم النهائي.
- أسبقية تسجيل سند الملكية أمر أساسي لإضفاء الشرعية على هذه الاعتراضات.
بشكل عام. يمكن للمشتري من الغير للعقارات المرهونة، بموجب سند مسجل قبل رفع دعوى إدانة المدين، إذا لم يشارك في الدعوى ذات الصلة، أن يعترض على الدائن الإجرائي، بموجب المادة 2859 من القانون المدني، بجميع الدفوع التي كان يمكن للمدين أن يدفع بها دون حظر الحكم النهائي، حيث لا يمكن تحميل الغير العواقب السلبية لتقاعس المدين، وبالتالي فإن اعتراضه على الحجز العقاري يمكن أن يستند أيضًا إلى دفاعات قد تكون محظورة على المدين، نظرًا لأنها ناتجة عن الحكم النهائي الصادر ضده.
تداعيات الحكم
لهذا الحكم أهمية كبيرة، لأنه يوضح أن المشتري من الغير ليس مجرد مراقب سلبي في عملية التنفيذ الجبري. في الواقع، فإن إمكانية الاعتراض بدفوع لم يعد بإمكان المدين تقديمها بسبب حظر الحكم النهائي توفر حماية كبيرة لمصالح الغير، الذي قد يجد نفسه في وضع ضعيف إذا لم يتم الاعتراف بدفاعاته.
الخاتمة
في الختام، يمثل الأمر رقم 9369 لسنة 2024 خطوة مهمة في حماية حقوق المشترين من الغير في سياق التنفيذ الجبري. أكدت محكمة النقض على مبدأ وجوب ضمان حماية حقوق من يشترون عقارات مرهونة، وتجنب أن يؤدي تقاعس المدين إلى الإضرار بالمصالح المشروعة للغير. لذلك، من الضروري إيلاء الاهتمام لأسبقية التسجيل والدفوع التي يمكن إثارتها، لضمان احترام حقوق جميع الأطراف المعنية في العملية.
