Executare silită și drepturile terțului dobânditor: comentariu la Ordonanța nr. 9369 din 2024

Recentă Ordonanță nr. 9369 din 2024, emisă de Curtea de Casație, abordează un subiect crucial în dreptul civil italian: drepturile terțului dobânditor de bunuri ipotecate în cazul executării silite. Această hotărâre se înscrie într-un context juridic complex, unde normele Codului Civil și dispozițiile referitoare la executarea silită trebuie interpretate în așa fel încât să se garanteze o protecție justă pentru părțile implicate.

Drepturile terțului dobânditor

Conform celor stabilite de Curte, terțul dobânditor de bunuri ipotecate, care și-a transcris actul de achiziție înainte de începerea procedurii de executare, are dreptul de a opune creditorului toate excepțiile pe care debitorul le-ar putea invoca. Acest principiu se bazează pe art. 2859 din Codul Civil, care stabilește că terțul nu poate fi penalizat pentru inacțiunea debitorului.

• Terțul dobânditor nu participă la judecata de condamnare a debitorului.
• Poate invoca excepții chiar dacă acestea ar fi precluse debitorului din cauza hotărârii judecătorești.
• Anterioritatea transcrierii titlului de achiziție este fundamentală pentru legitimarea acestor opoziții.

În general. Terțul dobânditor de bunuri ipotecate, prin act transcris înainte de introducerea cererii de condamnare a debitorului, dacă nu a participat la respectivul proces, poate opune creditorului urmăritor, conform art. 2859 c.c., toate excepțiile pe care debitorul le-ar fi putut invoca fără precluderea hotărârii judecătorești, neputându-i-se imputa terțului consecințele negative ale inacțiunii debitorului, cu consecința că opoziția sa la executarea imobiliară poate fi fundamentată și pe apărări care ar fi precluse debitorului, în măsura în care provin din hotărârea judecătorească formată în contradictoriu cu acesta.

Implicațiile hotărârii

Această hotărâre are o importanță notabilă, deoarece clarifică faptul că terțul dobânditor nu este doar un observator pasiv în procesul de executare silită. De fapt, posibilitatea de a invoca excepții pe care debitorul nu le mai poate invoca din cauza precluderii hotărârii judecătorești oferă o protecție semnificativă pentru interesele terțului, care s-ar putea găsi într-o poziție vulnerabilă dacă apărările sale nu ar fi recunoscute.

Concluzii

În concluzie, Ordonanța nr. 9369 din 2024 reprezintă un pas important în protecția drepturilor terților dobânditori în contextul executărilor silite. Curtea de Casație a subliniat principiul conform căruia protecția drepturilor celor care achiziționează bunuri ipotecate trebuie garantată, evitându-se ca pasivitatea debitorului să lezeze interesele legitime ale unui terț. Este fundamental, prin urmare, să se acorde atenție anteriorității transcrierii și excepțiilor care pot fi invocate, astfel încât drepturile tuturor subiecților implicați în proces să fie respectate.