De uitspraak nr. 21648 van 2024: het eigendomsrecht en de grenzen aan het gebruik van de ondergrond

Recentelijk heeft het Hof van Cassatie een belangrijke beschikking uitgevaardigd, nr. 21648 van 1 augustus 2024, die een fundamenteel thema in het eigendomsrecht aansnijdt: het gebruik van de ondergrond. De centrale kwestie betreft de rechten van de grondeigenaar en de beperkingen die worden opgelegd door activiteiten van derden die zich in de diepte afspelen. Laten we de hoogtepunten van deze uitspraak en de betekenis ervan in de huidige juridische context samen analyseren.

De rechten van de grondeigenaar

Volgens de in de beschikking vervatte overweging, "heeft de grondeigenaar, als zodanig, recht op gebruik van ook de ondergrond, als integraal onderdeel van het perceel, en derhalve het recht zich te verzetten tegen elke activiteit die een derde wil ontplooien in de ondergrond van zijn eigendomsrecht." Dit principe benadrukt het recht van de eigenaar om totale controle uit te oefenen over wat er op zijn perceel gebeurt, inclusief de ondergrond. Het is een principe dat zijn grondslag vindt in het Burgerlijk Wetboek, meer bepaald in artikel 840, waar het eigendomsrecht en de uitbreidingen daarvan worden vastgesteld.

De grenzen aan het eigendomsrecht

De uitspraak beperkt zich echter niet tot de bevestiging van het recht van de eigenaar. Het is belangrijk op te merken dat, zoals door het Hof gepreciseerd, "het recht van de eigenaar op de ondergrond echter een grens vindt aan zijn omvang in de mogelijkheid van gebruik die de titularis ervan van de ondergrond kan maken." Met andere woorden, de eigenaar kan zich niet tegen alle activiteiten van derden in de ondergrond verzetten, maar alleen tegen die welke een daadwerkelijke schade aan zijn recht toebrengen. Dit introduceert een dimensie van evenwicht tussen de rechten van eigenaren en de behoeften aan gebruik van de ondergrond door derden.

• De eigenaar kan optreden tegen activiteiten die schade toebrengen.
• De derde partij kan het gebrek aan belang van de eigenaar aantonen.
• De activiteiten moeten zich op een zodanige diepte afspelen dat de eigenaar er geen belang bij heeft.

Conclusies

Concluderend biedt de beschikking nr. 21648 van 2024 een duidelijk en gedetailleerd beeld van de rechten van de eigenaar met betrekking tot de ondergrond. Het stelt niet alleen een robuust eigendomsrecht vast, maar ook de noodzaak om de grenzen van dat recht in relatie tot de activiteiten van derden in overweging te nemen. Deze uitspraak past in een evoluerende juridische context, waarin het essentieel is om een evenwicht te vinden tussen individuele rechten en collectieve behoeften. Juridische professionals en eigenaren moeten deze aanwijzingen in acht nemen om conflicten te voorkomen en een harmonieus beheer van ondergrondse hulpbronnen te waarborgen.