Sentința nr. 21648 din 2024: dreptul de proprietate și limitele utilizării subsolului

Recent, Curtea de Casație a emis o importantă ordonanță, nr. 21648 din 1 august 2024, care abordează o temă fundamentală în dreptul de proprietate: utilizarea subsolului. Problema centrală vizează drepturile proprietarului terenului și limitele impuse de activitățile terților care se desfășoară în profunzime. Analizăm împreună punctele esențiale ale acestei sentințe și semnificația sa în contextul juridic actual.

Drepturile proprietarului terenului

Conform maximei conținute în ordonanță, „Proprietarul terenului, în calitatea sa, are dreptul de a utiliza și subsolul, ca parte integrantă a fondului, și, prin urmare, de a se opune oricărei activități pe care terțul dorește să o desfășoare în subsolul dreptului său de proprietate.” Acest principiu subliniază dreptul proprietarului de a exercita un control total asupra a ceea ce se întâmplă în fondul său, inclusiv în subsol. Este un principiu care își are fundamentul în Codul Civil, mai precis la articolul 840, unde se stabilește dreptul de proprietate și extinderile sale.

Limitele dreptului de proprietate

Cu toate acestea, sentința nu se limitează la confirmarea dreptului proprietarului. Este important de notat că, așa cum a precizat Curtea, „dreptul proprietarului asupra subsolului găsește, însă, o limită în extensia sa în posibilitatea de utilizare pe care titularul acestuia o poate face subsolului.” Cu alte cuvinte, proprietarul nu se poate opune tuturor activităților terților în subsol, ci doar celor care îi aduc un prejudiciu efectiv dreptului său. Aceasta introduce o dimensiune de echilibru între drepturile proprietarilor și necesitățile de utilizare a subsolului de către terți.

• Proprietarul poate acționa împotriva activităților care aduc prejudicii.
• Terțul poate demonstra lipsa de interes a proprietarului.
• Activitățile trebuie să se desfășoare la o profunzime care să nu intereseze proprietarul.

Concluzii

În concluzie, ordonanța nr. 21648 din 2024 oferă o viziune clară și articulată asupra drepturilor proprietarului în ceea ce privește subsolul. Ea stabilește nu doar un drept de proprietate robust, ci și necesitatea de a lua în considerare limitele acestui drept în raport cu activitățile terților. Această sentință se înscrie într-un context juridic în evoluție, unde este fundamentală găsirea unui echilibru între drepturile individuale și necesitățile colective. Operatori de drept și proprietarii trebuie să țină cont de aceste indicații pentru a evita conflictele și pentru a asigura o gestionare armonioasă a resurselor subterane.