Η απόφαση υπ' αριθμ. 21648/2024: το δικαίωμα ιδιοκτησίας και τα όρια χρήσης του υπεδάφους

Πρόσφατα, ο Άρειος Πάγος εξέδωσε σημαντική διάταξη, την υπ' αριθμ. 21648 της 1ης Αυγούστου 2024, η οποία θίγει ένα θεμελιώδες ζήτημα στο δίκαιο ιδιοκτησίας: τη χρήση του υπεδάφους. Το κεντρικό ζήτημα αφορά τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του εδάφους και τα όρια που επιβάλλονται από δραστηριότητες τρίτων που λαμβάνουν χώρα σε βάθος. Ας αναλύσουμε μαζί τα βασικά σημεία αυτής της απόφασης και τη σημασία της στο τρέχον νομικό πλαίσιο.

Τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του εδάφους

Σύμφωνα με τη μέγιστη αρχή που περιέχεται στη διάταξη, «Ο ιδιοκτήτης του εδάφους, ως τέτοιος, έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί και το υπέδαφος, ως αναπόσπαστο μέρος του ακινήτου, και, επομένως, να αντιτίθεται σε οποιαδήποτε δραστηριότητα που τρίτος επιθυμεί να ασκήσει στο υπέδαφος της ιδιοκτησίας του». Αυτή η αρχή υπογραμμίζει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να ασκεί πλήρη έλεγχο σε ό,τι συμβαίνει στο ακίνητό του, συμπεριλαμβανομένου του υπεδάφους. Πρόκειται για μια αρχή που θεμελιώνεται στο Αστικό Κώδικα, συγκεκριμένα στο άρθρο 840, όπου καθορίζεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας και οι επεκτάσεις του.

Τα όρια στο δικαίωμα ιδιοκτησίας

Ωστόσο, η απόφαση δεν περιορίζεται στην επιβεβαίωση του δικαιώματος του ιδιοκτήτη. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, όπως διευκρινίζει ο Άρειος Πάγος, «το δικαίωμα του ιδιοκτήτη στο υπέδαφος βρίσκει, όμως, όριο στην έκτασή του στην δυνατότητα χρήσης που μπορεί να κάνει ο δικαιούχος αυτού του υπεδάφους». Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αντιτίθεται σε όλες τις δραστηριότητες τρίτων στο υπέδαφος, αλλά μόνο σε εκείνες που προκαλούν πραγματική ζημία στο δικαίωμά του. Αυτό εισάγει μια διάσταση ισορροπίας μεταξύ των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και των αναγκών χρήσης του υπεδάφους από τρίτους.

• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί κατά δραστηριοτήτων που προκαλούν ζημία.
• Ο τρίτος μπορεί να αποδείξει την έλλειψη συμφέροντος του ιδιοκτήτη.
• Οι δραστηριότητες πρέπει να λαμβάνουν χώρα σε βάθος τέτοιο ώστε να μην ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη.

Συμπεράσματα

Συμπερασματικά, η διάταξη υπ' αριθμ. 21648/2024 προσφέρει μια σαφή και αρθρωτή εικόνα των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη σχετικά με το υπέδαφος. Καθορίζει όχι μόνο ένα ισχυρό δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά και την ανάγκη να λαμβάνονται υπόψη τα όρια αυτού του δικαιώματος σε σχέση με τις δραστηριότητες τρίτων. Αυτή η απόφαση εντάσσεται σε ένα εξελισσόμενο νομικό πλαίσιο, όπου είναι θεμελιώδες να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ των ατομικών δικαιωμάτων και των συλλογικών αναγκών. Οι νομικοί και οι ιδιοκτήτες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη αυτές τις ενδείξεις για να αποφεύγουν συγκρούσεις και να διασφαλίζουν μια αρμονική διαχείριση των υπόγειων πόρων.