L'arrêt n° 21648 de 2024 : le droit de propriété et les limites à l'usage du sous-sol

Récemment, la Cour de cassation a rendu un arrêt important, le n° 21648 du 1er août 2024, qui aborde un thème fondamental du droit de propriété : l'usage du sous-sol. La question centrale concerne les droits du propriétaire du sol et les limites imposées par les activités de tiers qui se déroulent en profondeur. Analysons ensemble les points saillants de cet arrêt et sa signification dans le contexte juridique actuel.

Les droits du propriétaire du sol

Selon la maxime contenue dans l'arrêt, « Le propriétaire du sol, en tant que tel, a le droit d'utiliser également le sous-sol, en tant que partie intégrante du fonds, et, par conséquent, de s'opposer à toute activité que le tiers voudrait exercer dans le sous-sol de son droit de propriété. » Ce principe souligne le droit du propriétaire d'exercer un contrôle total sur ce qui se passe dans son fonds, y compris le sous-sol. C'est un principe qui trouve son fondement dans le Code civil, précisément à l'article 840, où est établi le droit de propriété et ses extensions.

Les limites au droit de propriété

Cependant, l'arrêt ne se limite pas à confirmer le droit du propriétaire. Il est important de noter que, comme précisé par la Cour, « le droit du propriétaire sur le sous-sol trouve, toutefois, une limite à son extension dans la possibilité d'utilisation que le titulaire de celui-ci peut faire du sous-sol. » En d'autres termes, le propriétaire ne peut pas s'opposer à toutes les activités de tiers dans le sous-sol, mais seulement à celles qui portent un préjudice effectif à son droit. Cela introduit une dimension d'équilibre entre les droits des propriétaires et les besoins d'utilisation du sous-sol par des tiers.

• Le propriétaire peut agir contre les activités qui causent un préjudice.
• Le tiers peut démontrer l'absence d'intérêt du propriétaire.
• Les activités doivent se dérouler à une profondeur telle qu'elles n'intéressent pas le propriétaire.

Conclusions

En conclusion, l'arrêt n° 21648 de 2024 offre une vision claire et articulée des droits du propriétaire concernant le sous-sol. Il établit non seulement un droit de propriété robuste, mais aussi la nécessité de considérer les limites de ce droit par rapport aux activités de tiers. Cet arrêt s'inscrit dans un contexte juridique en évolution, où il est fondamental de trouver un équilibre entre les droits individuels et les nécessités collectives. Les professionnels du droit et les propriétaires doivent tenir compte de ces indications pour éviter les conflits et pour garantir une gestion harmonieuse des ressources souterraines.