Presuda br. 21648 iz 2024. godine: pravo svojine i ograničenja korišćenja podzemlja
Nedavno je Kasacioni sud doneo značajnu odluku, br. 21648 od 1. avgusta 2024. godine, koja se dotiče fundamentalnog pitanja u pravu svojine: korišćenja podzemlja. Centralno pitanje se tiče prava vlasnika zemljišta i ograničenja nametnutih aktivnostima trećih lica koja se odvijaju u dubini. Analizirajmo zajedno ključne tačke ove presude i njen značaj u aktuelnom pravnom kontekstu.
Prava vlasnika zemljišta
Prema stavu sadržanom u odluci, "Vlasnik zemljišta, kao takav, ima pravo da koristi i podzemlje, kao sastavni deo nepokretnosti, i stoga, da se suprotstavi bilo kojoj aktivnosti koju treće lice želi da sprovede u podzemlju svog prava svojine." Ovaj princip naglašava pravo vlasnika da vrši potpunu kontrolu nad onim što se dešava na njegovoj nepokretnosti, uključujući i podzemlje. To je princip koji se zasniva na Građanskom zakoniku, preciznije na članu 840, gde se utvrđuje pravo svojine i njegovi prošireni delovi.
Ograničenja prava svojine
Međutim, presuda se ne ograničava samo na potvrđivanje prava vlasnika. Važno je napomenuti da, kako je precizirao Sud, "pravo vlasnika na podzemlje, međutim, nalazi ograničenje u svom obimu u mogućnosti korišćenja koju vlasnik podzemlja može da ostvari od podzemlja." Drugim rečima, vlasnik se ne može suprotstaviti svim aktivnostima trećih lica u podzemlju, već samo onima koje nanose stvarnu štetu njegovom pravu. Ovo uvodi dimenziju ravnoteže između prava vlasnika i potreba trećih lica za korišćenjem podzemlja.
- Vlasnik se može suprotstaviti aktivnostima koje nanose štetu.
- Treće lice može dokazati nedostatak interesa vlasnika.
- Aktivnosti se moraju odvijati na takvoj dubini da ne interesuju vlasnika.
Zaključci
Zaključno, odluka br. 21648 iz 2024. godine nudi jasnu i artikulisanu viziju prava vlasnika u vezi sa podzemljem. Ona ne samo da utvrđuje snažno pravo svojine, već i potrebu da se uzmu u obzir ograničenja tog prava u odnosu na aktivnosti trećih lica. Ova presuda se uklapa u pravni kontekst koji se razvija, gde je ključno pronaći ravnotežu između individualnih prava i kolektivnih potreba. Pravni stručnjaci i vlasnici moraju imati na umu ove smernice kako bi izbegli sukobe i osigurali harmonično upravljanje podzemnim resursima.
