Vendimi nr. 21648 i vitit 2024: E drejta e pronësisë dhe kufizimet në përdorimin e nëntokës

Kohët e fundit, Gjykata e Lartë ka nxjerrë një vendim të rëndësishëm, nr. 21648 të datës 1 gusht 2024, i cili trajton një çështje themelore në të drejtën e pronësisë: përdorimin e nëntokës. Çështja qendrore ka të bëjë me të drejtat e pronarit të tokës dhe kufizimet e vendosura nga aktivitetet e palëve të treta që zhvillohen në thellësi. Le të analizojmë së bashku pikat kryesore të këtij vendimi dhe kuptimin e tij në kontekstin juridik aktual.

Të drejtat e pronarit të tokës

Sipas parimit të përcaktuar në vendim, "Pronari i tokës, si i tillë, ka të drejtë të përdorë edhe nëntokën, si pjesë integrale të pasurisë, dhe, rrjedhimisht, të kundërshtojë çdo aktivitet që pala e tretë dëshiron të kryejë në nëntokën e së drejtës së tij të pronësisë." Ky parim thekson të drejtën e pronarit për të ushtruar kontroll të plotë mbi atë që ndodh në pasurinë e tij, përfshirë nëntokën. Ky është një parim që gjen themelin në Kodin Civil, pikërisht në nenin 840, ku përcaktohet e drejta e pronësisë dhe shtrirjet e saj.

Kufizimet në të drejtën e pronësisë

Megjithatë, vendimi nuk kufizohet vetëm në konfirmimin e të drejtës së pronarit. Është e rëndësishme të theksohet se, siç sqaron Gjykata, "e drejta e pronarit mbi nëntokën, megjithatë, gjen një kufizim në shtrirjen e saj në mundësinë e përdorimit që poseduesi i saj mund t'i bëjë nëntokës." Me fjalë të tjera, pronari nuk mund të kundërshtojë të gjitha aktivitetet e palëve të treta në nëntokë, por vetëm ato që i shkaktojnë dëm real të drejtës së tij. Kjo sjell një dimension ekuilibri midis të drejtave të pronarëve dhe nevojave për përdorimin e nëntokës nga palët e treta.

• Pronari mund të veprojë kundër aktiviteteve që shkaktojnë dëm.
• Pala e tretë mund të dëshmojë mungesën e interesit të pronarit.
• Aktivitetet duhet të zhvillohen në një thellësi të tillë që të mos interesojnë pronarin.

Përfundime

Në përfundim, vendimi nr. 21648 i vitit 2024 ofron një vizion të qartë dhe të artikuluar të të drejtave të pronarit në lidhje me nëntokën. Ai përcakton jo vetëm një të drejtë pronësie të fortë, por edhe nevojën për të marrë parasysh kufizimet e kësaj të drejte në raport me aktivitetet e palëve të treta. Ky vendim bën pjesë në një kontekst juridik në zhvillim, ku është thelbësore të gjendet një ekuilibër midis të drejtave individuale dhe nevojave kolektive. Operatorët e drejtësisë dhe pronarët duhet të mbajnë parasysh këto udhëzime për të shmangur konfliktet dhe për të garantuar një menaxhim harmonik të burimeve nëntokësore.