Menaxhimi i banesës së bashkëpronësisë

Përballja me një ndarje është një proces kompleks, i cili bëhet edhe më i vështirë kur ka pasuri të përbashkëta siç është banesa familjare, veçanërisht nëse ajo ka një kredi të përbashkët. Kjo situatë gjeneron dyshime dhe shqetësime jo vetëm emocionale, por edhe financiare. Kuptimi i opsioneve ligjore në dispozicion është hapi i parë për të marrë vendime të informuara dhe për të mbrojtur interesat tuaja. Si një avokat i specializuar në të drejtën familjare në Milano, avokati Marco Bianucci i ndihmon bashkëshortët në menaxhimin e këtyre hapave delikatë, me qëllim gjetjen e zgjidhjeve të drejta dhe të qëndrueshme afatgjatë.

Marrëveshja mes bashkëshortëve: rruga e preferuar

Zgjidhja më efektive dhe më pak konfliktuale është pothuajse gjithmonë ajo konsensuale. Bashkëshortët mund të vendosin vetë fatin e pronës, duke formalizuar dëshirën e tyre në marrëveshjen e ndarjes. Opsionet më të zakonshme përfshijnë shitjen e pronës tek palë të treta, me ndarjen pasuese të të ardhurave dhe shlyerjen e kredisë, ose likuidimin e pjesës së njërit prej bashkëshortëve. Në këtë të dytin rast, një bashkëshort blen pronësinë ekskluzive të banesës, duke marrë përsipër kredinë e mbetur dhe duke i paguar tjetrit një shumë si kompensim.

Caktimi gjyqësor i banesës

Në mungesë të një marrëveshjeje, ose në rast ndarjeje gjyqësore, vendos gjykata. Kritere kryesor që drejton vendimin e gjyqtarit është mbrojtja e interesit të fëmijëve. Banesa familjare zakonisht caktohet tek prindi kujdestar i fëmijëve të mitur ose të rritur që nuk janë ekonomikisht të pavarur. Është thelbësore të kuptohet se caktimi i së drejtës për të banuar në pronë nuk ndryshon të drejtën e pronësisë: banesa mbetet në bashkëpronësi, por bashkëshorti që nuk është caktuar humbet mundësinë për të jetuar aty, duke mbetur pronar dhe, siç do të shohim, bashkë-përgjegjës për kredisë.

Çfarë ndodh me kredinë e përbashkët?

Çështja e kredisë është një nga më të ndërlikuarat. Marrëveshja e ndarjes ose vendimi i gjyqtarit rregullojnë marrëdhëniet mes bashkëshortëve, por nuk kanë asnjë efekt ndaj bankës. Për institucionin kreditues, të dy bashkëshortët mbeten borxhtarë solidare. Kjo do të thotë se banka mund të kërkojë të gjithë këstin nga secili prej tyre, pavarësisht se kush banon në shtëpi ose nga marrëveshjet e brendshme të bëra. Shpërfillja e këtij parimi mund të çojë në pasoja të rënda, siç janë raportimi në Qendrën e Riskut dhe procedura të pignorimit.

Shlyerja ose marrja përsipër e kredisë

Zgjidhjet për menaxhimin e kredisë janë kryesisht dy. E para, dhe më përfundimtarja, është shlyerja e financimit, zakonisht përmes të ardhurave nga shitja e pronës. E dyta është marrja përsipër e kredisë nga njëri prej bashkëshortëve, zakonisht ai që fiton pronësinë e plotë të banesës. Marrja përsipër mund të jetë 'kolektive', duke lënë bashkëshortin tjetër si garant, ose 'çlirimtare', një opsion që kërkon pëlqimin e shprehur të bankës për të liruar plotësisht bashkëshortin që largohet nga çdo detyrim i ardhshëm. Banka do të vlerësojë aftësinë paguese vetëm të bashkëshortit që synon të marrë përsipër kredinë para se të miratojë lirimin.

Qasja strategjike e Studio Ligjore Bianucci

Çdo situatë familjare është unike dhe kërkon një analizë të personalizuar. Qasja e avokatit Marco Bianucci, avokat për divorc në Milano, fokusohet në përcaktimin e një strategjie të qartë që nga fazat e para. Qëllimi është mbrojtja e pasurisë së klientit, duke eksploruar fillimisht mundësitë e një marrëveshjeje që mund të kënaqë të dy palët dhe të garantojë stabilitet ekonomik. Kur nuk është e mundur një marrëveshje, studio ofron asistencë ligjore rigoroze në procedurën gjyqësore, duke siguruar që çdo aspekt pasuror, nga ndarja e pronës te menaxhimi i kredisë, të trajtohet me kompetencën më të lartë për të mbrojtur të drejtat e klientit.

Pyetje të Shpeshta

Kush paguan kredinë e banesës së përbashkët pas ndarjes?

nga pikëpamja e bankës, të dy bashkëshortët mbeten të detyruar të paguajnë kredinë, pasi janë borxhtarë solidare. Marrëveshjet e ndarjes mund të përcaktojnë që kësti të jetë në ngarkim të vetëm njërit prej tyre ose të ndahet sipas një proporcioni të caktuar, por këto pëlqime kanë vlerë vetëm mes bashkëshortëve. Nëse ai që është zotuar të paguajë nuk e bën, banka mund të veprojë ligjërisht kundër të dyve.

Mund ta shes banesën e përbashkët nëse ish-partneri im nuk është dakord?

Jo, për të shitur një pronë në bashkëpronësi nevojitet pëlqimi i të gjithë pronarëve. Nëse nuk arrihet një marrëveshje për shitjen, e vetmja rrugë e mundshme është t'i drejtoheni Gjykatës për të kërkuar shpërndarjen e komunizmit dhe ndarjen gjyqësore të pasurisë, e cila mund të çojë edhe në shitjen e detyruar të pronës në ankand.

Çfarë ndodh nëse njëri nga dy bashkëshortët pushon së paguari pjesën e tij të kredisë?

Nëse një bashkëshort ndërpret pagesat, banka mund të kërkojë të gjithë këstin nga bashkëpronari tjetër, në bazë të lidhjes së solidaritetit. Bashkëshorti që ka paguar edhe për tjetrin, më pas ka të drejtën të veprojë ligjërisht (veprimi i regresit) kundër ish-bashkëshortit të papërgjegjshëm për të rikuperuar shumën e paguar në vend të tij.

Caktimi i banesës tek një bashkëshort eliminon detyrimin tim për të paguar kredinë?

Jo, caktimi i banesës familjare është një vendim që ka të bëjë me të drejtën e banimit dhe nuk ndikon as në pronësi, as në detyrimet e marra me bankën. Bashkëshorti që nuk është caktuar, nëse është bashkëpronar i kredisë, mbetet ligjërisht i detyruar të kontribuojë në pagesën e kësteve sipas marrëveshjeve ose dispozitave të gjyqtarit.

Kërkoni Konsulencë për Rastin Tuaj në Milano

Menaxhimi i një prone dhe të një kredie gjatë një ndarjeje kërkon qartësi, kompetencë dhe një vizion strategjik. Besimi te një profesionist me përvojë mund të bëjë diferencën mes një zgjidhjeje të ekuilibruar dhe një procesi të gjatë gjyqësor. Nëse po përballeni me këtë situatë delikate, avokati Marco Bianucci ofron konsulencë ligjore në studion e tij në Milano, në Via Alberto da Giussano 26, për të analizuar rastin tuaj specifik dhe për të përcaktuar rrugën më adekuate për të mbrojtur të drejtat tuaja dhe të ardhmen tuaj. Kontaktoni studion për një vlerësim të hollësishëm.