Het beheer van een mede-eigendomshuis

Een scheiding is een complex proces, dat nog ingewikkelder wordt wanneer er gedeelde bezittingen zijn, zoals de gezinswoning, vooral als er een gezamenlijke hypotheek op rust. Deze situatie roept niet alleen emotionele, maar ook financiële twijfels en zorgen op. Het begrijpen van de beschikbare juridische opties is de eerste stap om weloverwogen beslissingen te nemen en uw belangen te beschermen. Als ervaren advocaat gespecialiseerd in familierecht in Milaan, bijstaat mr. Marco Bianucci echtparen bij het beheer van deze delicate overgangen, met als doel eerlijke en duurzame oplossingen op lange termijn te vinden.

Overeenkomst tussen echtgenoten: de voorkeursroute

De meest effectieve en minst conflictueuze oplossing is bijna altijd de consensuele. Echtgenoten kunnen zelf de bestemming van het onroerend goed bepalen en hun wil formaliseren in de scheidingsovereenkomst. De meest voorkomende opties zijn de verkoop van het onroerend goed aan derden, met de daaropvolgende verdeling van de opbrengst en de aflossing van de hypotheek, of de liquidatie van het aandeel van een van de echtgenoten. In dit laatste geval verwerft een echtgenoot het exclusieve eigendom van het huis, neemt de resterende hypotheek op zich en betaalt aan de ander een bedrag als compensatie.

Gerechtelijke toewijzing van de woning

Bij gebreke van een overeenkomst, of in geval van gerechtelijke scheiding, beslist de rechtbank. Het belangrijkste criterium dat de beslissing van de rechter stuurt, is de bescherming van het belang van de kinderen. De gezinswoning wordt doorgaans toegewezen aan de ouder bij wie de minderjarige of meerderjarige economisch niet-zelfstandige kinderen verblijven. Het is essentieel om te begrijpen dat de toewijzing van het woonrecht de eigendomsrechten niet wijzigt: de woning blijft mede-eigendom, maar de echtgenoot aan wie de woning niet is toegewezen, verliest de mogelijkheid om er te wonen, terwijl hij mede-eigenaar blijft en, zoals we zullen zien, mede-aansprakelijk is voor de hypotheek.

Wat gebeurt er met de gezamenlijke hypotheek?

De hypotheekkwestie is een van de meest netelige. De scheidingsovereenkomst of het vonnis van de rechter regelt de verhoudingen tussen de echtgenoten, maar heeft geen effect ten opzichte van de bank. Voor de kredietinstelling blijven beide echtgenoten hoofdelijk schuldenaar. Dit betekent dat de bank de volledige termijn van een van beiden kan opeisen, ongeacht wie in het huis woont of welke interne afspraken zijn gemaakt. Het negeren van dit principe kan leiden tot ernstige gevolgen, zoals een melding bij het Centraal Krediet Informatiesysteem en executieprocedures.

Aflossing of overname van de hypotheek

Er zijn hoofdzakelijk twee oplossingen om de hypotheek te beheren. De eerste, en meest definitieve, is de aflossing van de lening, doorgaans via de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed. De tweede is de overname van de hypotheek door een van de echtgenoten, meestal degene die de volledige eigendom van het huis verkrijgt. De overname kan 'cumulatief' zijn, waarbij de andere echtgenoot als borg blijft, of 'bevrijdend', een optie die de uitdrukkelijke toestemming van de bank vereist om de vertrekkende echtgenoot volledig te ontslaan van toekomstige verplichtingen. De bank zal de inkomenscapaciteit van alleen de echtgenoot die de hypotheek wil overnemen beoordelen voordat zij de vrijstelling verleent.

De strategische aanpak van Advocatenkantoor Bianucci

Elke familielijn is uniek en vereist een gepersonaliseerde analyse. De aanpak van mr. Marco Bianucci, echtscheidingsadvocaat in Milaan, richt zich op het definiëren van een duidelijke strategie vanaf de eerste fase. Het doel is om het vermogen van de cliënt te beschermen, waarbij eerst de mogelijkheden van een overeenkomst worden onderzocht die beide partijen tevreden kan stellen en economische stabiliteit kan garanderen. Indien een akkoord niet mogelijk is, biedt het kantoor strenge juridische bijstand in gerechtelijke procedures, waarbij wordt gezorgd dat elk vermogensaspect, van de verdeling van het onroerend goed tot het beheer van de hypotheek, met de grootste deskundigheid wordt aangepakt om de rechten van de cliënt te beschermen.

Veelgestelde Vragen

Wie betaalt de hypotheek van het mede-eigendomshuis na de scheiding?

Vanuit het oogpunt van de bank blijven beide echtgenoten verplicht de hypotheek te betalen, aangezien zij hoofdelijk schuldenaar zijn. De scheidingsovereenkomsten kunnen bepalen dat de termijn ten laste is van slechts een van beiden of in een bepaalde verhouding wordt verdeeld, maar dergelijke afspraken hebben alleen waarde tussen de echtgenoten. Als degene die zich heeft verplicht te betalen dit niet doet, kan de bank juridische stappen ondernemen tegen beiden.

Kan ik het mede-eigendomshuis verkopen als mijn ex niet akkoord gaat?

Nee, om een mede-eigendom onroerend goed te verkopen is de toestemming van alle eigenaren vereist. Als er geen overeenstemming wordt bereikt over de verkoop, is de enige mogelijke weg zich te wenden tot de rechtbank om ontbinding van de gemeenschap en gerechtelijke verdeling van het goed te vragen, wat ook kan leiden tot de gedwongen verkoop van het onroerend goed op een veiling.

Wat gebeurt er als een van de twee stopt met het betalen van zijn deel van de hypotheek?

Als een echtgenoot de betalingen stopzet, kan de bank de volledige termijn opeisen van de andere mede-eigenaar, vanwege de hoofdelijke verbintenis. De echtgenoot die ook voor de ander heeft betaald, heeft vervolgens het recht om juridische stappen te ondernemen (regresvordering) tegen de niet-nakomende ex-echtgenoot om de bedragen die in zijn plaats zijn betaald, terug te vorderen.

Sch heft de toewijzing van de woning aan een echtgenoot mijn verplichting om de hypotheek te betalen op?

Nee, de toewijzing van de gezinswoning is een maatregel die betrekking heeft op het woonrecht en heeft geen invloed op de eigendom of op de met de bank gesloten verplichtingen. De echtgenoot aan wie de woning niet is toegewezen, blijft, indien hij mede-eigenaar is van de hypotheek, wettelijk verplicht bij te dragen aan de betaling van de termijnen volgens de afspraken of de rechterlijke uitspraken.

Vraag een Adviesgesprek aan voor Uw Situatie in Milaan

Het beheer van een onroerend goed en een hypotheek tijdens een scheiding vereist helderheid, expertise en een strategische visie. Een ervaren professional inschakelen kan het verschil maken tussen een evenwichtige oplossing en een langdurig geschil. Als u met deze delicate situatie wordt geconfronteerd, biedt mr. Marco Bianucci juridisch advies in zijn kantoor in Milaan, aan de Via Alberto da Giussano 26, om uw specifieke geval te analyseren en het meest geschikte pad te bepalen om uw rechten en uw toekomst te beschermen. Neem contact op met het kantoor voor een grondige evaluatie.