การจัดการบ้านที่ถือครองร่วมกัน

การเผชิญหน้ากับการแยกทางเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน ซึ่งจะยิ่งซับซ้อนมากขึ้นเมื่อมีทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน เช่น บ้านของครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีภาระจำนองร่วมกัน สถานการณ์นี้ก่อให้เกิดข้อสงสัยและความกังวล ไม่เพียงแต่ทางอารมณ์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงทางทรัพย์สินด้วย การทำความเข้าใจทางเลือกทางกฎหมายที่มีอยู่เป็นขั้นตอนแรกในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน คุณมาร์โค บิอันนูชิ ให้ความช่วยเหลือคู่สมรสในการจัดการขั้นตอนที่ละเอียดอ่อนเหล่านี้ โดยมีเป้าหมายเพื่อหาทางออกที่ยุติธรรมและยั่งยืนในระยะยาว

ข้อตกลงระหว่างคู่สมรส: แนวทางที่ต้องการ

วิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพที่สุดและก่อให้เกิดความขัดแย้งน้อยที่สุดมักจะเป็นวิธีที่ตกลงกันได้ คู่สมรสสามารถตัดสินใจชะตากรรมของอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยตนเอง โดยการทำให้เจตจำนงของพวกเขาเป็นทางการในข้อตกลงการแยกทาง ทางเลือกที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่ การขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลที่สาม จากนั้นจึงแบ่งรายได้และชำระภาระจำนองให้หมด หรือการชำระส่วนแบ่งของคู่สมรสรายใดรายหนึ่ง ในกรณีหลังนี้ คู่สมรสรายหนึ่งจะได้กรรมสิทธิ์ในบ้านแต่เพียงผู้เดียว โดยรับภาระจำนองที่ค้างชำระและจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับอีกฝ่ายเป็นค่าชดเชย

การกำหนดบ้านโดยคำสั่งศาล

ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลง หรือในกรณีของการแยกทางโดยคำสั่งศาล ศาลจะเป็นผู้พิจารณา เกณฑ์หลักที่นำทางการตัดสินใจของผู้พิพากษาคือ การคุ้มครองผลประโยชน์ของบุตร โดยทั่วไปแล้ว บ้านของครอบครัวจะถูกกำหนดให้กับผู้ปกครองที่มีอำนาจดูแลบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือบรรลุนิติภาวะแต่ยังไม่สามารถพึ่งพาตนเองได้ทางการเงิน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการกำหนดสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์: บ้านยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แต่คู่สมรสที่ไม่ได้รับมอบหมายจะสูญเสียความสามารถในการอาศัยอยู่ที่นั่น แม้ว่าจะยังคงเป็นเจ้าของร่วมและตามที่เราจะเห็นคือ มีภาระผูกพันร่วมกันสำหรับภาระจำนอง

จะเกิดอะไรขึ้นกับภาระจำนองร่วม?

ประเด็นเรื่องภาระจำนองเป็นหนึ่งในประเด็นที่ยุ่งยากที่สุด ข้อตกลงการแยกทางหรือคำสั่งของผู้พิพากษาจะควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างคู่สมรส แต่จะไม่มีผลใดๆ ต่อธนาคาร สำหรับสถาบันสินเชื่อ ทั้งสองฝ่ายยังคงเป็น ลูกหนี้ร่วมกัน ซึ่งหมายความว่าธนาคารสามารถเรียกเก็บเงินผ่อนเต็มจำนวนจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้ โดยไม่คำนึงว่าใครอาศัยอยู่ในบ้านหรือข้อตกลงภายในที่ทำขึ้น การละเลยหลักการนี้อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรง เช่น การถูกรายงานในศูนย์ข้อมูลเครดิตและการดำเนินการยึดทรัพย์

การชำระหรือการรับภาระจำนอง

มีทางเลือกหลักสองทางในการจัดการภาระจำนอง ทางเลือกแรกและแน่นอนที่สุดคือการชำระหนี้สินเชื่อให้หมด ซึ่งโดยทั่วไปจะผ่านรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ทางเลือกที่สองคือ การรับภาระจำนอง โดยคู่สมรสรายใดรายหนึ่ง ซึ่งโดยทั่วไปคือผู้ที่ได้รับกรรมสิทธิ์ในบ้านทั้งหมด การรับภาระจำนองอาจเป็นการ 'รวม' โดยปล่อยให้คู่สมรสอีกฝ่ายเป็นผู้ค้ำประกัน หรือเป็นการ 'ปลดหนี้' ซึ่งเป็นทางเลือกที่ต้องได้รับความยินยอมอย่างชัดแจ้งจากธนาคารเพื่อปลดเปลื้องคู่สมรสที่ออกจากการผูกพันในอนาคตทั้งหมด ธนาคารจะประเมินความสามารถในการหารายได้ของคู่สมรสเพียงรายเดียวที่ตั้งใจจะรับภาระจำนองก่อนที่จะอนุมัติการปลดหนี้

แนวทางเชิงกลยุทธ์ของสำนักงานกฎหมาย Bianucci

สถานการณ์ครอบครัวแต่ละอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและต้องการการวิเคราะห์ที่เป็นส่วนตัว แนวทางของคุณมาร์โค บิอันนูชิ ทนายความด้านการหย่าร้างในมิลาน มุ่งเน้นไปที่การกำหนดกลยุทธ์ที่ชัดเจนตั้งแต่ระยะแรกๆ เป้าหมายคือการปกป้องทรัพย์สินของลูกค้า โดยการสำรวจความเป็นไปได้ของข้อตกลงที่สามารถตอบสนองทั้งสองฝ่ายและรับประกันความมั่นคงทางเศรษฐกิจก่อน ในกรณีที่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ สำนักงานจะให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายอย่างเข้มงวดในกระบวนการทางศาล โดยรับประกันว่าทุกแง่มุมของทรัพย์สิน ตั้งแต่การแบ่งอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการจัดการภาระจำนอง จะได้รับการจัดการด้วยความเชี่ยวชาญสูงสุดเพื่อปกป้องสิทธิ์ของลูกค้า

คำถามที่พบบ่อย

ใครเป็นผู้ชำระภาระจำนองบ้านที่ถือครองร่วมกันหลังจากการแยกทาง?

ในมุมมองของธนาคาร คู่สมรสทั้งสองยังคงมีหน้าที่ต้องชำระภาระจำนอง เนื่องจากเป็นลูกหนี้ร่วมกัน ข้อตกลงการแยกทางอาจกำหนดให้การผ่อนชำระเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเท่านั้น หรือแบ่งตามสัดส่วนบางอย่าง แต่ข้อตกลงดังกล่าวมีผลบังคับใช้เฉพาะระหว่างคู่สมรสเท่านั้น หากผู้ที่ตกลงจะชำระไม่ดำเนินการ ธนาคารสามารถดำเนินการทางกฎหมายกับทั้งสองฝ่ายได้

ฉันสามารถขายบ้านที่ถือครองร่วมกันได้หรือไม่หากอดีตคู่สมรสของฉันไม่เห็นด้วย?

ไม่ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองร่วมกันต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการขายได้ ทางออกเดียวที่เป็นไปได้คือการยื่นเรื่องต่อศาลเพื่อขอให้เลิกกรรมสิทธิ์ร่วมและแบ่งทรัพย์สินตามคำสั่งศาล ซึ่งอาจนำไปสู่การขายอสังหาริมทรัพย์โดยการบังคับขายทอดตลาด

จะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหยุดชำระส่วนแบ่งภาระจำนอง?

หากคู่สมรสรายใดรายหนึ่งหยุดชำระเงิน ธนาคารสามารถเรียกเก็บเงินผ่อนเต็มจำนวนจากผู้ถือครองร่วมอีกรายได้ เนื่องจากการผูกพันร่วมกัน คู่สมรสที่ชำระเงินแทนอีกฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการทางกฎหมาย (การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย) กับอดีตคู่สมรสที่ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันเพื่อเรียกคืนเงินที่จ่ายไปแทน

การกำหนดบ้านให้กับคู่สมรสรายหนึ่งจะยกเลิกภาระผูกพันในการชำระภาระจำนองของฉันหรือไม่?

ไม่ การกำหนดบ้านของครอบครัวเป็นการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์ในการอยู่อาศัย และไม่มีผลกระทบต่อกรรมสิทธิ์หรือภาระผูกพันที่ทำไว้กับธนาคาร คู่สมรสที่ไม่ได้รับมอบหมาย หากเป็นผู้ถือครองภาระจำนองร่วม ยังคงมีหน้าที่ตามกฎหมายในการมีส่วนร่วมในการชำระเงินผ่อนตามข้อตกลงหรือคำสั่งของศาล

ขอคำปรึกษาสำหรับกรณีของคุณในมิลาน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์และภาระจำนองระหว่างการแยกทางต้องอาศัยความชัดเจน ความเชี่ยวชาญ และวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ การมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการแก้ปัญหาที่สมดุลและการดำเนินคดีที่ยาวนาน หากคุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ละเอียดอ่อนนี้ คุณมาร์โค บิอันนูชิ ให้คำปรึกษาทางกฎหมายที่สำนักงานของเขาในมิลาน ที่ Via Alberto da Giussano 26 เพื่อวิเคราะห์กรณีเฉพาะของคุณและระบุแนวทางที่เหมาะสมที่สุดในการปกป้องสิทธิ์และอนาคตของคุณ ติดต่อสำนักงานเพื่อประเมินอย่างละเอียด