Gestionarea casei în coproprietate

Confruntarea cu o separare este un proces complex, care devine și mai complicat atunci când sunt implicate bunuri comune, cum ar fi casa familială, mai ales dacă este grevată de un credit ipotecar comun. Această situație generează îndoieli și preocupări nu numai emoționale, ci și patrimoniale. Înțelegerea opțiunilor legale disponibile este primul pas pentru a lua decizii informate și pentru a vă proteja interesele. În calitate de avocat specializat în dreptul familiei în Milano, avocatul Marco Bianucci asistă cuplurile în gestionarea acestor etape delicate, cu scopul de a găsi soluții echitabile și sustenabile pe termen lung.

Acordul între soți: calea preferabilă

Cea mai eficientă și mai puțin conflictuală soluție este aproape întotdeauna cea amiabilă. Soții pot decide autonom soarta imobilului, formalizându-și voința în acordul de separare. Opțiunile cele mai comune includ vânzarea imobilului către terți, cu împărțirea ulterioară a veniturilor și stingerea creditului ipotecar, sau lichidarea cotei unuia dintre cei doi soți. În acest al doilea caz, un soț achiziționează proprietatea exclusivă asupra casei, preluând creditul ipotecar rămas și plătind celuilalt o sumă cu titlu de compensație.

Alocarea judiciară a casei

În lipsa unui acord sau în cazul unei separări judiciare, decide Tribunalul. Criteriul principal care ghidează decizia judecătorului este protecția interesului copiilor. Casa familială este, de regulă, alocată părintelui la care copiii minori sau majori neautonomici economic își au reședința. Este fundamental de înțeles că alocarea dreptului de a locui în imobil nu modifică dreptul de proprietate: casa rămâne în coproprietate, dar soțul căruia nu i s-a alocat imobilul pierde posibilitatea de a locui acolo, rămânând în același timp coproprietar și, așa cum vom vedea, coresponsabil pentru creditul ipotecar.

Ce se întâmplă cu creditul ipotecar comun?

Problema creditului ipotecar este una dintre cele mai spinoase. Acordul de separare sau hotărârea judecătorului reglementează raporturile dintre soți, dar nu au niciun efect față de bancă. Pentru instituția de credit, ambii soți rămân debitori în solidar. Aceasta înseamnă că banca poate solicita întreaga rată de la oricare dintre cei doi, indiferent cine locuiește în casă sau de acordurile interne încheiate. Ignorarea acestui principiu poate duce la consecințe grave, cum ar fi raportarea la Centrala Riscurilor și proceduri de executare silită.

Stingerea sau preluarea creditului ipotecar

Soluțiile pentru gestionarea creditului ipotecar sunt în principal două. Prima, și cea mai definitivă, este stingerea finanțării, de obicei prin veniturile obținute din vânzarea imobilului. A doua este preluarea creditului ipotecar de către unul dintre soți, de obicei cel care dobândește proprietatea deplină asupra casei. Preluarea poate fi „cumulativă”, lăsând celălalt soț ca garant, sau „liberatorie”, opțiune care necesită consimțământul explicit al băncii pentru a elibera complet soțul care părăsește proprietatea de orice obligație viitoare. Banca va evalua capacitatea de venit a singurului soț care intenționează să preia creditul ipotecar înainte de a acorda eliberarea.

Abordarea strategică a Cabinetului de Avocatură Bianucci

Fiecare situație familială este unică și necesită o analiză personalizată. Abordarea avocatului Marco Bianucci, avocat specializat în divorțuri în Milano, se concentrează pe definirea unei strategii clare încă din primele etape. Scopul este protejarea patrimoniului clientului, explorând mai întâi posibilitățile unui acord care să satisfacă ambele părți și să garanteze stabilitatea economică. Acolo unde nu este posibilă o înțelegere, cabinetul oferă asistență juridică riguroasă în procedura judiciară, asigurând că fiecare aspect patrimonial, de la împărțirea imobilului la gestionarea creditului ipotecar, este abordat cu cea mai mare competență pentru a proteja drepturile clientului.

Întrebări Frecvente

Cine plătește creditul ipotecar al casei comune după separare?

Din punctul de vedere al băncii, ambii soți rămân obligați să plătească creditul ipotecar, fiind debitori în solidar. Acordurile de separare pot stabili că rata este în sarcina unuia dintre cei doi sau împărțită conform unei anumite proporții, dar aceste prevederi au valoare doar între soți. Dacă cel care s-a angajat să plătească nu o face, banca poate acționa legal împotriva ambilor.

Pot vinde casa comună dacă fostul meu soț nu este de acord?

Nu, pentru a vinde un imobil comun este necesar consimțământul tuturor proprietarilor. Dacă nu se ajunge la un acord privind vânzarea, singura cale posibilă este să vă adresați Tribunalului pentru a solicita dizolvarea coproprietății și împărțirea judiciară a bunului, ceea ce poate duce chiar și la vânzarea forțată a imobilului la licitație.

Ce se întâmplă dacă unul dintre cei doi încetează să plătească cota sa din creditul ipotecar?

Dacă un soț încetează plățile, banca poate solicita întreaga rată celuilalt coproprietar, în virtutea legăturii de solidaritate. Soțul care a plătit și pentru celălalt are apoi dreptul de a acționa legal (acțiune în regres) împotriva fostului soț neîndeplinit pentru recuperarea sumelor plătite în locul acestuia.

Alocarea casei unui soț îmi elimină obligația de a plăti creditul ipotecar?

Nu, alocarea casei familiale este o măsură care privește dreptul de locuință și nu afectează nici proprietatea, nici obligațiile contractate cu banca. Soțul căruia nu i s-a alocat imobilul, dacă este coproprietar al creditului ipotecar, rămâne legal obligat să contribuie la plata ratelor conform acordurilor sau dispozițiilor judecătorului.

Solicitați o Consultanță pentru Cazul Dumneavoastră în Milano

Gestionarea unui imobil și a unui credit ipotecar în timpul unei separări necesită claritate, competență și o viziune strategică. A apela la un profesionist expert poate face diferența între o soluție echilibrată și un litigiu îndelungat. Dacă vă confruntați cu această situație delicată, avocatul Marco Bianucci oferă consultanță juridică la cabinetul său din Milano, în Via Alberto da Giussano 26, pentru a analiza cazul dumneavoastră specific și a identifica parcursul cel mai adecvat pentru protejarea drepturilor și a viitorului dumneavoastră. Contactați cabinetul pentru o evaluare aprofundată.