Complexitatea divizării averii

Abordarea unui divorț atunci când există un patrimoniu imobiliar semnificativ adaugă un nivel de complexitate care necesită claritate, strategie și o înțelegere profundă a subiectului. Preocuparea pentru viitorul bunurilor proprii, gestionarea proprietăților deținute în comun, închiriate sau ipotecate, este o sursă considerabilă de stres. Înțelegerea modului de a naviga aceste ape este primul pas pentru a vă proteja interesele și a ajunge la o soluție echitabilă. În acest context, sprijinul unui avocat specializat în divorțuri în Milano cu experiență în gestionarea patrimoniilor complexe, precum avocatul Marco Bianucci, devine fundamental pentru a defini un parcurs clar și a vă proteja drepturile.

Cadrul normativ privind divizarea imobilelor

În Italia, divizarea bunurilor imobiliare în caz de divorț depinde în principal de regimul patrimonial ales de soți la momentul căsătoriei sau ulterior. Dacă se află în regim de comunitate legală de bunuri, toate imobilele achiziționate în timpul căsătoriei, chiar dacă sunt înregistrate pe un singur soț, intră în comunitate și trebuie divizate în proporție de 50%. Bunurile personale, cum ar fi cele primite prin donație sau moștenire, rămân excluse. În regim de separare a bunurilor, dimpotrivă, fiecare soț își păstrează proprietatea exclusivă asupra bunurilor pe care le-a achiziționat. Situația se complică în cazul imobilelor deținute în comun, pentru care este necesară găsirea unui acord sau procedarea la o divizare judiciară.

Evaluarea și opțiunile de divizare

Primul pas operațional este evaluarea corectă de piață a fiecărui imobil în parte. Această valoare constituie baza oricărei negocieri. Opțiunile de divizare sunt multiple: un soț poate lichida cota celuilalt și poate deveni proprietar unic, se poate proceda la vânzarea către terți și la divizarea venitului obținut, sau se poate menține coproprietatea, gestionând, de exemplu, un imobil închiriat. Dacă nu se ajunge la un acord amiabil, Tribunalul va decide modalitățile de divizare, putând dispune chiar și vânzarea la licitație a imobilelor, o soluție adesea dezavantajoasă economic pentru ambele părți.

Abordarea strategică a Cabinetului de Avocatură Bianucci

Abordarea avocatului Marco Bianucci, avocat specializat în dreptul familiei în Milano, se concentrează pe construirea unei strategii personalizate care depășește simpla aplicare a legii. Obiectivul este transformarea unui moment de conflict într-o oportunitate de a vă reorganiza patrimoniul într-un mod inteligent și sustenabil. Se începe cu o analiză detaliată a fiecărei proprietăți, luând în considerare nu doar valoarea de piață, ci și implicațiile fiscale, veniturile din chirii și sarcinile aferente, cum ar fi creditele ipotecare. Prioritatea este întotdeauna favorizarea unei soluții amiabile, care permite menținerea controlului asupra procesului și obținerea unor rezultate mai avantajoase și rapide. În cazul în care calea judiciară este inevitabilă, Cabinetul de Avocatură Bianucci asigură o apărare riguroasă și orientată spre protejarea maximă a patrimoniului dumneavoastră.

Întrebări Frecvente

Ce se întâmplă cu casa conjugală deținută în comun dacă nu se ajunge la un acord?

Dacă soții nu ajung la o înțelegere privind vânzarea sau atribuirea casei deținute în comun, unul dintre ei se poate adresa Tribunalului pentru a cere divizarea judiciară. Judecătorul, constatând imposibilitatea de a diviza material bunul, poate dispune vânzarea la licitație, cu consequentă repartizare a venitului obținut între cei doi foști soți, în funcție de cotele lor de proprietate.

Cum se divid imobilele achiziționate de un singur soț în regim de comunitate de bunuri?

În regim de comunitate legală, un imobil achiziționat în timpul căsătoriei de un singur soț intră automat în comunitate. Prin urmare, în caz de divorț, bunul este considerat proprietatea ambilor în proporție de 50% și trebuie divizat, cu excepția cazului în care este un bun personal conform excepțiilor prevăzute de lege (ex. primit prin moștenire).

Este posibil ca un imobil să fie transferat unui soț în locul pensiei de întreținere?

Da, este o soluție posibilă și adesea utilizată în acordurile de divorț amiabile. Soții pot conveni asupra unui transfer imobiliar 'unic', care înlocuiește în totalitate sau parțial obligația de a plăti o pensie de întreținere periodică. Acest tip de acord trebuie evaluat cu atenție pentru implicațiile sale fiscale și patrimoniale pe termen lung.

Cine plătește creditul ipotecar pentru casă după divorț?

Obligația de plată a creditului ipotecar către bancă rămâne în sarcina celui care l-a contractat, indiferent de atribuirea casei sau de divizarea proprietății. Dacă creditul ipotecar este comun, ambii soți rămân răspunzători în solidar. Acordurile interne între soți, stabilite în cadrul divorțului, pot reglementa cine va suporta ratele, dar aceste acorduri nu sunt opozabile băncii.

Contactați cabinetul pentru o evaluare a cazului dumneavoastră

Divizarea unui patrimoniu imobiliar în timpul unui divorț este una dintre cele mai delicate și tehnic complexe chestiuni ale dreptului familiei. O gestionare necorespunzătoare poate duce la pierderi economice semnificative și la litigii prelungite. De aceea, este esențial să vă încredințați unui profesionist care vă poate ghida cu competență și viziune strategică. Avocatul Marco Bianucci vă primește la cabinetul său din Milano, Via Alberto da Giussano, 26, pentru a analiza situația dumneavoastră specifică și a defini strategia cea mai eficientă pentru protejarea bunurilor dumneavoastră. Contactați cabinetul pentru o consultație.