Zapletenost delitve premoženja

Soočanje s postopkom ločitve, ko obstaja znatno nepremičninsko premoženje, doda stopnjo zapletenosti, ki zahteva jasnost, strategijo in globoko poznavanje zadeve. Skrb za prihodnost vaših sredstev, upravljanje nepremičnin v solastništvu, oddanih v najem ali obremenjenih s hipoteko, je vir znatnega stresa. Razumevanje, kako se znajti v teh vodah, je prvi korak k zaščiti vaših interesov in doseganju pravične rešitve. V tem kontekstu postane podpora odvetnika za ločitve v Milanu z izkušnjami pri upravljanju kompleksnih premoženj, kot je odvetnik Marco Bianucci, bistvena za opredelitev jasne poti in zaščito vaših pravic.

Pravni okvir za delitev nepremičnin

V Italiji delitev nepremičninskega premoženja v primeru ločitve temelji predvsem na premoženjskem režimu, ki so ga zakonca izbrala ob sklenitvi zakonske zveze ali pozneje. Če velja režim skupne lastnine, vse nepremičnine, pridobljene med zakonsko zvezo, tudi če so v lasti samo enega zakonca, spadajo v skupno lastnino in jih je treba deliti po 50 %. Izključene ostajajo osebne stvari, kot so tiste, prejete z donacijo ali dedovanjem. V režimu ločitve lastnine pa vsak zakonec ohrani izključno lastništvo nad premoženjem, ki ga je pridobil. Situacija se zaplete v primeru nepremičnin v solastništvu, za katere je treba doseči dogovor ali začeti sodni postopek delitve.

Ocenjevanje in možnosti delitve

Prvi operativni korak je pravilna tržna ocena vsake posamezne nepremičnine. Ta vrednost predstavlja osnovo za vsaka pogajanja. Možnosti delitve je več: eden od zakoncev lahko odkupi delež drugega in postane edini lastnik, lahko se nepremičnina proda tretji osebi in izkupiček razdeli, ali pa se ohrani solastništvo, na primer z upravljanjem oddane nepremičnine. Če ne dosežete soglasnega dogovora, bo sodišče odločilo o načinih delitve, lahko pa tudi odredi prodajo nepremičnin na dražbi, kar je pogosto za obe stranki ekonomsko neugodna rešitev.

Strateški pristop odvetniške pisarne Bianucci

Pristop odvetnika Marca Bianuccija, izkušenega odvetnika za družinsko pravo v Milanu, se osredotoča na gradnjo prilagojene strategije, ki presega zgolj uporabo zakona. Cilj je preoblikovati trenutek konflikta v priložnost za inteligentno in trajnostno reorganizacijo premoženja. Začne se z podrobno analizo vsake nepremičnine, pri čemer se upošteva ne le tržna vrednost, temveč tudi davčne posledice, prihodki od najemnin in povezane obveznosti, kot so hipoteke. Prednostna naloga je vedno spodbujanje sporazumne rešitve, ki omogoča ohranitev nadzora nad postopkom ter doseganje ugodnejših in hitrejših rezultatov. Če je sodna pot neizogibna, odvetniška pisarna Bianucci zagotavlja strogo obrambo, namenjeno maksimalni zaščiti vašega premoženja.

Pogosta vprašanja

Kaj se zgodi z zakonsko hišo v solastništvu, če ne dosežemo dogovora?

Če zakonca ne dosežeta dogovora o prodaji ali dodelitvi hiše v solastništvu, se lahko eden od njiju obrne na sodišče in zahteva sodno delitev. Sodnik, ko ugotovi, da nepremičnine ni mogoče fizično razdeliti, lahko odredi njeno prodajo na dražbi, s čimer se izkupiček med bivšima zakoncema porazdeli glede na njuna lastniška deleža.

Kako se delijo nepremičnine, ki jih je eden od zakoncev kupil v režimu skupne lastnine?

V režimu skupne lastnine nepremičnina, ki jo je eden od zakoncev kupil med zakonsko zvezo, samodejno postane del skupne lastnine. Zato se v primeru ločitve nepremičnina šteje za last obeh v razmerju 50 % in jo je treba deliti, razen če gre za osebno premoženje v skladu z zakonskimi izjemami (npr. prejeto v dediščino).

Je mogoče, da se nepremičnina prenese na enega od zakoncev namesto preživnine?

Da, to je možna rešitev in se pogosto uporablja pri sporazumnih ločitvah. Zakonca se lahko dogovorita o enkratnem prenosu nepremičnine, ki v celoti ali deloma nadomesti obveznost plačevanja redne preživnine. To vrsto dogovora je treba skrbno oceniti glede njegovih dolgoročnih davčnih in premoženjskih posledic.

Kdo plača hipoteko za hišo po ločitvi?

Obveznost plačila hipoteke banki ostane pri tistemu, ki jo je najel, ne glede na dodelitev hiše ali delitev lastništva. Če je hipoteka v solastništvu, oba zakonca ostaneta solidarno odgovorna. Interni dogovori med zakonci, sklenjeni med ločitvijo, lahko določajo, kdo bo nosil obroke, vendar ti dogovori niso veljavni zoper banko.

Kontaktirajte pisarno za oceno vašega primera

Delitev nepremičninskega premoženja med ločitvijo je eno najobčutljivejših in tehnično najzahtevnejših vprašanj družinskega prava. Nepravilno upravljanje lahko povzroči znatne ekonomske izgube in dolgotrajne sodne spore. Zato je bistveno, da se zanesete na strokovnjaka, ki vas lahko vodi s strokovnostjo in strateško vizijo. Odvetnik Marco Bianucci sprejema stranke v svoji pisarni v Milanu na naslovu Via Alberto da Giussano, 26, da bi analiziral vašo specifično situacijo in določil najučinkovitejšo strategijo za zaščito vašega premoženja. Kontaktirajte pisarno za posvet.