Složenost podele imovine

Suočavanje sa razvodom kada postoji značajna imovina nekretnina dodaje nivo složenosti koji zahteva bistrinu, strategiju i duboko poznavanje materije. Briga za budućnost vaše imovine, upravljanje zajednički vlasništvo, iznajmljenim ili založenim nekretninama, izvor je značajnog stresa. Razumevanje kako se kretati ovim vodama prvi je korak ka zaštiti vaših interesa i postizanju poštenog rešenja. U tom kontekstu, podrška advokata za razvode u Milanu sa iskustvom u upravljanju složenim imovinama, kao što je adv. Marko Bianucci, postaje ključna za definisanje jasnog puta i zaštitu vaših prava.

Normativni okvir za podelu nepokretnosti

U Italiji, podela nepokretne imovine u slučaju razvoda uglavnom zavisi od imovinskog režima koji su supružnici izabrali u trenutku venčanja ili kasnije. Ako su u režimu zakonske zajednice imovine, sve nekretnine stečene tokom braka, čak i ako glase na samo jednog supružnika, ulaze u zajednicu i moraju se podeliti 50%. Lična dobra, poput onih primljenih na poklon ili nasleđem, isključena su. U režimu odvajanja imovine, međutim, svaki supružnik zadržava isključivo vlasništvo nad dobrima koja je stekao. Situacija se komplikuje u slučaju zajedničkih nekretnina, za koje je potrebno postići sporazum ili pristupiti sudskoj podeli.

Procena i opcije podele

Prvi operativni korak je pravilna tržišna procena svake pojedinačne nekretnine. Ova vrednost čini osnovu za svako pregovaranje. Opcije za podelu su brojne: jedan supružnik može likvidirati udeo drugog i postati jedini vlasnik, može se pristupiti prodaji trećim licima i podeli prihoda, ili se može zadržati zajedničko vlasništvo, na primer upravljajući iznajmljenom nekretninom. Ako se ne postigne sporazumni dogovor, Sud će odlučiti o načinu podele, a može čak i naložiti prodaju nekretnina na aukciji, što je rešenje često ekonomski nepovoljno za obe strane.

Strateški pristup Advokatske kancelarije Bianucci

Pristup adv. Marka Bianuccija, advokata sa iskustvom u porodičnom pravu u Milanu, fokusiran je na izgradnju personalizovane strategije koja prevazilazi puklu primenu zakona. Cilj je transformisati trenutak sukoba u priliku za inteligentno i održivo restrukturiranje vaše imovine. Počinje se detaljnom analizom svake nekretnine, uzimajući u obzir ne samo tržišnu vrednost, već i poreske implikacije, prihode od zakupa i povezane troškove, poput hipoteka. Prioritet je uvek promovisanje sporazumnog rešenja, koje omogućava zadržavanje kontrole nad procesom i postizanje povoljnijih i bržih rezultata. Ako je sudski put neizbežan, Advokatska kancelarija Bianucci obezbeđuje rigoroznu odbranu usmerenu na maksimalnu zaštitu vaše imovine.

Često postavljana pitanja

Šta se dešava sa zajedničkom bračnom kućom ako se ne postigne dogovor?

Ako supružnici ne postignu sporazum o prodaji ili dodeli zajedničke kuće, jedan od njih može se obratiti Sudu da zatraži sudsku podelu. Sudija, nakon što utvrdi nemogućnost materijalne podele dobra, može naložiti prodaju na aukciji, sa posledičnom raspodelom prihoda između dva bivša supružnika na osnovu odgovarajućih vlasničkih udela.

Kako se dele nekretnine stečene od strane jednog supružnika u zajednici imovine?

U režimu zakonske zajednice, nekretnina stečena tokom braka od strane jednog supružnika automatski ulazi u zajednicu. Stoga, u slučaju razvoda, dobro se smatra vlasništvom oba supružnika 50% i mora se podeliti, osim ako se ne radi o ličnom dobru prema zakonskim izuzecima (npr. primljeno u nasleđe).

Da li je moguće da se nekretnina prenese na jednog supružnika u zamenu za alimentaciju?

Da, to je moguće i često korišćeno rešenje u sporazumnim sporazumima o razvodu. Supružnici se mogu dogovoriti o jednokratnom transferu nekretnine, koji u potpunosti ili delimično zamenjuje obavezu plaćanja periodične alimentacije. Ovakav sporazum mora se pažljivo proceniti zbog njegovih dugoročnih poreskih i imovinskih implikacija.

Ko plaća hipoteku na kuću nakon razvoda?

Obaveza plaćanja hipoteke banci ostaje na onome ko ju je ugovorio, bez obzira na dodelu kuće ili podelu vlasništva. Ako je hipoteka zajednička, oba supružnika ostaju solidarno odgovorna. Interni sporazumi između supružnika, utvrđeni u postupku razvoda, mogu regulisati ko će snositi rate, ali ti sporazumi nisu primenljivi prema banci.

Kontaktirajte kancelariju za procenu vašeg slučaja

Podela imovine nekretnina tokom razvoda jedno je od najdelikatnijih i tehnički najsloženijih pitanja porodičnog prava. Nepravilno upravljanje može dovesti do značajnih ekonomskih gubitaka i dugotrajnih sporova. Zbog toga je neophodno osloniti se na profesionalca koji vas može voditi kompetentnošću i strateškom vizijom. Adv. Marko Bianucci prima u svojoj kancelariji u Milanu u Via Alberto da Giussano, 26, da analizira vašu specifičnu situaciju i definiše najefikasniju strategiju za zaštitu vaše imovine. Kontaktirajte kancelariju za konsultacije.