Η πολυπλοκότητα του διαχωρισμού περιουσιακών στοιχείων

Η αντιμετώπιση ενός διαζυγίου όταν υπάρχει σημαντική ακίνητη περιουσία προσθέτει ένα επίπεδο πολυπλοκότητας που απαιτεί διαύγεια, στρατηγική και βαθιά γνώση του θέματος. Η ανησυχία για το μέλλον των περιουσιακών σας στοιχείων, η διαχείριση ακινήτων που ανήκουν σε περισσότερα από ένα άτομα, εκμισθωμένα ή υπό δάνειο, αποτελεί πηγή σημαντικού στρες. Η κατανόηση του πώς να πλοηγηθείτε σε αυτά τα νερά είναι το πρώτο βήμα για την προστασία των συμφερόντων σας και την επίτευξη μιας δίκαιης λύσης. Σε αυτό το πλαίσιο, η υποστήριξη ενός δικηγόρου διαζυγίων στο Μιλάνο με εμπειρία στη διαχείριση σύνθετων περιουσιακών στοιχείων, όπως ο δικηγόρος Marco Bianucci, καθίσταται θεμελιώδης για τον καθορισμό μιας σαφούς πορείας και την προστασία των δικαιωμάτων σας.

Το ρυθμιστικό πλαίσιο για τον διαχωρισμό ακινήτων

Στην Ιταλία, ο διαχωρισμός ακινήτων σε περίπτωση διαζυγίου εξαρτάται κυρίως από το περιουσιακό καθεστώς που επιλέγουν οι σύζυγοι κατά τη στιγμή του γάμου ή αργότερα. Εάν βρίσκεστε υπό καθεστώς κοινής περιουσίας, όλα τα ακίνητα που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου, ακόμη και αν ανήκουν σε έναν μόνο σύζυγο, εμπίπτουν στην κοινή περιουσία και πρέπει να διαχωριστούν κατά 50%. Τα προσωπικά αγαθά, όπως αυτά που λαμβάνονται με δωρεά ή κληρονομιά, εξαιρούνται. Αντίθετα, στο καθεστώς διαχωρισμού περιουσίας, κάθε σύζυγος διατηρεί την αποκλειστική κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων που έχει αποκτήσει. Η κατάσταση περιπλέκεται σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτων, για τα οποία είναι απαραίτητο να βρεθεί συμφωνία ή να προχωρήσει σε δικαστικό διαχωρισμό.

Η αποτίμηση και οι επιλογές διαχωρισμού

Το πρώτο λειτουργικό βήμα είναι η σωστή εκτίμηση της αγοραίας αξίας κάθε μεμονωμένου ακινήτου. Αυτή η αξία αποτελεί τη βάση για οποιαδήποτε διαπραγμάτευση. Οι επιλογές για τον διαχωρισμό είναι πολλαπλές: ένας σύζυγος μπορεί να εξαγοράσει το μερίδιο του άλλου και να γίνει ο μοναδικός ιδιοκτήτης, μπορεί να προχωρήσει στην πώληση σε τρίτους και στον διαχωρισμό των εσόδων, ή μπορεί να διατηρηθεί η συνιδιοκτησία, διαχειριζόμενοι για παράδειγμα ένα μισθωμένο ακίνητο. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, το Δικαστήριο θα αποφασίσει τον τρόπο διαχωρισμού, ενδέχεται ακόμη και να διατάξει την πώληση των ακινήτων σε δημοπρασία, μια λύση συχνά οικονομικά μειονεκτική για τα δύο μέρη.

Η στρατηγική προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci

Η προσέγγιση του δικηγόρου Marco Bianucci, ειδικού στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, επικεντρώνεται στην οικοδόμηση μιας εξατομικευμένης στρατηγικής που υπερβαίνει την απλή εφαρμογή του νόμου. Ο στόχος είναι να μετατραπεί μια στιγμή σύγκρουσης σε ευκαιρία για την έξυπνη και βιώσιμη αναδιοργάνωση της περιουσίας σας. Ξεκινάμε με μια λεπτομερή ανάλυση κάθε ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο την αγοραία αξία, αλλά και τις φορολογικές επιπτώσεις, τα έσοδα από ενοίκια και τα συνδεδεμένα έξοδα, όπως τα στεγαστικά δάνεια. Η προτεραιότητα είναι πάντα η προώθηση μιας συμφωνημένης λύσης, η οποία επιτρέπει τη διατήρηση του ελέγχου της διαδικασίας και την επίτευξη πιο ευνοϊκών και ταχύτερων αποτελεσμάτων. Εάν η δικαστική οδός είναι αναπόφευκτη, το Δικηγορικό Γραφείο Bianucci διασφαλίζει μια αυστηρή άμυνα με στόχο τη μέγιστη προστασία της περιουσίας σας.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι συμβαίνει στην κοινή συζυγική κατοικία εάν δεν βρεθεί συμφωνία;

Εάν οι σύζυγοι δεν καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με την πώληση ή την ανάθεση της συνιδιόκτητης κατοικίας, ο ένας από τους δύο μπορεί να προσφύγει στο Δικαστήριο για να ζητήσει δικαστικό διαχωρισμό. Ο δικαστής, αφού διαπιστώσει την αδυναμία υλικής διαίρεσης του περιουσιακού στοιχείου, μπορεί να διατάξει την πώλησή του σε δημοπρασία, με επακόλουθη κατανομή των εσόδων μεταξύ των δύο πρώην συζύγων βάσει των αντίστοιχων ποσοστών ιδιοκτησίας.

Πώς διαχωρίζονται τα ακίνητα που αποκτήθηκαν από έναν μόνο σύζυγο υπό καθεστώς κοινής περιουσίας;

Στο καθεστώς κοινής περιουσίας, ένα ακίνητο που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου από έναν μόνο σύζυγο εμπίπτει αυτόματα στην κοινή περιουσία. Ως εκ τούτου, σε περίπτωση διαζυγίου, το ακίνητο θεωρείται ιδιοκτησία και των δύο κατά 50% και πρέπει να διαχωριστεί, εκτός εάν πρόκειται για προσωπικό αγαθό σύμφωνα με τις εξαιρέσεις που προβλέπονται από το νόμο (π.χ. εάν λήφθηκε ως κληρονομιά).

Είναι δυνατόν ένα ακίνητο να μεταβιβαστεί σε έναν σύζυγο ως αντικατάσταση της διατροφής;

Ναι, είναι μια δυνατή και συχνά χρησιμοποιούμενη λύση σε συμφωνίες εκούσιου διαζυγίου. Οι σύζυγοι μπορούν να συμφωνήσουν σε μια εφάπαξ μεταβίβαση ακινήτου, η οποία θα αντικαταστήσει πλήρως ή εν μέρει την υποχρέωση καταβολής περιοδικής διατροφής. Αυτό το είδος συμφωνίας πρέπει να αξιολογηθεί προσεκτικά για τις μακροπρόθεσμες φορολογικές και περιουσιακές του επιπτώσεις.

Ποιος πληρώνει το στεγαστικό δάνειο μετά το διαζύγιο;

Η υποχρέωση πληρωμής του δανείου προς την τράπεζα παραμένει σε αυτόν που το σύναψε, ανεξάρτητα από την ανάθεση της κατοικίας ή τον διαχωρισμό της ιδιοκτησίας. Εάν το δάνειο είναι συνιδιόκτητο, και οι δύο σύζυγοι παραμένουν αλληλέγγυα υπεύθυνοι. Οι εσωτερικές συμφωνίες μεταξύ των συζύγων, που καθορίζονται κατά τη διάρκεια του διαζυγίου, μπορούν να ρυθμίζουν ποιος θα αναλάβει την πληρωμή των δόσεων, αλλά αυτές οι συμφωνίες δεν είναι δεσμευτικές για την τράπεζα.

Επικοινωνήστε με το γραφείο για μια εκτίμηση της περίπτωσής σας

Ο διαχωρισμός ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου είναι ένα από τα πιο ευαίσθητα και τεχνικά σύνθετα ζητήματα του οικογενειακού δικαίου. Η ακατάλληλη διαχείριση μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές οικονομικές απώλειες και σε παρατεταμένες δικαστικές διαμάχες. Γι' αυτό είναι απαραίτητο να εμπιστευτείτε έναν επαγγελματία που μπορεί να σας καθοδηγήσει με επάρκεια και στρατηγική οπτική. Ο δικηγόρος Marco Bianucci δέχεται στο γραφείο του στο Μιλάνο, στη διεύθυνση Via Alberto da Giussano, 26, για να αναλύσει τη συγκεκριμένη κατάστασή σας και να καθορίσει την πιο αποτελεσματική στρατηγική για την προστασία των περιουσιακών σας στοιχείων. Επικοινωνήστε με το γραφείο για μια συμβουλευτική.