Складність поділу майна

Розлучення за наявності значного нерухомого майна додає рівень складності, що вимагає ясності, стратегії та глибокого розуміння предмета. Занепокоєння щодо майбутнього власного майна, управління спільною власністю, орендованою або обтяженою іпотекою, є джерелом значного стресу. Розуміння того, як орієнтуватися в цих водах, є першим кроком до захисту своїх інтересів та досягнення справедливого рішення. У цьому контексті підтримка адвоката з питань розлучення в Мілані, який має досвід управління складним майном, як-от адвокат Марко Б'януччі, стає фундаментальною для визначення чіткого шляху та захисту ваших прав.

Нормативна база щодо поділу нерухомості

В Італії поділ нерухомого майна у разі розлучення залежить головним чином від майнового режиму, обраного подружжям під час шлюбу або згодом. Якщо вони перебувають у режимі спільної власності майна, вся нерухомість, придбана під час шлюбу, навіть якщо вона зареєстрована на одного з подружжя, підпадає під спільну власність і повинна бути поділена навпіл. Особисте майно, таке як отримане в дар або за спадщиною, виключається. Натомість, у режимі роздільної власності, кожен з подружжя зберігає виключне право власності на майно, яке він придбав. Ситуація ускладнюється у разі спільної власності на нерухомість, для якої необхідно досягти угоди або вдатися до судового поділу.

Оцінка та варіанти поділу

Першим операційним кроком є правильна ринкова оцінка кожного окремого об’єкта нерухомості. Ця вартість є основою для будь-яких переговорів. Варіантів поділу багато: один з подружжя може викупити частку іншого та стати єдиним власником, можна продати третім особам та розділити отримані кошти, або ж можна зберегти спільну власність, наприклад, управляючи орендованою нерухомістю. Якщо не буде досягнуто згоди за взаємною згодою, Суд вирішить порядок поділу, навіть може розпорядитися про продаж нерухомості на аукціоні, що часто є невигідним для обох сторін.

Стратегічний підхід Юридичної фірми Б'януччі

Підхід адвоката Марко Б'януччі, досвідченого адвоката з сімейного права в Мілані, зосереджений на побудові індивідуальної стратегії, яка виходить за рамки простого застосування закону. Мета полягає в тому, щоб перетворити момент конфлікту на можливість розумно та стабільно реорганізувати своє майно. Все починається з детального аналізу кожної власності, враховуючи не лише ринкову вартість, але й податкові наслідки, доходи від оренди та пов'язані витрати, такі як іпотека. Пріоритетом завжди є сприяння консенсусному рішенню, яке дозволяє зберегти контроль над процесом та отримати більш вигідні та швидкі результати. Якщо судовий шлях неминучий, Юридична фірма Б'януччі забезпечує суворий захист, спрямований на максимальний захист вашого майна.

Часті запитання

Що станеться з будинком подружжя, який перебуває у спільній власності, якщо не буде досягнуто згоди?

Якщо подружжя не досягне угоди щодо продажу або розподілу будинку, який перебуває у спільній власності, один з них може звернутися до Суду з проханням про судовий поділ. Суддя, переконавшись у неможливості матеріального поділу майна, може розпорядитися про його продаж на аукціоні, з подальшим розподілом отриманих коштів між двома колишніми подружжями відповідно до їхніх часток власності.

Як ділиться нерухомість, придбана одним з подружжя за режиму спільної власності?

За режиму спільної власності, нерухомість, придбана під час шлюбу одним з подружжя, автоматично стає спільною власністю. Тому, у разі розлучення, майно вважається власністю обох на 50% і повинно бути поділене, якщо це не особисте майно згідно з винятками, передбаченими законом (наприклад, отримане за спадщиною).

Чи можливо, щоб нерухомість була передана одному з подружжя замість аліментів?

Так, це можливе і часто використовуване рішення в угодах про розлучення за взаємною згодою. Подружжя може домовитися про одноразове передання нерухомості, яке повністю або частково замінить зобов'язання сплачувати періодичні аліменти. Цей тип угоди повинен бути ретельно оцінений з точки зору його довгострокових податкових та майнових наслідків.

Хто сплачує іпотеку за будинок після розлучення?

Зобов'язання зі сплати іпотеки банку залишається за тим, хто її взяв, незалежно від розподілу будинку чи поділу власності. Якщо іпотека спільна, обидва подружжя залишаються солідарно зобов'язаними. Внутрішні угоди між подружжям, укладені під час розлучення, можуть регулювати, хто буде сплачувати внески, але ці угоди не є обов'язковими для банку.

Зв'яжіться з офісом для оцінки вашого випадку

Поділ нерухомого майна під час розлучення є одним з найделікатніших і технічно складних питань сімейного права. Неналежне управління може призвести до значних економічних втрат та тривалих судових процесів. Тому важливо звернутися до професіонала, який зможе направити вас з компетентністю та стратегічним баченням. Адвокат Марко Б'януччі приймає у своєму офісі в Мілані за адресою Via Alberto da Giussano, 26, для аналізу вашої конкретної ситуації та визначення найбільш ефективної стратегії для захисту вашого майна. Зв'яжіться з офісом для консультації.