財産分与の複雑さ

不動産という重要な財産が絡む離婚は、明晰さ、戦略、そしてその分野に関する深い知識を必要とする複雑さを増します。自分の財産の将来への懸念、共有名義の不動産、賃貸中の不動産、または住宅ローンが付いた不動産の管理は、かなりのストレスの原因となります。これらの状況を乗り越える方法を理解することが、ご自身の利益を守り、公正な解決策に到達するための第一歩です。このような状況において、弁護士マルコ・ビアンヌッチ氏のような、複雑な財産管理の経験を持つミラノの離婚専門弁護士のサポートは、明確な道筋を定義し、あなたの権利を保護するために不可欠となります。

不動産分割に関する規制の枠組み

イタリアでは、離婚時の不動産分割は、主に結婚時またはその後に夫婦が選択した財産制度に依存します。法定共有財産制度の場合、結婚中に購入されたすべての不動産は、たとえ一方の配偶者の名義であっても、共有財産に含まれ、50%ずつ分割されなければなりません。贈与や相続で受け取った財産のような個人的な財産は除外されます。一方、財産分離制度の場合、各配偶者は購入した財産の単独所有権を維持します。不動産が共有名義の場合、状況は複雑になり、合意を見つけるか、訴訟による分割を進める必要があります。

評価と分割の選択肢

最初の実務的なステップは、各個々の不動産の正確な市場評価です。この価値が、あらゆる交渉の基礎となります。分割の選択肢は複数あります：一方の配偶者がもう一方の持分を買い取り、単独所有者になることができます。第三者に売却して収益を分割することもできます。または、共有所有を維持し、例えば賃貸中の不動産を管理することもできます。合意による解決に至らない場合、裁判所が分割の方法を決定し、不動産の競売を命じることもありますが、これはしばしば両当事者にとって経済的に不利な解決策となります。

ビアンヌッチ法律事務所の戦略的アプローチ

ミラノの家族法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、単なる法律の適用を超えた、個別化された戦略の構築に焦点を当てています。目標は、対立の瞬間を知的かつ持続可能な方法で財産を再編成する機会に変えることです。各不動産の詳細な分析から始め、市場価値だけでなく、税務上の影響、賃貸収入、ローンなどの関連費用も考慮します。最優先事項は、常に合意による解決を促進することであり、これによりプロセスを管理下に置き、より有利で迅速な結果を得ることができます。訴訟が避けられない場合、ビアンヌッチ法律事務所は、あなたの財産を最大限に保護することを目的とした厳格な弁護を提供します。

よくある質問

合意に至らない場合、共有名義の夫婦の家はどうなりますか？

夫婦が共有名義の家の売却または割り当てについて合意に達しない場合、一方の配偶者は裁判所に訴訟による分割を求めることができます。裁判官は、不動産の物理的な分割が不可能であることを確認した後、競売による売却を命じることができ、その結果、売却代金は両方の元夫婦間で、それぞれの所有権の割合に応じて分配されます。

法定共有財産制度で、一方の配偶者のみが購入した不動産はどのように分割されますか？

法定共有財産制度では、結婚中に一方の配偶者のみが購入した不動産は、自動的に共有財産に含まれます。したがって、離婚の場合、その不動産は両方の配偶者の所有物とみなされ、50%ずつ分割されなければなりません。ただし、法律で定められた例外（例：相続による取得）により個人的な財産である場合は除きます。

不動産が、扶養料の代わりに一方の配偶者に譲渡されることは可能ですか？

はい、これは可能な解決策であり、合意離婚の際にしばしば利用されます。夫婦は、定期的な扶養料の支払い義務の全部または一部に代わる、一時的な不動産譲渡について合意することができます。この種の合意は、長期的な税務上および財産上の影響について慎重に評価される必要があります。

離婚後、家の住宅ローンは誰が支払いますか？

銀行に対する住宅ローンの支払い義務は、家の割り当てや所有権の分割に関係なく、ローンを組んだ者が負います。ローンが共有名義の場合、両方の配偶者が連帯して義務を負います。離婚時に定められた夫婦間の内部合意は、誰が分割払いを負担すべきかを規定することができますが、これらの合意は銀行に対して効力を持ちません。

ケース評価のため、当事務所にご連絡ください

離婚時の不動産財産の分割は、家族法の最も繊細で技術的に複雑な問題の1つです。不適切な管理は、重大な経済的損失や長期的な紛争につながる可能性があります。そのため、専門知識と戦略的視点を持ってあなたを導くことができる専門家を頼ることが不可欠です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、ミラノのVia Alberto da Giussano, 26にある事務所で、あなたの具体的な状況を分析し、あなたの財産を保護するための最も効果的な戦略を定義します。ご相談のため、当事務所にご連絡ください。