Kompleksiteti i ndarjes së pasurisë

Ballafaqimi me një divorc kur ka një pasuri të konsiderueshme të paluajtshme shton një nivel kompleksiteti që kërkon qartësi, strategji dhe njohuri të thella të fushës. Shqetësimi për të ardhmen e pasurive tuaja, menaxhimi i pronave të përbashkëta, të marra me qira ose të ngarkuara me hipotekë, është një burim stresi i konsiderueshëm. Të kuptuarit se si të lundroni në këto ujëra është hapi i parë për të mbrojtur interesat tuaja dhe për të arritur një zgjidhje të drejtë. Në këtë kontekst, mbështetja e një avokati divorci në Milano me përvojë në menaxhimin e pasurive komplekse, si av. Marco Bianucci, bëhet thelbësore për të përcaktuar një rrugë të qartë dhe për të mbrojtur të drejtat tuaja.

Kuadri rregullator për ndarjen e pasurive të paluajtshme

Në Itali, ndarja e pasurive të paluajtshme në rast divorci varet kryesisht nga regjimi pasuror i zgjedhur nga bashkëshortët në momentin e martesës ose më vonë. Nëse jeni në regjimin e bashkësisë ligjore të pasurive, të gjitha pasuritë e paluajtshme të blera gjatë martesës, edhe nëse janë në emër të vetëm një bashkëshorti, hyjnë në bashkësi dhe duhet të ndahen 50%. Përjashtohen pasuritë personale, si ato të marra me dhuratë ose trashëgimi. Në regjimin e ndarjes së pasurive, nga ana tjetër, çdo bashkëshort ruan pronësinë ekskluzive të pasurive që ka blerë. Situata komplikohet në rastin e pasurive të paluajtshme të përbashkëta, për të cilat është e nevojshme të gjendet një marrëveshje ose të procedohet me një ndarje gjyqësore.

Vlerësimi dhe opsionet e ndarjes

Hapi i parë operativ është vlerësimi i saktë i tregut i çdo pasurie të paluajtshme. Ky vlerë përbën bazën për çdo negociatë. Opsionet për ndarjen janë të shumta: një bashkëshort mund të likuidojë pjesën e tjetrit dhe të bëhet pronar i vetëm, mund të procedohet me shitjen tek palë të treta dhe ndarjen e të ardhurave, ose mund të ruhet bashkëpronësia, duke menaxhuar për shembull një pasuri të lëshuar me qira. Nëse nuk arrihet një marrëveshje konsensuale, Gjykata do të vendosë mënyrën e ndarjes, duke mundësuar edhe shitjen e pasurive të paluajtshme në ankand, një zgjidhje shpesh e pafavorshme ekonomikisht për të dyja palët.

Qasja strategjike e Studio Legale Bianucci

Qasja e av. Marco Bianucci, avokat ekspert në të drejtën familjare në Milano, fokusohet në ndërtimin e një strategjie të personalizuar që shkon përtej zbatimit të thjeshtë të ligjit. Qëllimi është transformimi i një momenti konflikti në një mundësi për të riorganizuar pasurinë tuaj në mënyrë inteligjente dhe të qëndrueshme. Nisur nga një analizë e detajuar e çdo prone, duke marrë parasysh jo vetëm vlerën e tregut, por edhe implikimet fiskale, të ardhurat nga qiratë dhe detyrimet e lidhura, si hipotekat. Prioriteti është gjithmonë favorizimi i një zgjidhjeje konsensuale, e cila lejon mbajtjen e kontrollit mbi procesin dhe arritjen e rezultateve më të favorshme dhe të shpejta. Në rast se rruga gjyqësore është e pashmangshme, Studio Legale Bianucci siguron një mbrojtje rigoroze dhe të orientuar drejt mbrojtjes maksimale të pasurisë tuaj.

Pyetje të Shpeshta

Çfarë ndodh me shtëpinë bashkëshortore të përbashkët nëse nuk arrihet marrëveshje?

Nëse bashkëshortët nuk arrijnë një marrëveshje për shitjen ose caktimin e shtëpisë së përbashkët, njëri prej tyre mund t'i drejtohet Gjykatës për të kërkuar ndarjen gjyqësore. Gjykatësi, pasi të verifikojë pamundësinë e ndarjes materiale të pasurisë, mund të urdhërojë shitjen e saj në ankand, me ndarjen pasuese të të ardhurave midis dy ish-bashkëshortëve sipas pjesëve përkatëse të pronësisë.

Si ndahen pasuritë e paluajtshme të blera nga vetëm një bashkëshort në bashkësi pronash?

Në regjimin e bashkësisë ligjore, një pasuri e paluajtshme e blerë gjatë martesës nga vetëm një bashkëshort hyn automatikisht në bashkësi. Prandaj, në rast divorci, pasuria konsiderohet pronë e të dyve 50% dhe duhet të ndahet, përveç rasteve kur bëhet fjalë për një pasuri personale sipas përjashtimeve të parashikuara nga ligji (p.sh., e marrë me trashëgimi).

A është e mundur që një pasuri e paluajtshme t'i transferohet një bashkëshorti në vend të shumës së mbajtjes?

Po, është një zgjidhje e mundur dhe shpesh e përdorur në marrëveshjet e divorcit konsensual. Bashkëshortët mund të bien dakord për një transferim pasurie 'një herë e përgjithmonë', i cili zëvendëson në tërësi ose pjesërisht detyrimin për të paguar një shumë mbajtjeje periodike. Ky lloj marrëveshjeje duhet të vlerësohet me kujdes për implikimet e saj fiskale dhe pasurore afatgjate.

Kush paguan hipotekën e shtëpisë pas divorcit?

Detyrimi i pagesës së hipotekës ndaj bankës mbetet tek ai që e ka marrë, pavarësisht nga caktimi i shtëpisë apo ndarja e pronësisë. Nëse hipoteka është e përbashkët, të dy bashkëshortët mbeten përgjegjës solidarisht. Marrëveshjet e brendshme midis bashkëshortëve, të vendosura në kuadër të divorcit, mund të rregullojnë se kush do të duhet të paguajë këstet, por këto marrëveshje nuk janë të zbatueshme ndaj bankës.

Kontaktoni studion për një vlerësim të rastit tuaj

Ndarja e një pasurie të paluajtshme gjatë një divorci është një nga çështjet më delikate dhe teknikisht komplekse të së drejtës familjare. Një menaxhim jo adekuat mund të çojë në humbje ekonomike të konsiderueshme dhe në mosmarrëveshje të gjata. Për këtë arsye është thelbësore t'i besoni një profesionisti që mund t'ju udhëheqë me kompetencë dhe vizion strategjik. Av. Marco Bianucci pret në studion e tij në Milano në Via Alberto da Giussano, 26, për të analizuar situatën tuaj specifike dhe për të përcaktuar strategjinë më efektive për mbrojtjen e pasurive tuaja. Kontaktoni studion për një konsultë.