ความซับซ้อนของการแบ่งทรัพย์สิน

การจัดการการหย่าร้างเมื่อมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากอยู่ด้วยนั้น เพิ่มระดับความซับซ้อนที่ต้องการความชัดเจน กลยุทธ์ และความรู้ที่ลึกซึ้งในเรื่องนั้นๆ ความกังวลเกี่ยวกับอนาคตของทรัพย์สิน การจัดการทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกัน การให้เช่า หรืออยู่ภายใต้การจำนอง เป็นแหล่งของความเครียดอย่างมาก การทำความเข้าใจว่าจะจัดการกับสถานการณ์เหล่านี้ได้อย่างไร คือก้าวแรกในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณและบรรลุข้อตกลงที่ยุติธรรม ในบริบทนี้ การสนับสนุนจาก ทนายความด้านการหย่าร้างในมิลาน ที่มีประสบการณ์ในการจัดการทรัพย์สินที่ซับซ้อน เช่น ทนายความ มาร์โก บิอานุชชี กลายเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการกำหนดเส้นทางที่ชัดเจนและปกป้องสิทธิ์ของคุณ

กรอบกฎหมายเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์

ในอิตาลี การแบ่งอสังหาริมทรัพย์ในกรณีของการหย่าร้างขึ้นอยู่กับระบอบทรัพย์สินที่คู่สมรสเลือกในขณะแต่งงานหรือหลังจากนั้นเป็นหลัก หากเป็นระบอบ ทรัพย์สินร่วมกันตามกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน แม้ว่าจะจดทะเบียนในชื่อคู่สมรสเพียงคนเดียว ก็ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันและต้องแบ่งคนละ 50% ทรัพย์สินส่วนตัว เช่น ทรัพย์สินที่ได้รับจากการบริจาคหรือมรดก จะไม่รวมอยู่ด้วย ในระบอบ การแบ่งแยกทรัพย์สิน แต่ละคู่สมรสจะยังคงกรรมสิทธิ์เฉพาะในทรัพย์สินที่ตนเองได้มา สถานการณ์จะซับซ้อนขึ้นในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองร่วมกัน ซึ่งจำเป็นต้องหาข้อตกลงหรือดำเนินการแบ่งแยกตามคำสั่งศาล

การประเมินและทางเลือกในการแบ่ง

ขั้นตอนการปฏิบัติงานแรกคือการประเมินมูลค่าตลาดที่ถูกต้องของอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการ มูลค่านี้จะเป็นพื้นฐานสำหรับการเจรจาใดๆ ทางเลือกในการแบ่งมีหลากหลาย: คู่สมรสฝ่ายหนึ่งอาจชำระส่วนของอีกฝ่ายและกลายเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว อาจดำเนินการขายให้กับบุคคลภายนอกและแบ่งรายได้ หรืออาจคงการถือครองร่วมกัน เช่น การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้ ศาลจะเป็นผู้พิจารณาการแบ่ง ซึ่งอาจสั่งให้ขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมักจะเป็นทางเลือกที่ไม่เป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจสำหรับทั้งสองฝ่าย

แนวทางเชิงกลยุทธ์ของสำนักงานกฎหมาย Biianucci

แนวทางของทนายความ มาร์โก บิอานุชชี ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน มุ่งเน้นไปที่การสร้างกลยุทธ์เฉพาะบุคคลที่นอกเหนือไปจากการบังคับใช้กฎหมายเพียงอย่างเดียว เป้าหมายคือการเปลี่ยนช่วงเวลาแห่งความขัดแย้งให้เป็นโอกาสในการจัดระเบียบทรัพย์สินของคุณอย่างชาญฉลาดและยั่งยืน เริ่มต้นด้วยการวิเคราะห์รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการ โดยพิจารณาไม่เพียงแต่มูลค่าตลาดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผลกระทบทางภาษี รายได้ค่าเช่า และภาระที่เกี่ยวข้อง เช่น การจำนอง สิ่งสำคัญที่สุดคือการส่งเสริม ข้อตกลงร่วมกัน ซึ่งช่วยให้คุณควบคุมกระบวนการและได้รับผลลัพธ์ที่ได้เปรียบและรวดเร็วยิ่งขึ้น หากการดำเนินคดีเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ สำนักงานกฎหมาย Bianucci รับประกันการปกป้องอย่างเข้มงวดโดยมีเป้าหมายเพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณให้ได้มากที่สุด

คำถามที่พบบ่อย

จะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านสมรสที่ถือครองร่วมกัน หากไม่สามารถตกลงกันได้?

หากคู่สมรสไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการขายหรือการจัดสรรบ้านที่ถือครองร่วมกัน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยื่นเรื่องต่อศาลเพื่อขอให้แบ่งแยกตามคำสั่งศาล ผู้พิพากษา เมื่อตรวจสอบแล้วว่าไม่สามารถแบ่งทรัพย์สินได้จริง อาจสั่งให้ขายทอดตลาด โดยมีการแบ่งรายได้ระหว่างอดีตคู่สมรสทั้งสองตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของตน

อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อโดยคู่สมรสเพียงคนเดียวภายใต้ระบบทรัพย์สินร่วมกันจะถูกแบ่งอย่างไร?

ภายใต้ระบอบทรัพย์สินร่วมกันตามกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อระหว่างการแต่งงานโดยคู่สมรสเพียงคนเดียวจะตกเป็นทรัพย์สินร่วมกันโดยอัตโนมัติ ดังนั้น ในกรณีของการหย่าร้าง ทรัพย์สินจะถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของทั้งสองฝ่ายฝ่ายละ 50% และต้องแบ่ง เว้นแต่จะเป็นทรัพย์สินส่วนตัวตามข้อยกเว้นที่กฎหมายกำหนด (เช่น ได้รับมรดก)

เป็นไปได้หรือไม่ที่อสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนให้กับคู่สมรสเพื่อทดแทนค่าเลี้ยงดูบุตร?

ใช่ นี่เป็นทางออกที่เป็นไปได้และมักใช้ในข้อตกลงการหย่าร้างร่วมกัน คู่สมรสสามารถตกลงเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์แบบ 'ครั้งเดียว' ซึ่งจะทดแทนภาระผูกพันในการจ่ายค่าเลี้ยงดูบุตรเป็นงวดทั้งหมดหรือบางส่วน ข้อตกลงประเภทนี้ต้องได้รับการประเมินอย่างรอบคอบสำหรับผลกระทบทางภาษีและทรัพย์สินในระยะยาว

ใครเป็นผู้รับผิดชอบการชำระเงินจำนองบ้านหลังการหย่าร้าง?

ภาระผูกพันในการชำระเงินจำนองให้กับธนาคารยังคงเป็นของผู้ที่ทำสัญญาไว้ โดยไม่คำนึงถึงการจัดสรรบ้านหรือการแบ่งกรรมสิทธิ์ หากการจำนองถือครองร่วมกัน คู่สมรสทั้งสองยังคงมีภาระผูกพันร่วมกัน ข้อตกลงภายในระหว่างคู่สมรสที่กำหนดไว้ในระหว่างการหย่าร้างสามารถกำหนดได้ว่าใครจะต้องรับผิดชอบการผ่อนชำระ แต่ข้อตกลงดังกล่าวไม่สามารถใช้กับธนาคารได้

ติดต่อสำนักงานเพื่อประเมินกรณีของคุณ

การแบ่งอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการหย่าร้างเป็นหนึ่งในประเด็นที่ละเอียดอ่อนและซับซ้อนที่สุดในทางกฎหมายครอบครัว การจัดการที่ไม่เหมาะสมอาจนำไปสู่การสูญเสียทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญและข้อพิพาทที่ยืดเยื้อ ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญที่สามารถแนะนำคุณด้วยความสามารถและวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ ทนายความ มาร์โก บิอานุชชี พร้อมให้คำปรึกษาที่สำนักงานของเขาในมิลาน ที่ Via Alberto da Giussano, 26 เพื่อวิเคราะห์สถานการณ์เฉพาะของคุณและกำหนดกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในการปกป้องทรัพย์สินของคุณ ติดต่อสำนักงานเพื่อขอคำปรึกษา