共同名義の自宅の管理

離婚は複雑な道のりであり、特に共有財産、とりわけ共同名義の住宅ローンが絡む場合、さらに複雑になります。この状況は、感情的な問題だけでなく、財産に関する懸念も生じさせます。利用可能な法的選択肢を理解することが、情報に基づいた決定を下し、ご自身の権利を保護するための第一歩です。ミラノの家族法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、これらのデリケートな局面において夫婦を支援し、長期的かつ公正で持続可能な解決策を見つけることを目指しています。

夫婦間の合意：最も望ましい方法

最も効果的で紛争の少ない解決策は、常に合意によるものです。夫婦は、離婚合意書でその意思を正式に定め、不動産の処遇を自主的に決定することができます。最も一般的な選択肢には、不動産を第三者に売却し、その収益を分割して住宅ローンを完済する方法、または夫婦の一方の持分を買い取る方法があります。後者の場合、一方が家の排他的所有権を取得し、残りの住宅ローンを引き継ぎ、もう一方に清算金として一定額を支払います。

裁判所による自宅の割り当て

合意がない場合、または裁判上の離婚の場合、裁判所が決定を下します。裁判官の決定を導く主な基準は、未成年の子供の利益の保護です。家庭用の住居は、通常、未成年の子供または経済的に自立していない成人の子供の監護親に割り当てられます。住居権の割り当てが所有権を変更するものではないことを理解することが重要です。家は共有名義のままですが、割り当てられなかった配偶者は、そこに住む権利を失いますが、共同所有者であり、後述するように、住宅ローンの共同債務者であり続けます。

共同名義の住宅ローンはどうなる？

住宅ローンの問題は、最も厄介な問題の一つです。離婚合意または裁判官の決定は夫婦間の関係を規定しますが、銀行に対しては何の効果もありません。信用機関にとって、両方の配偶者は連帯して債務を負うままです。これは、誰が家に住んでいるか、または内部でどのような合意がなされたかに関係なく、銀行がどちらか一方に全額の支払いを要求できることを意味します。この原則を無視すると、信用情報機関への登録や差し押さえ手続きなど、深刻な結果を招く可能性があります。

住宅ローンの完済または引き受け

住宅ローンを管理するための解決策は主に2つあります。最初の、そして最も最終的な解決策は、通常、不動産の売却収益を通じて行われる融資の完済です。2つ目は、通常、家の完全な所有権を取得する配偶者による住宅ローンの引き受けです。引き受けは、もう一方の配偶者を保証人として残す「累積的」なものか、または「免責的」なものかのいずれかです。免責的引き受けは、出ていく配偶者を将来のすべての義務から完全に解放するために、銀行の明示的な同意を必要とします。銀行は、解放を許可する前に、住宅ローンを引き継ぐことを希望する配偶者の収益能力のみを評価します。

ビアンヌッチ法律事務所の戦略的アプローチ

各家族の状況はユニークであり、個別の分析が必要です。ミラノの離婚弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、初期段階から明確な戦略を定義することに重点を置いています。目標は、顧客の財産を保護することであり、まず、双方を満足させ、経済的安定を保証できる合意の可能性を探ることです。合意が得られない場合は、訴訟手続きにおいて厳格な法的支援を提供し、不動産の分割から住宅ローンの管理まで、あらゆる財産的側面が顧客の権利を保護するために最大限の専門知識をもって対処されることを保証します。

よくある質問

離婚後、共同名義の家の住宅ローンは誰が支払いますか？

銀行の観点からは、両方の配偶者は連帯債務者として住宅ローンの支払いを続ける義務があります。離婚合意により、一方のみが支払いを負担するか、または一定の割合で分割されることが定められる場合がありますが、これらの取り決めは夫婦間でのみ有効です。支払いを約束した人が支払わない場合、銀行は両方に対して法的措置を講じることができます。

元配偶者が同意しない場合、共同名義の家を売却できますか？

いいえ、共有名義の不動産を売却するには、すべての所有者の同意が必要です。売却について合意が得られない場合、唯一の実行可能な方法は、裁判所に共有の解消と財産の裁判上の分割を求めることであり、これは不動産の強制競売につながる可能性もあります。

一方の配偶者が住宅ローンの支払いを停止した場合、どうなりますか？

一方の配偶者が支払いを停止した場合、連帯の拘束力により、銀行はもう一方の共同名義人に全額の支払いを要求できます。もう一方のために支払った配偶者は、後でその代わりに支払われた金額を回収するために、不履行の元配偶者に対して法的措置（求償権）を取る権利があります。

一方の配偶者に家が割り当てられた場合、住宅ローンの支払い義務はなくなりますか？

いいえ、家庭用住居の割り当ては居住権に関する決定であり、所有権にも、銀行との間で結ばれた義務にも影響しません。割り当てられなかった配偶者は、住宅ローンの共同名義人である場合、合意または裁判官の指示に従って、ローンの支払いに貢献する法的義務を負い続けます。

ミラノでのご相談をお申し込みください

離婚中の不動産および住宅ローンの管理には、明晰さ、専門知識、戦略的視点が必要です。経験豊富な専門家に依頼することが、バランスの取れた解決策と長期的な紛争との違いを生む可能性があります。このデリケートな状況に直面している場合は、マルコ・ビアンヌッチ弁護士がミラノの事務所（Via Alberto da Giussano 26）で法的相談を提供しており、お客様のケースを分析し、お客様の権利と将来を保護するために最も適切な道筋を特定します。詳細な評価については、事務所にご連絡ください。