संयुक्त स्वामित्व वाले घर का प्रबंधन

अलगाव का सामना करना एक जटिल यात्रा है, जो साझा संपत्तियों जैसे पारिवारिक घर, खासकर यदि संयुक्त बंधक के अधीन हो, के मामले में और भी जटिल हो जाती है। यह स्थिति न केवल भावनात्मक, बल्कि वित्तीय चिंताएं और शंकाएं भी पैदा करती है। उपलब्ध कानूनी विकल्पों को समझना सूचित निर्णय लेने और अपने हितों की रक्षा करने की दिशा में पहला कदम है। मिलान में परिवार कानून में विशेषज्ञता वाले वकील के रूप में, अव्. मार्को बियानुची इन नाजुक चरणों के प्रबंधन में पति-पत्नी की सहायता करते हैं, जिसका लक्ष्य निष्पक्ष और टिकाऊ दीर्घकालिक समाधान खोजना है।

पति-पत्नी के बीच समझौता: पसंदीदा मार्ग

सबसे प्रभावी और कम टकराव वाला समाधान लगभग हमेशा पारस्परिक सहमति से होता है। पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से संपत्ति के भाग्य का फैसला कर सकते हैं, अलगाव समझौते में अपनी इच्छा को औपचारिक रूप दे सकते हैं। सबसे आम विकल्पों में संपत्ति को तीसरे पक्ष को बेचना, फिर प्राप्त आय को विभाजित करना और बंधक का भुगतान करना, या पति-पत्नी में से किसी एक के हिस्से का भुगतान करना शामिल है। इस दूसरे मामले में, एक पति-पत्नी घर का एकमात्र स्वामित्व प्राप्त करता है, शेष बंधक का भुगतान करने का कार्यभार संभालता है और दूसरे को मुआवजे के रूप में एक राशि का भुगतान करता है।

घर का न्यायिक असाइनमेंट

समझौते की अनुपस्थिति में, या न्यायिक अलगाव की स्थिति में, अदालत निर्णय लेती है। न्यायाधीश के निर्णय को निर्देशित करने वाला मुख्य मानदंड बच्चों के हित की सुरक्षा है। पारिवारिक घर को सामान्यतः नाबालिग या आर्थिक रूप से आत्मनिर्भर नहीं वयस्क बच्चों के साथ रहने वाले माता-पिता को सौंपा जाता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति में रहने के अधिकार का असाइनमेंट स्वामित्व के अधिकार को नहीं बदलता है: घर संयुक्त स्वामित्व में रहता है, लेकिन असाइन नहीं किए गए पति-पत्नी को वहां रहने की संभावना खो जाती है, हालांकि वे सह-मालिक बने रहते हैं और, जैसा कि हम देखेंगे, बंधक के लिए सह-जिम्मेदार भी।

संयुक्त बंधक का क्या होता है?

बंधक का मुद्दा सबसे मुश्किल में से एक है। अलगाव समझौता या न्यायाधीश का आदेश पति-पत्नी के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है, लेकिन बैंक के संबंध में इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। ऋणदाता के लिए, दोनों पति-पत्नी संयुक्त रूप से ऋणी बने रहते हैं। इसका मतलब है कि बैंक किसी भी एक से पूरी किस्त की मांग कर सकता है, भले ही घर में कौन रहता हो या आंतरिक रूप से किए गए समझौतों के बावजूद। इस सिद्धांत को अनदेखा करने से गंभीर परिणाम हो सकते हैं, जैसे कि क्रेडिट ब्यूरो में रिपोर्टिंग और फौजदारी की प्रक्रियाएं।

बंधक का भुगतान या अधिग्रहण

बंधक को प्रबंधित करने के समाधान मुख्य रूप से दो हैं। पहला, और सबसे निश्चित, वित्तपोषण का भुगतान है, जो आमतौर पर संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय के माध्यम से होता है। दूसरा एक पति-पत्नी द्वारा बंधक का अधिग्रहण है, जो आमतौर पर वह व्यक्ति होता है जो घर का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करता है। अधिग्रहण 'संचयी' हो सकता है, जिसमें दूसरे पति-पत्नी को गारंटर के रूप में छोड़ दिया जाता है, या 'उन्मोचन', एक ऐसा विकल्प जिसके लिए बैंक की स्पष्ट सहमति की आवश्यकता होती है ताकि बाहर जाने वाले पति-पत्नी को सभी भविष्य के दायित्वों से पूरी तरह से मुक्त किया जा सके। बैंक केवल उस पति-पत्नी की आय क्षमता का मूल्यांकन करेगा जो बंधक का भुगतान करना चाहता है, उसे पूरी तरह से मुक्त करने की अनुमति देने से पहले।

स्टूडियो लेगेल बियानुची का रणनीतिक दृष्टिकोण

प्रत्येक पारिवारिक स्थिति अद्वितीय होती है और इसके लिए व्यक्तिगत विश्लेषण की आवश्यकता होती है। मिलान में तलाक के वकील अव्. मार्को बियानुची का दृष्टिकोण प्रारंभिक चरणों से ही एक स्पष्ट रणनीति को परिभाषित करने पर केंद्रित है। लक्ष्य ग्राहक की संपत्ति की रक्षा करना है, पहले एक ऐसे समझौते की संभावनाओं की खोज करना है जो दोनों पक्षों को संतुष्ट कर सके और आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित कर सके। जहां समझौता संभव नहीं है, वहां स्टूडियो न्यायिक प्रक्रिया में कठोर कानूनी सहायता प्रदान करता है, यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति के प्रत्येक पहलू, संपत्ति के विभाजन से लेकर बंधक के प्रबंधन तक, ग्राहक के अधिकारों की रक्षा के लिए अधिकतम क्षमता के साथ निपटा जाए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

अलगाव के बाद संयुक्त स्वामित्व वाले घर के बंधक का भुगतान कौन करता है?

बैंक के दृष्टिकोण से, दोनों पति-पत्नी बंधक का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी बने रहते हैं, क्योंकि वे संयुक्त ऋणी हैं। अलगाव समझौते यह निर्धारित कर सकते हैं कि किस्त का भुगतान केवल एक या किसी विशेष अनुपात में विभाजित किया जाए, लेकिन ऐसे समझौते केवल पति-पत्नी के बीच ही मान्य होते हैं। यदि भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध व्यक्ति ऐसा नहीं करता है, तो बैंक दोनों के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है।

क्या मैं संयुक्त स्वामित्व वाले घर को बेच सकता हूं यदि मेरा पूर्व पति सहमत नहीं है?

नहीं, संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति को बेचने के लिए सभी मालिकों की सहमति आवश्यक है। यदि बिक्री पर कोई समझौता नहीं होता है, तो एकमात्र व्यवहार्य मार्ग समुदाय को भंग करने और संपत्ति के न्यायिक विभाजन का अनुरोध करने के लिए अदालत का रुख करना है, जो संपत्ति की जबरन नीलामी बिक्री का कारण भी बन सकता है।

यदि दोनों में से एक अपना बंधक भुगतान करना बंद कर दे तो क्या होगा?

यदि एक पति-पत्नी भुगतान बंद कर देता है, तो बैंक एकजुटता के बंधन के कारण दूसरे सह-मालिक से पूरी किस्त की मांग कर सकता है। जो पति-पत्नी दूसरे के लिए भी भुगतान करता है, उसके पास बाद में अपने स्थान पर भुगतान की गई राशियों को वसूलने के लिए अनुपस्थित पूर्व पति के खिलाफ कानूनी कार्रवाई (प्रतिगमन कार्रवाई) का अधिकार होता है।

क्या एक पति-पत्नी को घर सौंपने से मेरा बंधक भुगतान करने का दायित्व समाप्त हो जाता है?

नहीं, पारिवारिक घर का असाइनमेंट एक ऐसा प्रावधान है जो निवास के अधिकार से संबंधित है और न ही स्वामित्व को प्रभावित करता है और न ही बैंक के साथ किए गए दायित्वों को। असाइन नहीं किया गया पति-पत्नी, यदि बंधक का सह-मालिक है, तो समझौतों या न्यायाधीश के आदेशों के अनुसार किश्तों के भुगतान में योगदान करने के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी बना रहता है।

मिलान में अपने मामले के लिए परामर्श का अनुरोध करें

अलगाव के दौरान संपत्ति और बंधक का प्रबंधन स्पष्टता, विशेषज्ञता और एक रणनीतिक दृष्टिकोण की मांग करता है। एक अनुभवी पेशेवर पर भरोसा करना एक संतुलित समाधान और एक लंबे मुकदमे के बीच अंतर पैदा कर सकता है। यदि आप इस नाजुक स्थिति का सामना कर रहे हैं, तो अव्. मार्को बियानुची मिलान में अपने कार्यालय, वाया अल्बर्टो दा जियूसानो 26 में कानूनी परामर्श प्रदान करते हैं, ताकि आपके विशिष्ट मामले का विश्लेषण किया जा सके और आपके अधिकारों और आपके भविष्य की रक्षा के लिए सबसे उपयुक्त मार्ग की पहचान की जा सके। गहन मूल्यांकन के लिए स्टूडियो से संपर्क करें।