Управление совместно нажитым жильем

Развод – это сложный процесс, который становится еще более трудным, когда речь идет об общем имуществе, таком как семейный дом, особенно если на него наложен совместный ипотечный кредит. Эта ситуация порождает сомнения и опасения не только эмоционального, но и имущественного характера. Понимание доступных юридических вариантов – первый шаг к принятию обоснованных решений и защите своих интересов. Как опытный адвокат по семейному праву в Милане, адвокат Марко Биануччи помогает супругам ориентироваться в этих деликатных вопросах, стремясь найти справедливые и долгосрочные решения.

Соглашение между супругами: предпочтительный путь

Наиболее эффективным и наименее конфликтным решением почти всегда является добровольное соглашение. Супруги могут самостоятельно решить судьбу недвижимости, официально закрепив свою волю в соглашении о разводе. Наиболее распространенные варианты включают продажу недвижимости третьим лицам с последующим разделом выручки и погашением ипотеки, либо выкуп доли одного из супругов. Во втором случае один из супругов приобретает исключительное право собственности на дом, беря на себя оставшуюся часть ипотеки и выплачивая другому сумму в качестве компенсации.

Судебное распределение дома

При отсутствии соглашения или в случае судебного развода решение принимает суд. Основным критерием, которым руководствуется судья, является защита интересов детей. Семейный дом, как правило, передается родителю, с которым проживают несовершеннолетние или совершеннолетние, но экономически несамостоятельные дети. Важно понимать, что предоставление права проживания в доме не меняет права собственности: дом остается в совместном владении, но супруг, которому дом не передан, теряет возможность там жить, оставаясь при этом совладельцем и, как мы увидим, совместно ответственным по ипотеке.

Что происходит с совместной ипотекой?

Вопрос ипотеки является одним из самых сложных. Соглашение о разводе или решение суда регулируют отношения между супругами, но не имеют никакой юридической силы по отношению к банку. Для кредитного учреждения оба супруга остаются солидарными должниками. Это означает, что банк может потребовать полную сумму платежа от любого из них, независимо от того, кто проживает в доме или какие внутренние договоренности были достигнуты. Игнорирование этого принципа может привести к серьезным последствиям, таким как внесение в Бюро кредитных историй и процедуры взыскания.

Погашение или принятие ипотеки

Существует два основных решения для управления ипотекой. Первое и наиболее окончательное – погашение кредита, как правило, за счет выручки от продажи недвижимости. Второе – принятие ипотеки одним из супругов, обычно тем, кто приобретает полное право собственности на дом. Принятие может быть «кумулятивным», когда другой супруг остается поручителем, или «освобождающим», что требует явного согласия банка для полного освобождения уходящего супруга от всех будущих обязательств. Банк оценит платежеспособность только того супруга, который намерен взять на себя ипотеку, прежде чем предоставить освобождение.

Стратегический подход юридической фирмы Bianucci

Каждая семейная ситуация уникальна и требует индивидуального анализа. Подход адвоката Марко Биануччи, адвоката по разводам в Милане, сосредоточен на определении четкой стратегии с самого начала. Цель – защитить имущество клиента, прежде всего изучив возможности соглашения, которое может удовлетворить обе стороны и обеспечить экономическую стабильность. Если соглашение невозможно, фирма оказывает строгую юридическую помощь в судебном процессе, гарантируя, что каждый имущественный аспект, от раздела недвижимости до управления ипотекой, будет рассмотрен с максимальной компетентностью для защиты прав клиента.

Часто задаваемые вопросы

Кто платит ипотеку за совместно нажитый дом после развода?

С точки зрения банка, оба супруга по-прежнему обязаны платить по ипотеке, являясь солидарными должниками. Соглашения о разводе могут предусматривать, что платеж осуществляется только одним из супругов или делится в определенной пропорции, но такие положения имеют силу только между супругами. Если тот, кто взял на себя обязательство платить, не делает этого, банк может обратиться в суд против обоих.

Могу ли я продать совместно нажитый дом, если мой бывший супруг не согласен?

Нет, для продажи совместно нажитого имущества требуется согласие всех собственников. Если соглашение о продаже не достигнуто, единственным путем является обращение в суд с требованием о расторжении совместной собственности и судебном разделе имущества, что может привести даже к принудительной продаже имущества на аукционе.

Что произойдет, если один из супругов перестанет платить свою долю ипотеки?

Если один из супругов прекращает платежи, банк может потребовать полную сумму от другого созаемщика в силу солидарной ответственности. Супруг, который платил и за другого, затем имеет право обратиться в суд (регрессный иск) против недобросовестного бывшего супруга для возмещения сумм, уплаченных вместо него.

Аннулирует ли передача дома одному из супругов мое обязательство по уплате ипотеки?

Нет, передача семейного дома является постановлением, касающимся права на проживание, и не влияет ни на собственность, ни на обязательства, принятые перед банком. Супруг, которому дом не передан, если он является созаемщиком по ипотеке, остается юридически обязанным вносить платежи по ипотеке в соответствии с соглашениями или решениями суда.

Запросите консультацию по Вашему делу в Милане

Управление недвижимостью и ипотекой во время развода требует ясности, компетентности и стратегического видения. Обращение к опытному профессионалу может стать решающим фактором между сбалансированным решением и длительным судебным разбирательством. Если вы столкнулись с этой деликатной ситуацией, адвокат Марко Биануччи предлагает юридические консультации в своем офисе в Милане, по адресу Via Alberto da Giussano 26, для анализа вашего конкретного случая и определения наиболее подходящего пути для защиты ваших прав и вашего будущего. Свяжитесь с офисом для тщательной оценки.