Η διαχείριση της συγκυριότητας σπιτιού

Η αντιμετώπιση ενός διαζυγίου είναι μια περίπλοκη διαδικασία, η οποία γίνεται ακόμη πιο περίπλοκη όταν εμπλέκονται κοινά περιουσιακά στοιχεία όπως η οικογενειακή κατοικία, ειδικά αν βαρύνεται από κοινό στεγαστικό δάνειο. Αυτή η κατάσταση δημιουργεί αμφιβολίες και ανησυχίες όχι μόνο συναισθηματικές, αλλά και περιουσιακές. Η κατανόηση των διαθέσιμων νομικών επιλογών είναι το πρώτο βήμα για τη λήψη ενημερωμένων αποφάσεων και την προστασία των συμφερόντων σας. Ως έμπειρος δικηγόρος στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, ο κ. Marco Bianucci υποστηρίζει τα συζευγμένα ζευγάρια στη διαχείριση αυτών των ευαίσθητων βημάτων, με στόχο την εύρεση δίκαιων και μακροπρόθεσμα βιώσιμων λύσεων.

Συμφωνία μεταξύ των συζύγων: η προτιμώμενη οδός

Η πιο αποτελεσματική και λιγότερο συγκρουσιακή λύση είναι σχεδόν πάντα η συναινετική. Οι σύζυγοι μπορούν να αποφασίσουν αυτόνομα για τη μοίρα του ακινήτου, επικυρώνοντας τη βούλησή τους στη συμφωνία διαζυγίου. Οι πιο συνηθισμένες επιλογές περιλαμβάνουν την πώληση του ακινήτου σε τρίτους, με την επακόλουθη διανομή των εσόδων και την εξόφληση του δανείου, ή την εξαγορά του μεριδίου ενός εκ των δύο συζύγων. Στη δεύτερη περίπτωση, ένας σύζυγος αποκτά την αποκλειστική κυριότητα του σπιτιού, αναλαμβάνοντας το υπόλοιπο του δανείου και καταβάλλοντας στον άλλο ένα ποσό ως διακανονισμό.

Η δικαστική ανάθεση της κατοικίας

Ελλείψει συμφωνίας, ή σε περίπτωση δικαστικού διαζυγίου, αποφασίζει το Δικαστήριο. Το κύριο κριτήριο που καθοδηγεί την απόφαση του δικαστή είναι η προστασία του συμφέροντος των τέκνων. Η οικογενειακή κατοικία ανατίθεται συνήθως στον γονέα που έχει την επιμέλεια των ανήλικων ή ενηλίκων, μη οικονομικά αυτόνομων παιδιών. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η ανάθεση του δικαιώματος διαμονής στο ακίνητο δεν αλλάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας: το σπίτι παραμένει συγκυριότητας, αλλά ο σύζυγος στον οποίο δεν ανατίθεται χάνει τη δυνατότητα να ζει εκεί, παραμένοντας συνιδιοκτήτης και, όπως θα δούμε, συνυπεύθυνος για το δάνειο.

Τι συμβαίνει με το κοινό στεγαστικό δάνειο;

Το θέμα του δανείου είναι ένα από τα πιο ακανθώδη. Η συμφωνία διαζυγίου ή η δικαστική απόφαση ρυθμίζουν τις σχέσεις μεταξύ των συζύγων, αλλά δεν έχουν καμία επίπτωση στην τράπεζα. Για το πιστωτικό ίδρυμα, και οι δύο σύζυγοι παραμένουν αλληλέγγυοι οφειλέτες. Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα μπορεί να ζητήσει ολόκληρη τη δόση από οποιονδήποτε από τους δύο, ανεξάρτητα από το ποιος κατοικεί στο σπίτι ή από τις εσωτερικές συμφωνίες που έχουν συναφθεί. Η παράβλεψη αυτής της αρχής μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες, όπως η αναφορά στο Κεντρικό Μητρώο και διαδικασίες κατάσχεσης.

Εξόφληση ή ανάληψη του δανείου

Οι λύσεις για τη διαχείριση του δανείου είναι κυρίως δύο. Η πρώτη, και πιο οριστική, είναι η εξόφληση της χρηματοδότησης, συνήθως μέσω των εσόδων από την πώληση του ακινήτου. Η δεύτερη είναι η ανάληψη του δανείου από έναν από τους συζύγους, συνήθως αυτόν που αποκτά την πλήρη κυριότητα του σπιτιού. Η ανάληψη μπορεί να είναι «συσσωρευτική», αφήνοντας τον άλλο σύζυγο ως εγγυητή, ή «απελευθερωτική», επιλογή που απαιτεί τη ρητή συναίνεση της τράπεζας για να απαλλάξει πλήρως τον αποχωρούντα σύζυγο από κάθε μελλοντική υποχρέωση. Η τράπεζα θα αξιολογήσει την πιστωτική ικανότητα μόνο του συζύγου που προτίθεται να αναλάβει το δάνειο πριν χορηγήσει την απαλλαγή.

Η στρατηγική προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci

Κάθε οικογενειακή κατάσταση είναι μοναδική και απαιτεί εξατομικευμένη ανάλυση. Η προσέγγιση του κ. Marco Bianucci, δικηγόρου διαζυγίων στο Μιλάνο, επικεντρώνεται στον καθορισμό μιας σαφούς στρατηγικής από τα πρώτα στάδια. Ο στόχος είναι η προστασία της περιουσίας του πελάτη, διερευνώντας πρώτα απ' όλα τις δυνατότητες για μια συμφωνία που μπορεί να ικανοποιήσει και τα δύο μέρη και να εγγυηθεί οικονομική σταθερότητα. Όπου δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας, το γραφείο παρέχει αυστηρή νομική συνδρομή στη δικαστική διαδικασία, διασφαλίζοντας ότι κάθε περιουσιακό στοιχείο, από τη διανομή του ακινήτου έως τη διαχείριση του δανείου, αντιμετωπίζεται με τη μέγιστη επάρκεια για την προστασία των δικαιωμάτων του πελάτη.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιος πληρώνει το δάνειο του συγκυριότητας σπιτιού μετά το διαζύγιο;

Από την άποψη της τράπεζας, και οι δύο σύζυγοι παραμένουν υποχρεωμένοι να πληρώνουν το δάνειο, ως αλληλέγγυοι οφειλέτες. Οι συμφωνίες διαζυγίου μπορούν να ορίζουν ότι η δόση βαρύνει μόνο έναν από τους δύο ή να κατανέμεται σύμφωνα με μια ορισμένη αναλογία, αλλά αυτές οι συμφωνίες ισχύουν μόνο μεταξύ των συζύγων. Εάν αυτός που έχει αναλάβει να πληρώσει δεν το κάνει, η τράπεζα μπορεί να κινηθεί νομικά εναντίον και των δύο.

Μπορώ να πουλήσω το συγκυριότητας σπίτι αν ο/η πρώην μου διαφωνεί;

Όχι, για να πωληθεί ένα συγκυριότητας ακίνητο απαιτείται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία για την πώληση, ο μόνος εφικτός δρόμος είναι η προσφυγή στο Δικαστήριο για την αίτηση διάλυσης της κοινοκτημοσύνης και τη δικαστική διανομή του περιουσιακού στοιχείου, η οποία μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε αναγκαστική πώληση του ακινήτου σε δημοπρασία.

Τι συμβαίνει αν ο ένας από τους δύο σταματήσει να πληρώνει το μερίδιό του στο δάνειο;

Εάν ένας σύζυγος διακόψει τις πληρωμές, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει ολόκληρη τη δόση από τον άλλο συνδικαιούχο, λόγω του δεσμού αλληλεγγύης. Ο σύζυγος που πλήρωσε και για τον άλλο έχει στη συνέχεια το δικαίωμα να κινηθεί νομικά (αγωγή αναγωγής) κατά του αθετούντος πρώην συζύγου για να ανακτήσει τα ποσά που καταβλήθηκαν στη θέση του.

Η ανάθεση της κατοικίας σε έναν σύζυγο καταργεί την υποχρέωσή μου να πληρώνω το δάνειο;

Όχι, η ανάθεση της οικογενειακής κατοικίας είναι μια απόφαση που αφορά το δικαίωμα διαμονής και δεν επηρεάζει ούτε την ιδιοκτησία ούτε τις συμβατικές υποχρεώσεις προς την τράπεζα. Ο σύζυγος στον οποίο δεν ανατίθεται, εάν είναι συνδικαιούχος του δανείου, παραμένει νομικά υποχρεωμένος να συμβάλλει στην πληρωμή των δόσεων σύμφωνα με τις συμφωνίες ή τις διατάξεις του δικαστή.

Ζητήστε Συμβουλή για την Περίπτωσή σας στο Μιλάνο

Η διαχείριση ενός ακινήτου και ενός δανείου κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου απαιτεί διαύγεια, επάρκεια και στρατηγική οπτική. Η ανάθεση σε έναν έμπειρο επαγγελματία μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ μιας ισορροπημένης λύσης και μιας μακράς δικαστικής διαμάχης. Εάν αντιμετωπίζετε αυτήν την ευαίσθητη κατάσταση, ο κ. Marco Bianucci προσφέρει νομικές συμβουλές στο γραφείο του στο Μιλάνο, στη διεύθυνση Via Alberto da Giussano 26, για να αναλύσει τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας και να εντοπίσει την καταλληλότερη πορεία για την προστασία των δικαιωμάτων σας και του μέλλοντός σας. Επικοινωνήστε με το γραφείο για μια εμπεριστατωμένη αξιολόγηση.