Управління спільним житлом

Розлучення – це складний процес, який ускладнюється ще більше, коли мова йде про спільне майно, таке як сімейний будинок, особливо якщо на нього покладено спільну іпотеку. Така ситуація викликає сумніви та занепокоєння не лише емоційного, а й фінансового характеру. Розуміння доступних юридичних варіантів є першим кроком до прийняття обґрунтованих рішень та захисту своїх інтересів. Як досвідчений адвокат з питань сімейного права в Мілані, адвокат Марко Бьянуччі допомагає подружнім парам у врегулюванні цих делікатних питань, з метою пошуку справедливих та довгостроково стійких рішень.

Угода між подружжям: кращий шлях

Найефективнішим і найменш конфліктним рішенням майже завжди є згода. Подружжя може самостійно вирішувати долю нерухомості, оформлюючи свою волю в угоді про розлучення. Найпоширеніші варіанти включають продаж нерухомості третім особам з подальшим розподілом отриманих коштів та погашенням іпотеки, або викуп частки одного з подружжя. В останньому випадку один з подружжя набуває виключного права власності на будинок, беручи на себе відповідальність за залишок іпотеки та виплачуючи іншому певну суму як компенсацію.

Судове призначення будинку

За відсутності угоди або у разі судового розлучення рішення приймає Суд. Основним критерієм, яким керується суддя, є захист інтересів дітей. Сімейне житло, як правило, передається батькові або матері, з якими проживають неповнолітні або повнолітні діти, які не є економічно самостійними. Важливо розуміти, що призначення права проживання в нерухомості не змінює права власності: будинок залишається спільним, але подружжя, якому будинок не передано, втрачає можливість проживати в ньому, залишаючись при цьому співвласником і, як ми побачимо, солідарним боржником за іпотекою.

Що відбувається зі спільною іпотекою?

Питання іпотеки є одним з найскладніших. Угода про розлучення або рішення суду регулюють відносини між подружжям, але не мають жодного впливу на банк. Для кредитної установи обидва подружжя залишаються солідарними боржниками. Це означає, що банк може вимагати сплату всієї суми від будь-кого з них, незалежно від того, хто проживає в будинку або які внутрішні угоди були досягнуті. Ігнорування цього принципу може призвести до серйозних наслідків, таких як внесення до Центрального реєстру кредитної історії та процедури примусового стягнення.

Погашення або прийняття іпотеки

Існують два основні способи управління іпотекою. Перший, і найбільш остаточний, – це погашення кредиту, як правило, за рахунок коштів від продажу нерухомості. Другий – це прийняття іпотеки одним з подружжя, зазвичай тим, хто набуває повне право власності на будинок. Прийняття може бути «кумулятивним», залишаючи іншого з подружжя як поручителя, або «звільняючим», що вимагає явного згоди банку на повне звільнення одного з подружжя від усіх майбутніх зобов'язань. Банк оцінить платоспроможність лише того з подружжя, хто має намір взяти на себе іпотеку, перш ніж надати звільнення.

Стратегічний підхід юридичної фірми Бьянуччі

Кожна сімейна ситуація унікальна і вимагає індивідуального аналізу. Підхід адвоката Марко Бьянуччі, адвоката з питань розлучень у Мілані, зосереджений на визначенні чіткої стратегії з самого початку. Мета – захистити активи клієнта, перш за все вивчаючи можливості угоди, яка може задовольнити обидві сторони та забезпечити економічну стабільність. Там, де угода неможлива, фірма надає сувору юридичну допомогу в судовому процесі, забезпечуючи, щоб кожен фінансовий аспект, від розподілу нерухомості до управління іпотекою, розглядався з максимальною компетентністю для захисту прав клієнта.

Часті запитання

Хто платить іпотеку за спільний будинок після розлучення?

З точки зору банку, обидва подружжя залишаються зобов'язаними платити іпотеку, оскільки вони є солідарними боржниками. Угоди про розлучення можуть передбачати, що платіж здійснюється лише одним з подружжя або розподіляється за певною пропорцією, але такі домовленості мають силу лише між подружжям. Якщо той, хто зобов'язався платити, цього не робить, банк може вжити законних заходів проти обох.

Чи можу я продати спільний будинок, якщо мій колишній чоловік/дружина не згоден?

Ні, для продажу спільного нерухомого майна потрібна згода всіх власників. Якщо згода на продаж не досягнута, єдиним можливим шляхом є звернення до Суду з вимогою про розірвання спільної власності та судове розподіл майна, що може призвести навіть до примусового продажу нерухомості на аукціоні.

Що станеться, якщо один з них перестане платити свою частку іпотеки?

Якщо один з подружжя припиняє платежі, банк може вимагати всю суму від іншого співвласника, згідно з зобов'язанням солідарності. Подружжя, яке сплатило також за іншого, має право звернутися до суду (регресний позов) проти недобросовісного колишнього подружжя для відшкодування сум, сплачених замість нього.

Чи звільняє передача будинку одному з подружжя мене від обов'язку платити іпотеку?

Ні, передача сімейного будинку є заходом, що стосується права проживання і не впливає ні на право власності, ні на зобов'язання, взяті перед банком. Подружжя, якому будинок не передано, якщо воно є співвласником іпотеки, залишається юридично зобов'язаним брати участь у сплаті платежів відповідно до угод або рішень суду.

Замовте консультацію для Вашої справи в Мілані

Управління нерухомістю та іпотекою під час розлучення вимагає ясності, компетентності та стратегічного бачення. Звернення до досвідченого професіонала може стати вирішальним фактором між збалансованим рішенням та тривалим судовим процесом. Якщо ви зіткнулися з цією делікатною ситуацією, адвокат Марко Бьянуччі пропонує юридичні консультації у своєму офісі в Мілані, за адресою Via Alberto da Giussano 26, для аналізу вашої конкретної справи та визначення найбільш відповідного шляху для захисту ваших прав та вашого майбутнього. Зв'яжіться з офісом для детальної оцінки.