Upravljanje solastniške hiše

Ločitev je zapleten proces, ki postane še bolj zapleten, ko gre za skupno premoženje, kot je družinska hiša, še posebej, če je obremenjena s solastniškim hipotekarnim kreditom. Ta situacija povzroča dvome in skrbi ne le čustvene, temveč tudi premoženjske. Razumevanje razpoložljivih pravnih možnosti je prvi korak k sprejemanju informiranih odločitev in zaščiti svojih interesov. Kot izkušen odvetnik za družinsko pravo v Milanu, odvetnik Marco Bianucci pomaga zakoncema pri obvladovanju teh občutljivih prehodov z namenom iskanja pravičnih in dolgoročno trajnostnih rešitev.

Sporazum med zakoncema: prednostna pot

Najbolj učinkovita in najmanj konfliktna rešitev je skoraj vedno sporazumna. Zakonca lahko samostojno odločata o usodi nepremičnine in svojo voljo uradno potrdita v sporazumu o ločitvi. Najpogostejše možnosti vključujejo prodajo nepremičnine tretjim osebam z nadaljnjo delitvijo izkupička in poplačilom hipoteke ali odkup deleža enega od zakoncev. V tem drugem primeru en zakonec pridobi izključno lastništvo hiše, prevzame preostalo hipoteko in drugemu izplača znesek kot poravnavo.

Sodna dodelitev hiše

V primeru odsotnosti sporazuma ali v primeru sodne ločitve o odločitvi odloča sodišče. Glavno merilo, ki vodi sodnikovo odločitev, je zaščita interesov otrok. Družinska hiša se praviloma dodeli staršu, pri katerem otroci, mladoletni ali polnoletni, ki niso ekonomsko neodvisni, bivajo. Ključnega pomena je razumeti, da dodelitev pravice do bivanja v nepremičnini ne spremeni lastninske pravice: hiša ostane solastniška, vendar pa zakonec, ki ni prejel dodelitve, izgubi možnost bivanja v njej, čeprav ostane solastnik in, kot bomo videli, solazavezanec za hipoteko.

Kaj se zgodi s solastniškim hipotekarnim kreditom?

Vprašanje hipoteke je eno najbolj zapletenih. Sporazum o ločitvi ali sodni sklep urejata razmerja med zakoncema, vendar nimata nobenega učinka do banke. Za kreditno institucijo oba zakonca ostaneta solidarna dolžnika. To pomeni, da lahko banka zahteva celoten obrok od kateregakoli od njiju, ne glede na to, kdo živi v hiši ali kakšne interne dogovore so sklenili. Ignoriranje tega načela lahko vodi do resnih posledic, kot je prijava v Centralno kreditno pisarno in postopki zaplembe.

Poplačilo ali prevzem hipoteke

Rešitvi za obvladovanje hipoteke sta v glavnem dve. Prva in bolj dokončna je poplačilo posojila, običajno z izkupičkom od prodaje nepremičnine. Druga je prevzem hipoteke s strani enega od zakoncev, običajno tistega, ki pridobi polno lastništvo hiše. Prevzem je lahko 'kumulativni', pri čemer drugi zakonec ostane porok, ali 'liberatorni', kar zahteva izrecno soglasje banke, da se odhajajočega zakonca popolnoma razbremeni vseh prihodnjih obveznosti. Banka bo pred odobritvijo razbremenitve ocenila dohodkovno sposobnost samo tistega zakonca, ki namerava prevzeti hipoteko.

Strateški pristop Odvetniške pisarne Bianucci

Vsaka družinska situacija je edinstvena in zahteva personalizirano analizo. Pristop odvetnika Marca Bianuccija, odvetnika za ločitve v Milanu, se osredotoča na opredelitev jasne strategije že v prvih fazah. Cilj je zaščititi strankino premoženje, pri čemer se najprej raziskujejo možnosti sporazuma, ki bi lahko zadovoljil obe stranki in zagotovil ekonomsko stabilnost. Če dogovor ni mogoč, pisarna zagotavlja strokovno pravno pomoč v sodnem postopku, s čimer zagotavlja, da se vsak premoženjski vidik, od delitve nepremičnine do upravljanja hipoteke, obravnava z najvišjo strokovnostjo za zaščito pravic stranke.

Pogosta vprašanja

Kdo plača hipoteko solastniške hiše po ločitvi?

Z vidika banke sta oba zakonca še vedno dolžna plačati hipoteko, saj sta solidarna dolžnika. Sporazumi o ločitvi lahko določajo, da je obrok na breme samo enega od njiju ali da se deli po določenem sorazmerju, vendar imajo takšni dogovori veljavnost samo med zakoncema. Če tisti, ki se je zavezal plačati, tega ne stori, lahko banka pravno ukrepa proti obema.

Ali lahko prodam solastniško hišo, če se moj bivši s tem ne strinja?

Ne, za prodajo solastniške nepremičnine je potrebno soglasje vseh lastnikov. Če ne dosežete dogovora o prodaji, je edina možna pot, da se obrnete na sodišče in zahtevate razpustitev skupnosti in sodno delitev premoženja, kar lahko privede tudi do prisilne prodaje nepremičnine na dražbi.

Kaj se zgodi, če eden od njiju preneha plačevati svoj del hipoteke?

Če eden od zakoncev preneha s plačili, lahko banka zahteva celoten obrok od drugega solastnika, na podlagi solidarnostne obveznosti. Zakonec, ki je plačal tudi za drugega, ima nato pravico do povračila (regresna tožba) zoper bivšega zakonca, ki ni izpolnil obveznosti, da bi povrnil namesto njega plačane zneske.

Ali dodelitev hiše enemu od zakoncev odpravi mojo obveznost plačila hipoteke?

Ne, dodelitev družinske hiše je ukrep, ki se nanaša na pravico do bivanja in ne vpliva ne na lastništvo ne na obveznosti, prevzete pri banki. Zakonec, ki ni prejel dodelitve, če je solastnik hipoteke, ostane pravno zavezan k plačilu obrokov v skladu z dogovori ali sodnimi odločbami.

Zahtevajte posvetovanje za Vaš primer v Milanu

Upravljanje nepremičnine in hipoteke med ločitvijo zahteva jasnost, strokovnost in strateški pogled. Zaupanje izkušenemu strokovnjaku lahko pomeni razliko med uravnoteženo rešitvijo in dolgotrajnim sodnim sporom. Če se soočate s to občutljivo situacijo, odvetnik Marco Bianucci nudi pravno svetovanje v svoji pisarni v Milanu, na naslovu Via Alberto da Giussano 26, da analizira Vaš specifični primer in izbere najprimernejšo pot za zaščito Vaših pravic in Vaše prihodnosti. Kontaktirajte pisarno za podrobno oceno.