Zarządzanie wspólnym domem

Rozstanie to złożony proces, który staje się jeszcze bardziej skomplikowany, gdy w grę wchodzą wspólne dobra, takie jak dom rodzinny, zwłaszcza obciążony wspólnym kredytem hipotecznym. Taka sytuacja rodzi wątpliwości i obawy nie tylko emocjonalne, ale i majątkowe. Zrozumienie dostępnych opcji prawnych jest pierwszym krokiem do podejmowania świadomych decyzji i ochrony swoich interesów. Jako doświadczony prawnik specjalizujący się w prawie rodzinnym w Mediolanie, adwokat Marco Bianucci pomaga małżonkom w zarządzaniu tymi delikatnymi etapami, dążąc do znalezienia sprawiedliwych i długoterminowych rozwiązań.

Porozumienie między małżonkami: preferowana droga

Najskuteczniejszym i najmniej konfliktowym rozwiązaniem jest prawie zawsze polubowne. Małżonkowie mogą samodzielnie decydować o losie nieruchomości, formalizując swoją wolę w umowie o separację. Najczęstsze opcje obejmują sprzedaż nieruchomości osobom trzecim, a następnie podział dochodów i spłatę kredytu, lub wykupienie udziału jednego z małżonków. W tym drugim przypadku jedno z małżonków nabywa wyłączną własność domu, przejmując pozostałą część kredytu i wypłacając drugiemu małżonkowi kwotę tytułem wyrównania.

Sądowe przydzielenie domu

W przypadku braku porozumienia lub w sytuacji separacji sądowej, decyzję podejmuje Sąd. Głównym kryterium, którym kieruje się sędzia, jest ochrona interesów potomstwa. Dom rodzinny jest zazwyczaj przydzielany rodzicowi, pod którego opieką pozostają małoletnie lub pełnoletnie, ale nie w pełni samodzielne ekonomicznie dzieci. Należy pamiętać, że przydzielenie prawa do zamieszkiwania nieruchomości nie zmienia prawa własności: dom pozostaje współwłasnością, ale małżonek, któremu nie przydzielono domu, traci możliwość w nim zamieszkiwania, pozostając jednocześnie współwłaścicielem i, jak zobaczymy, współdłużnikiem w zakresie kredytu.

Co dzieje się ze wspólnym kredytem hipotecznym?

Kwestia kredytu hipotecznego jest jedną z najbardziej drażliwych. Umowa o separację lub orzeczenie sądu regulują relacje między małżonkami, ale nie mają żadnego wpływu na bank. Dla instytucji kredytowej oboje małżonkowie pozostają wspólnymi dłużnikami. Oznacza to, że bank może żądać całej raty od któregokolwiek z nich, niezależnie od tego, kto mieszka w domu lub jakie wewnętrzne ustalenia zostały podjęte. Ignorowanie tej zasady może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak zgłoszenie do Biura Informacji Kredytowej i procedury egzekucyjne.

Spłata lub przejęcie kredytu hipotecznego

Istnieją głównie dwa rozwiązania problemu kredytu hipotecznego. Pierwszym i najbardziej definitywnym jest spłata kredytu, zazwyczaj z dochodów ze sprzedaży nieruchomości. Drugim jest przejęcie kredytu przez jednego z małżonków, zazwyczaj tego, który nabywa pełną własność domu. Przejęcie może być „kumulatywne”, gdy drugi małżonek pozostaje poręczycielem, lub „wyzwalające”, co wymaga wyraźnej zgody banku na całkowite zwolnienie odchodzącego małżonka z wszelkich przyszłych zobowiązań. Bank oceni zdolność dochodową tylko tego małżonka, który zamierza przejąć kredyt, zanim udzieli zwolnienia.

Strategiczne podejście Kancelarii Prawnej Bianucci

Każda sytuacja rodzinna jest wyjątkowa i wymaga indywidualnej analizy. Podejście adwokata Marco Bianucci, prawnika specjalizującego się w sprawach rozwodowych w Mediolanie, koncentruje się na określeniu jasnej strategii od samego początku. Celem jest ochrona majątku klienta, badając przede wszystkim możliwości zawarcia ugody, która zadowoli obie strony i zapewni stabilność finansową. Tam, gdzie porozumienie nie jest możliwe, kancelaria zapewnia rygorystyczne wsparcie prawne w postępowaniu sądowym, dbając o to, aby każdy aspekt majątkowy, od podziału nieruchomości po zarządzanie kredytem hipotecznym, był traktowany z najwyższą kompetencją w celu ochrony praw klienta.

Często zadawane pytania

Kto płaci kredyt hipoteczny za wspólny dom po separacji?

Z punktu widzenia banku, oboje małżonkowie nadal są zobowiązani do spłaty kredytu hipotecznego, jako solidarni dłużnicy. Umowy o separację mogą określać, że rata obciąża tylko jednego z nich lub jest podzielona według określonych proporcji, ale takie ustalenia mają znaczenie tylko między małżonkami. Jeśli osoba, która zobowiązała się do płatności, tego nie zrobi, bank może podjąć działania prawne przeciwko obojgu.

Czy mogę sprzedać wspólny dom, jeśli mój były małżonek się nie zgadza?

Nie, aby sprzedać nieruchomość współwłasną, wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli. Jeśli nie dojdzie do porozumienia w sprawie sprzedaży, jedyną drogą jest zwrócenie się do Sądu z wnioskiem o rozwiązanie współwłasności i podział prawny dobra, co może doprowadzić nawet do przymusowej sprzedaży nieruchomości na aukcji.

Co się stanie, jeśli jedno z nich przestanie płacić swoją część kredytu hipotecznego?

Jeśli jedno z małżonków zaprzestanie płatności, bank może zażądać całej raty od drugiego współwłaściciela, ze względu na solidarność dłużników. Małżonek, który zapłacił również za drugiego, ma następnie prawo do dochodzenia roszczeń prawnych (akcja regresowa) przeciwko niewywiązującemu się byłemu małżonkowi w celu odzyskania kwot wpłaconych zamiast niego.

Czy przydzielenie domu jednemu z małżonków zwalnia mnie z obowiązku spłaty kredytu hipotecznego?

Nie, przydzielenie domu rodzinnego jest orzeczeniem dotyczącym prawa do zamieszkiwania i nie wpływa ani na własność, ani na zobowiązania zaciągnięte wobec banku. Małżonek, któremu nie przydzielono domu, jeśli jest współwłaścicielem kredytu hipotecznego, pozostaje prawnie zobowiązany do przyczyniania się do spłaty rat zgodnie z umowami lub postanowieniami sądu.

Poproś o konsultację w swojej sprawie w Mediolanie

Zarządzanie nieruchomością i kredytem hipotecznym podczas separacji wymaga jasności umysłu, wiedzy i wizji strategicznej. Powierzenie sprawy doświadczonemu specjaliście może zrobić różnicę między zrównoważonym rozwiązaniem a długotrwałym sporem. Jeśli stoisz w obliczu tej delikatnej sytuacji, adwokat Marco Bianucci oferuje konsultacje prawne w swojej kancelarii w Mediolanie, przy Via Alberto da Giussano 26, aby przeanalizować Twoją konkretną sprawę i zidentyfikować najwłaściwszą ścieżkę ochrony Twoich praw i przyszłości. Skontaktuj się z kancelarią w celu przeprowadzenia dogłębnej oceny.