共同住房的管理

处理分居是一个复杂的过程，当涉及共同财产（如家庭住房），尤其是涉及共同抵押贷款时，情况会更加复杂。这种情况不仅会引起情感上的疑虑和担忧，还会带来财务上的顾虑。了解可用的法律选择是做出明智决定和保护自身利益的第一步。作为一名在米兰家庭法方面经验丰富的律师，Marco Bianucci律师协助配偶处理这些棘手的环节，目标是找到公平且可持续的长期解决方案。

配偶之间的协议：首选途径

最有效且冲突最小的解决方案几乎总是协商一致。配偶可以自行决定房产的命运，并在分居协议中正式化他们的意愿。最常见的选择包括将房产出售给第三方，然后分配所得款项并结清抵押贷款，或者由其中一位配偶回购另一方的份额。在后一种情况下，一位配偶获得房屋的独家所有权，承担剩余的抵押贷款，并向另一方支付一笔款项作为补偿。

法院判决分配房屋

如果双方未能达成协议，或者在司法分居的情况下，将由法院决定。法官决定的主要标准是保护子女的利益。家庭住房通常会分配给未成年子女或未经济独立的成年子女的抚养方。必须理解的是，居住权的分配并不会改变所有权：房屋仍然是共同拥有的，但未被分配的一方将失去居住权，尽管他/她仍然是共同所有者，并且如我们稍后将看到的，仍然共同承担抵押贷款的义务。

共同抵押贷款怎么办？

抵押贷款问题是最棘手的问题之一。分居协议或法官的裁决规定了配偶之间的关系，但对银行没有影响。对银行而言，双方配偶仍然是连带债务人。这意味着银行可以向任何一方要求全额还款，而与谁居住在该房屋或双方达成的内部协议无关。忽视这一原则可能导致严重后果，例如被列入信用风险中心以及被强制执行程序。

结清或承担抵押贷款

管理抵押贷款的解决方案主要有两种。第一种也是最彻底的解决方案是结清贷款，通常是通过出售房产所得款项来完成。第二种是其中一方承担抵押贷款，通常是获得房屋完全所有权的一方。承担可以是“连带承担”，即另一方作为担保人，或者“免责承担”，这种情况需要银行明确同意才能完全免除退出方未来的一切义务。银行将在批准免责之前，仅评估打算承担抵押贷款的配偶的收入能力。

Bianucci律师事务所的战略方法

每个家庭情况都是独特的，需要个性化的分析。Marco Bianucci律师，一位米兰的离婚律师，其方法侧重于在早期阶段就制定清晰的战略。目标是保护客户的财产，首先探索能够满足双方并保证经济稳定的协议可能性。如果无法达成协议，该事务所将在司法程序中提供严格的法律援助，确保从房产分割到抵押贷款管理的所有财务方面都得到最专业的处理，以保护客户的权利。

常见问题

分居后谁支付共同房屋的抵押贷款？

从银行的角度来看，双方配偶仍然有义务支付抵押贷款，因为他们是连带债务人。分居协议可以规定由一方支付全部款项或按一定比例分摊，但这些约定仅在配偶之间有效。如果承诺付款的一方未付款，银行可以对双方采取法律行动。

如果我的前任不同意，我能卖掉共同拥有的房屋吗？

不能，出售共同拥有的房产需要所有业主的同意。如果就出售事宜未达成协议，唯一可行的途径是向法院申请解散共有关系并进行司法分割，这甚至可能导致房产被强制拍卖。

如果其中一方停止支付其份额的抵押贷款会怎样？

如果一方停止付款，银行可以根据连带责任要求另一方支付全部款项。已经替对方支付的配偶有权对未履行义务的前配偶提起法律诉讼（追偿权），以追回替其支付的款项。

将房屋分配给一方是否可以免除我支付抵押贷款的义务？

不，家庭住房的分配是一项涉及居住权的裁决，既不影响所有权，也不影响与银行签订的义务。未被分配住房的配偶，如果共同拥有抵押贷款，根据协议或法官的指示，仍然依法有义务支付贷款。

为您的米兰案件申请咨询

在分居期间管理房产和抵押贷款需要清晰的思路、专业知识和战略眼光。依靠经验丰富的专业人士可以区分一个平衡的解决方案和一个漫长的诉讼。如果您正面临这种棘手的情况，Marco Bianucci律师在其位于米兰 Alberto da Giussano 26 号的办公室提供法律咨询，以分析您的具体情况并确定最合适的途径来保护您的权利和未来。请联系本事务所进行深入评估。