การประนีประนอมยอมความเพื่อประโยชน์ของบุคคลภายนอกและการคุ้มครองข้อบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์: คำสั่งศาลฎีกาเลขที่ 30930 ปี 2025

ในบริบทของกฎหมายแพ่งอิตาลี การประนีประนอมยอมความถือเป็นเครื่องมือที่ยืดหยุ่นและมีความสำคัญอย่างยิ่งในการระงับข้อพิพาทโดยหลีกเลี่ยงความล่าช้าของกระบวนการยุติธรรม อย่างไรก็ตาม มักเกิดคำถามเกี่ยวกับขอบเขตที่แท้จริงของสถาบันทางกฎหมายนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อข้อตกลงส่งผลประโยชน์ต่อบุคคลที่ไม่ได้เข้าร่วมลงนามในสัญญาโดยตรง ในประเด็นที่ละเอียดอ่อนนี้ ศาลฎีกา (Corte di Cassazione) ได้มีคำวินิจฉัยผ่านคำสั่งเลขที่ 30930 ลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2025 ซึ่งได้พิจารณาคดีเกี่ยวกับข้อตกลงการประนีประนอมยอมความที่มีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในการก่อสร้างในอาคารชุด

นิยามของการประนีประนอมยอมความและ "res dubia" (ประเด็นแห่งความไม่แน่นอน)

เพื่อให้เข้าใจถึงขอบเขตของคำวินิจฉัยของศาลฎีกา จำเป็นต้องเริ่มต้นจากข้อกำหนดพื้นฐานของสัญญาประนีประนอมยอมความ ซึ่งบัญญัติไว้ในมาตรา 1965 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง การประนีประนอมยอมความจำเป็นต้องมีข้อพิพาทเกิดขึ้นจริงหรืออาจเกิดขึ้นได้ และต้องมีการผ่อนปรนซึ่งกันและกัน แต่จะเกิดอะไรขึ้นหากการผ่อนปรนเหล่านั้นส่งผลกระทบต่อบุคคลภายนอก? ศาลฎีกาได้ชี้แจงประเด็นนี้โดยสรุปหลักการไว้ในหลักกฎหมายดังต่อไปนี้:

เพื่อให้สัญญาถือเป็นการประนีประนอมยอมความ จำเป็นต้องมีองค์ประกอบสองประการ ประการแรก สัญญานั้นต้องมีวัตถุประสงค์เป็น res dubia หรือประเด็นแห่งความไม่แน่นอน กล่าวคือ เป็นความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีความไม่แน่นอนอย่างน้อยก็ในมุมมองของคู่สัญญา และประการที่สอง เพื่อยุติสถานการณ์ความไม่แน่นอนที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญา คู่สัญญาต้องมีการผ่อนปรนซึ่งกันและกัน ซึ่งเนื้อหาของการผ่อนปรนนั้นอาจมีความหลากหลาย รวมถึงการสละสิทธิ์ซึ่งสอดคล้องกับการรับภาระผูกพันต่อบุคคลภายนอก ในกรณีนี้การประนีประนอมยอมความจะมีลักษณะเป็นสัญญาเพื่อประโยชน์ของบุคคลภายนอก

หลักการนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยผู้พิพากษาศาลฎีกายืนยันว่าการผ่อนปรนซึ่งกันและกันไม่จำเป็นต้องจำกัดอยู่เพียงความสัมพันธ์แบบทวิภาคีระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น ในทางตรงกันข้าม คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งสามารถรับภาระผูกพันต่อบุคคลภายนอกได้อย่างสมบูรณ์ (ตามมาตรา 1411 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ทำให้การประนีประนอมยอมความกลายเป็นสัญญาเพื่อประโยชน์ของบุคคลภายนอกอย่างแท้จริง

กรณีศึกษา: ข้อบกพร่องในการปรับปรุงอาคารชุด

คดีที่พิจารณานี้มีที่มาจากข้อพิพาทระหว่าง B. G. และ C. M. (นามสมมติเพื่อความเป็นส่วนตัว) โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการทำข้อตกลงประนีประนอมยอมความระหว่างผู้ว่าจ้างที่เป็นผู้ขาย ผู้รับเหมางานปรับปรุง และนิติบุคคลอาคารชุด ด้วยข้อตกลงดังกล่าว ผู้รับเหมาตกลงที่จะแก้ไขข้อบกพร่องที่พบ ไม่เพียงแต่ในส่วนที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภายในหน่วยอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะของเจ้าของร่วมแต่ละรายด้วย

ศาลอุทธรณ์แห่งฟลอเรนซ์เคยมีความเห็นว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็น "res inter alios acta" หรือข้อตกลงที่ไม่มีผลผูกพันต่อบุคคลภายนอกที่ไม่ได้เข้าร่วมโดยตรง แต่ศาลฎีกาได้กลับคำพิพากษานี้โดยอธิบายว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นไปตามรูปแบบของสัญญาเพื่อประโยชน์ของบุคคลภายนอกอย่างสมบูรณ์ โดยมีเงื่อนไขสำหรับการปรับใช้รูปแบบนี้ดังนี้:

• การมีส่วนได้เสียที่แท้จริงของผู้ทำสัญญา (stipulante) ในการให้ประโยชน์แก่บุคคลภายนอก
• การมีอยู่ของสถานการณ์ความไม่แน่นอนทางกฎหมาย (res dubia) ที่ต้องแก้ไข
• เจตนาที่ชัดเจนของคู่สัญญาในการมอบสิทธิ์ให้บุคคลภายนอกสามารถเรียกร้องให้มีการปฏิบัติตามสัญญาได้ (ในกรณีนี้คือการแก้ไขข้อบกพร่อง)

บทสรุป

คำสั่งเลขที่ 30930 ปี 2025 นำเสนอการตีความการประนีประนอมยอมความที่ทันสมัยและใช้งานได้จริง โดยให้ความสำคัญกับเสรีภาพในการทำสัญญาของคู่สัญญาและความสามารถในการแก้ไขข้อขัดแย้งที่ซับซ้อนซึ่งเกี่ยวข้องกับบุคคลจำนวนมาก ดังเช่นที่มักเกิดขึ้นในบริบทของอาคารชุด สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของร่วม คำวินิจฉัยนี้ถือเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง ซึ่งช่วยลดความซับซ้อนในการคุ้มครองสิทธิ์ตามสัญญาของตน แม้ในกรณีที่มีข้อตกลงประนีประนอมยอมความที่ทำขึ้นโดยบุคคลอื่นก็ตาม