Komentim mbi Vendimin nr. 15678 të vitit 2024: Papërdorimi i akteve të menaxhimit të qirasë në procedurën ekzekutive
Vendimi nr. 15678 i datës 5 qershor 2024 i Gjykatës së Kasacionit ofron sqarime të rëndësishme lidhur me menaxhimin e marrëdhënies së qirasë në rastin e ekzekutimit të detyrueshëm. Në veçanti, Gjykata ka specifikuar se aktet e kryera nga i ekzekutuari, nëse nuk janë kryer në cilësinë e kujdestarit ose pa autorizimin e gjyqtarit, nuk prodhojnë efekte të vlefshme ndaj procedurës ekzekutive dhe qiramarrësit. Ky vendim bën pjesë në një kuadër juridik kompleks, i cili rregullon qiratë dhe procedurat ekzekutive në Itali.
Masa kryesore e Vendimit
Në përgjithësi. Aktet e menaxhimit të marrëdhënies së qirasë për përdorim tjetër - siç është regjistrimi i vonuar i kontratës ose refuzimi i rinovimit në skadimin e parë sipas nenit 29 të ligjit nr. 392 të vitit 1978 - të kryera gjatë procedurës ekzekutive nga i ekzekutuari jo në cilësinë e tij si kujdestar (ose në këtë cilësi, por pa autorizimin e gjyqtarit të ekzekutimit) janë rrënjësisht të papërdorshme ndaj procedurës dhe vetë qiramarrësit, edhe në rastin e shuarjes së procedurës ekzekutive për arsye tjetër veç shitjes së detyrueshme të pasurisë para skadimit të parë të marrëdhënies. (Në rastin konkret, Gjykata e Kasacionit ka prishur me kthim vendimin që kishte konsideruar të vlefshëm refuzimin e rinovimit - për skadimin e 31 marsit 2017, bazuar në një kontratë të lidhur më 31 mars 2011 dhe të regjistruar më 19 janar 2016 - gjatë një procedure ekzekutive mbi pasurinë e qiradhënë, të filluar në vitin 2014, duke theksuar gjithashtu papërdorueshmërinë e kontratës për shkak të papërdorueshmërisë rrënjësore të regjistrimit të saj të kryer nga qiradhënësi pas sekuestros).
Implikimet e Vendimit
Gjykata ka vënë në dukje rëndësinë e regjistrimit në kohë të kontratave të qirasë dhe detyrimin për të komunikuar situatat e sekuestros. Në veçanti, regjistrimi i vonuar i një kontrate qiraje, si dhe refuzimi i rinovimit, nuk mund të konsiderohen të vlefshme nëse kryhen gjatë fazës së sekuestros. Pasojat janë të rëndësishme si për qiradhënësit ashtu edhe për qiramarrësit:
- Qiradhënësit: Nuk mund të kundërshtojnë në mënyrë të vlefshme akte të menaxhimit të qirasë në rastin e një procedure ekzekutive në vazhdim.
- Qiramarrësit: Mund të mbeten të mbrojtur nga akte të pakomunikuar ose të paautorizuara, duke ruajtur pozicionin e tyre edhe në rastin e shuarjes së procedurës.
- Gjyqtarët: Duhet të mbikëqyrin ligjshmërinë e akteve të kryera nga të ekzekutuarit gjatë procedurave ekzekutive.
Konkluzione
Ky vendim përfaqëson një hap të rëndësishëm në mbrojtjen e të drejtave të qiramarrësve dhe në përcaktimin e përgjegjësive të qiradhënësve dhe të ekzekutuarve. Me pohimin e papërdorueshmërisë rrënjësore të akteve të paautorizuara, Gjykata e Kasacionit rithekson nevojën për një menaxhim korrekt dhe në kohë të qirave dhe procedurave ekzekutive. Është thelbësore që të gjithë aktorët e përfshirë në procesin e qirasë të jenë të informuar dhe të vetëdijshëm për implikimet ligjore të veprimeve të tyre.
